想起这一年 发表于 2022-7-6 06:33:17

二手房挂牌超2万/㎡!这里,还是主城“房价洼地”吗?

登记两天了,绿城全运村新一批房源上线后,又破千人。
这次仅有82套房,都是大户面积段的大平层产品,随着登记人数的攀升,这无疑中签率在下降中。
港务区楼市还是那么火?这里,还是主城“房价洼地”吗?
洼地不”洼“了?
一直以来,港务区在西安楼市,都是“价格洼地、价值高地”,因此港务区新房市场活力非凡,千人摇/万人摇不断。
首先是,目前我们能看到的均价1.5万/㎡上下的房源,主要集中在港务区。
其次是,城市形象较新,奥体场馆、灞河幸福岸线以及十大总部超高集群和奥体中轴线景观。
再次是,10余家品牌房企进驻开发品质住宅,多以小高层产品呈现。尤其是绿城、华润、招商等房企更是持续深耕,伴随着港务区一路长大。
最后是名校+。高新一中、陕师大、铁一中等多个名校+落地,吸引了大批注重孩子教育的家庭。
相比四年前,在售新房约1.1万/㎡左右,如今门槛已经提高,在售房价约为1.5-1.7万/㎡。但若是放在主城区范围,依旧有价差,还是洼地。
事实上,大家认为港务区不那么”洼“了?一方面是对比区域前几年的房价;另一方面就是,区域如今正迈着步子奔向改善。有以下几点被拿来佐证:
1、1.8万/㎡的限价地项目面市
位于港务区港丰路以南的电建地产·泷悦长安(毛坯限价1.8万/㎡),是港务区目前限价最高的地块。加上后期装修成本,房价直逼2万/㎡。
项目近日公示了2栋小高层,价格区间在1.63-1.84万/㎡,主力户型为108㎡、130㎡、143㎡,产品偏向首置初改群体。
2、绿城全运村推大平层产品
绿城全运村前一批芳华苑组团售罄后,再推涵碧苑组团,相比之下,涵碧苑户型面积大步提升,主打高层大平层产品,主力户型为175㎡、200㎡、225㎡,价格有微小的浮动。


3、二手房挂牌价达2万/㎡+
华润置地未来城市,二手房挂牌高层约1.7-2.1万/㎡,洋房约2.3-2.9万/㎡;再来看看绿城全运村二手房,高层约1.9万/㎡,洋房/小高约在2.2万/㎡左右。
没错,价格倒挂了。尤其是在今年学区划分后,绿城全运村划分到铁一中陆港小学、铁一中陆港中学范围;而华润置地未来城市划分到高新一中陆港小学、高新一中陆港初级中学范围。
随着区域的发展成熟,配套逐步完善,价值提升,必然新的地块和项目价格也会随着提升,这在房地产行业是比较普遍的。
所以,对于在新区买房而言,配套看的见,所见即所得,当然房价就不低了;房价很理想,但配套需要时间,未来风险增加。一个萝卜不能两头切呀。
洼地还能”洼“多久?
目前港务区在售房价约为1.5-1.7万/㎡,还有大批房源在售或待推。
在售新房有:绿城全运村、保利锦上、招商央畔、绿地国港新里城、华润紫云府……
绿城全运村五期的几个地块夹在两个学校之间(铁一中陆港小学、铁一中陆港中学)可以说是项目比较优质的地块了。
芳华苑首推的704套房已经开盘,还有5栋小高层+1栋高层待售,户型面积和价格都略有提高,均价在1.53-1.69万/㎡之间。
荷风苑近期公示了11栋楼,全部为高层的大平层产品,面积149-226㎡,均价区间在1.53-1.71万/㎡。先推了2栋楼,正在登记中。后期还有涵碧苑组团待推。
保利锦上已经推售了8栋楼,南北两个地块各推4栋楼,均价1.48-1.56万/㎡;招商央畔6月推出了1126套房,均已开盘目前平销中。绿地国港新里城推出了3栋楼,均价1.46万/㎡,正在平销中。紫云府二期精装转毛坯销售,均价1.48万/㎡,也已经开盘正在平销。
待售/即将加推的有,电建地产·泷悦长安、华润置地未来城市、中粮·奥体壹号、雲玥府、中冶奥体云璟(二期)、陆港海心湾、奥城珑樾云祥府/云璟府(山东龙翔两个地块案名)……
其中,泷悦长安价格已经公示(小高层均价1.7-1.8万/㎡);华润置地未来城市后续有5栋住宅,面积约115-140㎡;中粮·奥体壹号、中冶奥体云璟(二期)后续也有房源待推。
雲玥府、陆港海心湾、奥城珑樾云祥府/云璟府,以及金地管理代建的颐馨所摘地块等,纯新盘储备待开。这些新盘拿地时限价,毛坯限价在1.57-1.71万/㎡,未来房价格局也比较明朗了。
如此看来,港务区未来仍将是西安楼市的主力供应板块。那么,洼地还能”洼“多久?
目前,除了泷悦长安,其余楼盘,包括未入市的纯新盘,价格仍维持在1.5-1.7万/㎡之间。
但是,大家注意了,是毛坯房还是装修房?是高层是小高层产品?
这是不一样的,同样的价格,选择了毛坯,意味着将额外附加一笔装修费用,实际购房成本更高;同样的价格若是选择高层,而没有选择小高层,未来的居住舒适度和房产后期溢价是有差距的。
我们看到,拿地时的毛坯房限价已达1.8万/㎡,未来新供土地或会在其上下浮动,浮动幅度取决于大环境;区域内的改善将会成为主角,已逐步在过渡。
对于想要进入港务区买房而言,可以抓住眼前的机会。

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挂牌是挂牌 这地方啥都缺就是不缺房子 这么多房子你担心价格会涨上天?
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