位置不错！十堰又有约133亩商住用地挂拍
10月，自十一假期之后，十堰楼市开始活跃起来。尽管现在城市又一次被暂停，但是释放出来关于楼市的消息却接二连三。新盘公示、土地征收、商住用地挂拍最近一段时间完全没有间断。10月14日，十堰自然资源与规划局网站又挂出1宗商住用地。不同于10月8日挂出的地块，这次的地块面积较大，约有133.7亩，位置也相当不错。来看看地块详情：
十堰市国有建设用地使用权拍卖出让公告 （2022年第6号）
起始总价为?32500万元，楼面价约合1458.53元/㎡。
地块位于东汽一中路，地块面积为89130.6平方米，约合133.7亩，规划用地性质为城镇住宅用地（商业所占比例为10%）。容积率为≤2.5，计容面积≤222826.5平方米，建筑密度≤25%，绿地率：≥35%，建筑限高：80米，停车位（台）≥1783。
据地块附件内容显示，配套公建面积不小于6520㎡。（含社区用房228平方米，文体活动用房178平方米，物业管理用房668平方米，幼儿园4320平方米，垃圾收集用房80平方米，养老服务设施446平方米，农贸超市500，社区警务室50平方米，公厕50平方米）。
另外，该宗地块须配建内容有：
幼儿园和养老服务设施。其中幼儿园用地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4320㎡。这两项均需与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收，且不得拆分，建成后产权须无偿移交给相关部门部门。
还须配建6685平方米人才公寓，并与十堰市国资委签订《十堰市商品房项目配建人才公寓协议》，建成后无偿移交给市政府，产权归市政 府所有。
以上就是地块的基本信息。先来看一下区位。
根据官方标注的提示，地块的位置紧挨着东汽一中道路。而东汽一中道路属于市政新规划的道路项目。
该条道路起点接发展大道上车城高中西出口对面，终点接规划中的大岭路。规划道路长1550米，等级为城市次干道。这条新路中间还有两个连接口，一处连接到通往东汽一中的道路，一处则是连接现在的田沟巷，除此还有一条新大岭路也在规划之列。目前，这条新路（东风高中片区连接线道路工程项目）已于9月底开始招标。
地块以东以南聚集着大量的小区，人口比较密集，周边学校配套也很成熟，医疗方面也有东风总医院坐镇。而西北属于城区外扩的新区域，凯旋大道也经历了多年的发展，算是次新区域，与之交汇的发展大道算是近年新晋发展的主区域。2022年的首宗土拍就位于发展大道的车城高中旁边，由十堰市城控住房保障有限公司竞得。
从这次地块的起始楼面价为1458.53元/㎡来看，看起来价格适中。不过对比车城高中边上的地块，当时的起始楼面价为1537.77元/㎡，但是成 交楼面为2260元/㎡ ，溢价率46.97%。由此判断，将来成 交楼面价格也不会有太大差别。
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