最新！刚刚，珠海十所优秀中学学区房价曝光.excel
近日，香洲区公布了关于《2020-2021年度公办中小学校办学规范与教育教学质量诊断的结果》，引起了很多家长关注。据了解，在此次诊断结果中，优秀等次学校包含了24所，中学组10所，小学组14所。
| 公告，图源珠海程序猿
其中中学组优秀学校分别为珠海市文园中学、珠海市第九中学、珠海市紫荆中学、珠海市九洲中学、珠海市第八中学、珠海市梅华中学、珠海市第十一中学、珠海市第十中学、珠海市前山中学、珠海市第十三中学。
| 图源珠海程序猿
值得一提的是，梅华中学、珠海市第十三中学两所学校都是近年来开学的新学校，如今也站到优秀学校的排行榜中，可见生源质量不错，实力不容小觑。
为了能够让大家更好的认识这10所优秀中学，刚刚，房姐统计了这10所学校的学区房价格，以供大家参考。
注：中考录取情况来源@城事君房产。学区房价格一手房价格来源搜狐焦点，二手房价格来源安居客，楼龄来源安居客，仅供参考。
文园中学
评价星级：★★★★★
一中录取率：14.2%
二中录取率：11.8%
斗门一中录取率：9.2%
实验中学录取率：9%
北师大附中录取率：4.7%
一中二中录取率：26.1%
五所示范性高中录取率：49%
文园中学依然是珠海公办中学里的头牌老大，热度只增不减。
根据2021年中考情况，文园中学被五所示范性高中总录取568人，总录取占比为11.1%，为公办中学里录取人数最多的学校。
在其招生范围内的学区房最高已经去到4.9万/平的水平，部分次新房价格也都是4万+/平。
目前，文园中学学区范围内一手房只有五洲花城三期、优特绿城·桂语香山，如今都已售罄。不过未来还有华发香山湖畔苑、红山村旧改、珠海传媒更新项目等项目。
| 学区范围
主要住宅区有格林春天、兴业园、888商业街、银桦新村、山场社区、五洲花城、新街花园、富和新城、聚贤园、一城花园、紫东阁、香华花园、和平广场、新洲花园、翠华苑、万丰花园、银山花园、南村豪苑、水木清华、三好名苑、宝地康泰村、红山村、金桦花园、新加坡花园、新城花园、新街花园、新华花园、怡景花园、嘉丰花园、南桦花园、银山花园、安景苑、鸿鑫花园、龙腾阁、润城大厦、瀚高花园、都市雅筑、欧柏美地、新城市中心广场、宝地康泰、宝地花园、康泰新苑、光辉大厦、康城苑、万丰茗苑、嘉信华庭、梅华小区等。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
五洲花城三期
46000
（早期备案均价）
/
红山村
旧改项目
未入市
/
华发
香山湖畔苑
未入市
/
二手
五洲花城二期
48700
8
五洲花城二期C区
48694
7
五洲花城澳洲园
42493
15
五洲花城山场
43784
14
荔景园
44714
8
鸿鑫花园
/
19
三好名苑
41229
15
嘉丰花园
41094
20
格林春天
36575
14
润城
34354
14
水木清华园
36542
14
欧柏美地
38830
13
怡景花园
33446
18
都市雅筑
36388
13
金桦城市花园
34753
19
银桦新村
28765
21
南村豪苑
33394
17
新街花园
33246
21
万丰茗苑
27677
13
名街花园
37170
17
瀚高花园
30134
25
南桦花园
31559
22
康泰新苑
31685
13
骏开苑
36000
21
宝地康泰
30686
17
新城花园
27570
21
富和新城
31321
22
新城市
中心广场
28649
21
宝地花园
29304
23
金桦苑
27748
21
聚贤园
35456
21
龙腾阁
34990
21
康城苑
27981
20
新加坡花园
二三期
31175
23
新加坡花园
一期
27277
25
一城花园
24479
20
香华花园
33333
22
银山花园
34705
21
安景苑
33142
21
翠华苑
32142
21
第九中学
评价星级：★★★★★
一中录取率：10.3%
二中录取率：7.3%
斗门一中录取率：9%
实验中学录取率：6.7%
北师大附中录取率：4.6%
一中二中录取率：17.6%
五所示范性高中录取率：38%
第九中学位于上冲片区，学区范围广，学位紧张。
学区房大多为老旧小区，一手房只有建发央璟、凤山府、绿景喜悦荟三个项目，均价最高3.9万/平，其中建发央璟、绿景喜悦荟已到尾货阶段。
值得注意的是，九中学区范围的凤山中学正在建设当中，预计在2023年9月投入使用。新学校的到来，可有效解决九中的学位压力。
| 学区范围
主要住宅区有富华广场、市安居园、安逸园、家和城市风景、翠华新村、君苑、怡景苑、富康花园、鸿运花园、上林苑、吉豪苑、利达新园、吉豪花园、恒雅名园、棕榈四季、桔子郡、奥园广场、长沙新苑、云顶澜山、喜迎居、东坑、南溪、福溪、界涌、五洲康城、绿茵花园、华香苑、粤隆花园、广福花园、公交花园、葵竹苑、桂香苑、嘉怡花园、银厦广场、金域华府、富豪花园、上宝花园、宝源花园、御景国际、富景华庭、棕榈假日、豪华花园、上冲TOD小镇等。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
建发央璟
39000
/
凤山府
31991
/
绿景喜悦荟
35000
/
二手
金域华府
48482
7
御景国际
39677
8
万科城
30984
2
城市风景
34765
14
棕榈四季
27369
9
五洲康城
29130
13
奥园广场
33030
6
葵竹苑
28772
22
云顶澜山
25685
9
富华广场
27765
20
嘉怡花园
24441
11
富康花园
26346
20
吉豪花园
25389
16
利达新园
28926
22
上林苑
27440
22
桂香苑
25823
13
安逸园
22440
15
吉豪苑
25333
21
安居园
26708
23
华香苑
25571
17
鸿运花园
25351
22
翠华新村
25009
23
棕榈假日
21206
16
君苑
19475
21
恒雅名园
21368
13
粤隆花园
22531
22
宝源花园
26031
21
银厦广场
19169
26
公交花园
23280
23
上宝花园
21112
24
豪华花园
19193
24
广福花园
19903
21
长沙新苑
16939
18
绿茵花园
20273
21
喜迎居
18354
15
南微园
19709
18
富豪花园
18596
21
凤凰别墅
12620
24
紫荆中学凤凰路校区
评价星级：★★★★★
一中录取率：12.6%
二中录取率：6.7%
斗门一中录取率：7.4%
实验中学录取率：5.6%
北师大附中录取率：5.8%
一中二中录取率：19.3%
五所示范性高中录取率：38%
紫荆中学凤凰路校区位于老香洲核心位置，周边有扬名广场、珠海百货等商圈。
其学区房都是二手房，楼龄最久的达28年。其中国子间与牛津公馆是目前价格最高的小区，售价都在4万/平以上。
| 学区范围
主要住宅区有牛津公馆、恒友花园、国子间、韵怡湾、金海湾花园、凤凰花园、万科金域蓝湾、鸿福大厦、翠香花园、宁海花园、吉祥苑、丹田广场、东宝大厦、碧海花园、巴黎花园、海洋阁、香洲商业城、石泉苑、恒福阁、青春花园、金域蓝湾、沁园上舍等。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
二手
牛津公馆
40944
4
国子间
47069
7
恒友花园
32911
20
丹田广场
32225
23
恒友花园
34677
20
恒福阁
32629
11
吉祥苑
33272
23
韵怡湾
29690
15
凤凰花园
30710
18
金海湾花园
31069
20
石泉苑
29183
20
宁海花园
34756
15
鸿福大厦
24932
24
巴黎花园
27727
22
翠香花园
21000
28
万科金域蓝湾
33908
13
东宝大厦
23563
26
碧海花园
/
/
海洋阁
/
/
香洲商业城
14337
/
青春花园
/
/
沁园上舍
29562
15
九洲中学
评价星级：★★★★★
一中录取率：11.4%
二中录取率：10.7%
斗门一中录取率：7.3%
实验中学录取率：7.8%
北师大附中录取率：5.8%
一中二中录取率：22.1%
五所示范性高中录取率：43%
九洲中学位于吉大，学区范围囊括了近整个吉大片区，学区范围广，其内的住宅区近60个。
一手房有万科瑧湾府、佳源华策海韵星湾、九洲湾更新项目等，其中万科瑧湾府正在开卖中，均价4.8万/平。佳源华策海韵星湾已开放销售中心，九洲湾更新项目尚未入市。
同样，九洲中学学区范围内也将迎来一所新学校，为石花中学，预计2025年建成招生。
| 学区范围
主要住宅区有隆城花园、牡丹花城、金景花园、吉大新村、洲仔社区、海滨花园、园林花园、园林西郡（园林三期）、鑫光花园、君怡花园、日东花园、吉祥园、丰盛花园、绿茵豪庭、莲花山、华景花园、海景（东、西）花园、海湾（东、西）花园、九洲新村、龙洲湾、东洲花园、海怡畔岛花园、百森花园、景涛花园、海宏花园、万信花园、日东别墅、绿洋花园、海滨新村、海逸花园、宝海湾花园、龙州湾花园、九洲花园、金碧时代广场、瑞达别墅、夏宫国际花园、九洲假日、青蓝山庄、宏海湾花园、吉南大厦、云涛阁、雅园、龙园、莲花巷、莲花园、金色九州、听海居、群苑阁、凯发花园、雍和花园、中航大厦、海发花园、南山公安住宅、吉大中巷小区，海怡大厦，观海名居，爱琴海岸、兆福花园、银座、山水华庭、华业临海等。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
佳源华策海韵星湾
/
/
九洲湾更新项目
/
/
万科瑧湾府
48000
/
二手
轩坤花苑
20810
20
山海一品别墅
40215
20
华发绿洋山庄
46153
12
钰海帝景
45066
10
宏海湾花园
29921
16
格力广场
36484
11
诚丰星座
34183
8
龙园8号
32799
13
吉祥园
23906
20
金碧时代广场
28418
12
世邦一水岸名园
32234
13
海愉半岛花园
28696
22
景山壹号
28087
13
华业临海花园
32187
11
九洲花园
29613
21
百森花园
32201
18
海滨花园
32159
21
东方傲景峰
30272
13
怡翔苑
31224
20
莱茵半岛
28945
12
山水华庭
26698
18
君怡花园
32248
18
九洲假日
27089
13
莲花苑
27166
24
雅园
28676
14
诚丰银座
27853
13
绿茵豪庭
24883
17
金景花园
25094
26
华景西苑
26725
24
龙洲湾花园
25921
17
夏宫国际花园
25839
19
园林熙郡
31171
15（三期）
26（一期）
日东花园
27532
21
御海湾花园
30952
22
德馨苑
28608
18
海景花园
23139
26
海湾花园
24709
22
吉大新村
24750
27
园林花园二期
31177
26
海逸花园
27585
21
兆福花园
23973
21
怡海大厦
25789
22
广发新村
22727
28
九洲大厦
25961
22
云涛阁
21794
27
雍和花园
22405
21
南通花园
18727
23
隆城花园
19884
23
观潮居
19786
25
莲花山小区
22959
27
凯发花园
19004
23
石花新村
18901
26
石花园
17028
34
东洲花园
16666
23
九洲新村
21589
26
第八中学
评价星级：★★★★★
一中录取率：8.4%
二中录取率：9.7%
斗门一中录取率：6.4%
实验中学录取率：7.2%
北师大附中录取率：5.3%
一中二中录取率：18.1%
五所示范性高中录取率：37%
第八中学学区范围涵盖了柠溪、前山两个片区，学校级别为省一级学校。
目前，第八中学学区房价格最高的是世邦佰亚燕都、华发山庄，售价都在3.5万/平以上，其他小区在1.6万-3万/平之间。
| 学区范围
主要住宅区有诚丰名园、长环新村、岭南世家碧景园、公交新村、邮电新村、豪晖花园、石竹苑、二城竹苑、福康花园、丰达花园、晴朗居、鸿泰溪城、吉宁山庄、雅居园、青竹花园南区、康兴大厦、恒翠山庄、卓雅苑、金溪花园、福柠花园、柠溪花园、林溪园、御龙山庄、粤龙阁、翠松楼、龙溪苑、锦绣柠溪、华发山庄、龙安苑、朝阳新村、怡安苑、翠雅苑、卓雅东苑、卓雅北苑、卓雅花园、富康苑、燕都等。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
世邦佰亚燕都
35000
/
二手
华发山庄
36837
4
世邦佰亚燕都
30332
3
鸿泰溪城
29269
13
御龙山庄
30420
16
龙安苑
17708
20
恒翠山庄
25342
18
岭南世家
碧景园
28808
16
福康花园
33942
24
吉宁山庄
25856
16
锦绣柠溪
25685
17
诚丰名园
25380
26
朗晴居
26039
17
卓雅北苑
22276
15
卓雅苑
20465
17
林溪园
21552
15
石竹苑
22643
24
康兴大厦
20618
15
邮电新村
21986
18
晓晖阁
18750
20
卓雅花园
19460
20
卓雅东苑
20884
15
福宁花园
20903
23
龙溪苑
20873
21
怡安苑
21786
17
金溪花园
20555
26
富康苑
19489
20
青竹花园南区
21048
22
翠松楼
22433
24
长环新村
20603
25
柠溪花园
18739
24
粤龙阁
17073
23
豪晖花园
15887
25
丰达花园
18689
29
朝阳新村
20955
21
翠雅苑
18197
21
梅华中学
评价星级：★★★★★
一中录取率：8.2%
二中录取率：5.5%
斗门一中录取率：6.5%
实验中学录取率：4.8%
北师大附中录取率：5%
一中二中录取率：13.7%
五所示范性高中录取率：30%
梅华中学在建校的第三个年头，教学质量评估即跃升至优秀级别，可以说教育实力十分强。今年也是梅华中学首次中考，五所示范性高中录取率就达到了30%。
目前，梅华中学学区房价格最高的是金鸿利嘉阁，均价4.5万/平。
| 学区范围
主要住宅区有万丰新园、益康花园、裕馨花园、四海花园、成丰苑、逸翠园、香怡园、万和公馆、岭南世家瑞府、康怡花园、阳光花园、南村新苑、香洲区政府、荣泰山庄、龙光海悦云天、阳光花园、盈彩美居、日苑、嘉祥苑、新景雅苑、昌裕花园、丽景名城、优仕雅苑、宜加苑、华翠豪庭、居乐苑、城市印象、亨泰山庄、仁恒星园、鸿馨园、中珠上城一、二期、翠花苑、金鸿利嘉阁、晴田华苑、天诚花园、翠华南苑、邮电东苑、祥云新园、翠海新居、逸轩、晴朗新地园、鸿泰八零、恒隆御园、都市经典、鸿翠阁、西海花园、景兴苑、福临居、鑫海园、香洲安居园、霞光苑、杏花苑、翠怡花园、翠前新村、悦安雅苑、东大新村等。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
二手
亨泰山庄
38922
14
金鸿利嘉阁
44895
9
仁恒星园
40057
11
恒隆御园
43178
11
龙光海悦云天
42400
9
优仕雅苑
34867
10
中珠九悦
39042
9
盈彩美居
35474
12
荣泰山庄
28653
20
岭南世家瑞府
33140
12
嘉祥苑
35007
13
鸿翠阁
36302
10
中珠上城
39046
14
逸翠园
36893
15
城市印象
36363
14
鸿馨园
34557
13
苹果派
42691
10
鸿泰八零
34613
11
晴朗新地
31980
11
昌裕花园
35669
11
鑫海园
33816
11
逸轩花园
33666
11
华翠豪庭
28000
16
悦安雅苑
25177
13
正方盛和苑
28027
12
日苑
23804
21
香怡园
24090
19
邮电东苑
23592
22
康怡花园
25517
20
西海花园
22105
15
成丰苑
21111
20
祥云新园
21583
22
四海花园
22266
20
杏花苑
23361
22
益康花园
22388
21
裕馨花园
23968
20
福临居
21739
21
景兴苑
23214
22
万丰新园
24605
20
翠花苑
24275
22
香洲区安居园
23119
23
南村新苑
21633
23
翠华南苑
22341
19
天诚花园
24698
21
阳光花园
24450
22
翠怡花园
23539
20
都市经典
21290
21
居乐苑
17519
22
翠前新村
21230
24
东大新村
18653
23
第十一中学
评价星级：★★★★★
一中录取率：11.8%
二中录取率：6.7%
斗门一中录取率：8.2%
实验中学录取率：6.1%
北师大附中录取率：5.2%
一中二中录取率：18.5%
五所示范性高中录取率：38%
第十一中学也是今年中考中的黑马之一，生源质量越来越强，受到很多家长的关注。
学区范围也是十分广，涉及了夏湾、兰埔、造贝等片区。
值得一提的是，该学区范围内也将迎来一所新学校造贝中学，预计2023年建成招生。
| 学区范围
主要住宅区有银石雅园、中珠新村、海荣新村、富祥花园、明珠山庄、百合花园、南油花园、港都花园、荣泰河庭、中臣花园、银苑新村、鑫洲花园、嘉伦大厦等。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
荣泰河庭
23684
16
银石雅园
26207
16
中珠新村三期
22586
16
明珠山庄
23909
10
百合花园
22631
18
富祥花园
21445
19
中珠新村一期
22586
20
中珠新村二期
26757
20
南油花园
21395
14
鑫洲花园
19917
18
海荣新村
23319
22
中臣花园
18382
22
港都花园
16685
25
第十中学
评价星级：★★★★★
一中录取率：10%
二中录取率：5.1%
斗门一中录取率：6.3%
实验中学录取率：6.1%
北师大附中录取率：5.5%
一中二中录取率：15.1%
五所示范性高中录取率：33%
第十中学，创建于2008年，前身为珠海市香洲区实验学校的初中部，是一所公立初级学校。
学区范围主要涉及的是前山片区，有招商花园城、海纳石鸣苑、奥园学苑壹号等，均价最高4.1万/平。
其中奥园学苑壹号是纯新盘，为翠微村旧改项目，目前在售的是77-125平二至三房，均价3.6万/平。
| 学区范围
主要住宅区有翠微村、顺景园、葵花园、招商花园城一、二期、清华十二郡、领寓、浩益花园、绿城花园、美林雅筑、芭堤雅境、金地花园、华业香庄、海纳石鸣苑、泰然花园、福来花园、豪景花园、翠景花园、供水小区、香山花园、北辰花园、航苑小区、嘉园、幸福里、诚丰水晶座、海宏苑、国鼎花园、恒隆明珠、诚丰嘉座、明珠花园、新涌花园、丽阳苑、金之园、翠菁苑、翠园居、隆泉新村、东方新地、翠珠花园、中经花园等。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
奥园学苑壹号
（翠微旧改）
36000
/
二手
招商花园城二期
41385
9
招商花园城一期
33432
11
清华十二郡
37263
8?
和协绿城
28549
13
海纳石鸣苑
27450
13
葵花园
28289
15
诚丰水晶座
23831
7
翠菁苑
26082
12
领寓
24271
7
美林雅筑
25693
13
幸福里
24986
11
华业香庄
23706
13
恒隆明珠
21808
8
诚丰嘉座
21385
7
翠园居
23689
17
丽阳苑
22699
13
嘉园
23679
17
浩益花园
20508
19
福来花园
19518
22
香山花园
23175
24
泰然花园
20597
21
新涌花园
20533
19
顺景园
23287
20
豪景花园
19047
25
翠珠花园
20240
22
金之园
19344
20
海宏苑
18115
23
中经花园
19431
22
航苑小区
/
14
隆泉新村
17538
22
北辰花园
17297
21
东方新地
17051
21
明珠花园
13862
23
国鼎花园
15116
24
前山中学
评价星级：★★★★★
一中录取率：7.3%
二中录取率：4.3%
斗门一中录取率：7.1%
实验中学录取率：6.9%
北师大附中录取率：7.3%
一中二中录取率：11.6%
五所示范性高中录取率：33%
前山中学学区房主要有路福星光上、马鞍山壹号公馆、颐景山庄、心海洲、财富世家等，均价最高3.6万/平。
| 学区范围
主要住宅区有财富世家、公园里、京华奥园、福泰花园、田德花园、嘉信苑、富华楼、梅花豪庭、梅花新村、前山建材市场住宅小区、雅景花园、锦峰苑、心海洲、前山新城、翰林苑、凤山旭日台、福安花园、颐海园、福居花园、明珠新村、海波花园、晴朗明珠、潮苑、锦城花园、海宏祥苑、金福广场、莲塘村、莲塘公寓、二城心作、随园、筑梦园、富城花园、利达花园、时代廊桥、前山村、麒麟花园、诚丰广场、进明苑、马鞍山壹号等。
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
马鞍山壹号公馆
31000
/
颐景山庄
36000
/
路福星光上
34800
/
二手
诚丰广场
27972
4
财富世家半山町
31055
3
财富世家三期
29293
4
时代廊桥
27035
11
京华奥园
23158
13
财富世家二期
23801
13
心海州
24120
15
二城心作
22266
10
前山新城
23741
8
嘉信苑
22674
12
瀚林苑
21884
16
随园
22112
10
晴朗明珠
21310
13
田德花园A区
21550
15
幸福园
21823
15
翠玉苑
27127
15
锦峰苑
19974
22
凤山旭日台
19727
18
梅花豪庭
21452
15
田德花园B区
20410
15
福泰花园
21341
17
福居花园
17539
24
锦城花园
19583
20
麒麟花园
18209
23
友联大厦
17959
8
金福广场
19025
25
富华楼
15842
20
梅花新村
17674
24
海宏祥苑
16209
22
利达花园
19353
21
联艺新居
17038
21
富城花园
16659
21
福安花园
18091
24
海波花园
18602
22
颐海园
17611
24
明珠新村
16541
24
雅景花园
16894
21
第十三中学
评价星级：★★★★★
一中录取率：5.3%
二中录取率：3.6%
斗门一中录取率：4.3%
实验中学录取率：4.4%
北师大附中录取率：3.4%
一中二中录取率：8.9%
五所示范性高中录取率：21%
据了解，珠海第十三中学于2016年9月创建开办，现有36个教学班，1700多名学生。
学校位于南湾片区，主要住宅区有中信红树湾、绿景玺悦湾（东桥旧改）、华发新城、华发世纪城等。
价格方面，最高的是中信红树湾，均价4.6万/平，其他小区均价在1.2万-3.9万/平之间。
| 学区范围
一手/二手
项目
均价（元/平）
楼龄（年）
一手
绿景玺悦湾
39000
/
二手
华发新城一期
26073
17
华发新城二期
28760
14
华发新城三期
30511
14
华发新城四期
30311
11
华发新城五期
30053
11
华发新城六期
36003
9
广珠花园
25294
21
御东领岸
34288
12
中信红树湾
47240
9
华策南湾
国际花园
33980
7
公园道
32535
12
天朗海峰
21374
8
金沙美地
36994
10
中新国际花园
25000
14
北山村
/
/
康和花园
27222
12
秀毓园
11944
13
丰硕园
28409
9
华发世纪城一期
40899
13
华发世纪城二期
32579
14
华发世纪城三期
29476
9
华发世纪城四期
31800
10
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声明：以上内容来源于网络，如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除！ 金湾区没有一个学校上榜 为什么五洲康城这么便宜，一直上不了3万，和周围的金域华府，御景国际，差距那么大 九中为啥在九洲前面啊？ 学校升学率和校长有关系吗？国家不是说取消学区房了吗 难怪！金湾航空新城滨海商务区，又要建什么市一中分校。原来，这里有华发的楼盘！ 牛津公馆比国子监新，二手房极少出货，出一套立马清，五万起步，表里说的4万根本买不到[流泪] 拱北小学哪里去了？ 为什么没有十六小？ 小学版来一个
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