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位置不错!十堰又有约133亩商住用地挂拍

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发表于 2022-10-21 16:34:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
10月,自十一假期之后,十堰楼市开始活跃起来。尽管现在城市又一次被暂停,但是释放出来关于楼市的消息却接二连三。新盘公示、土地征收、商住用地挂拍最近一段时间完全没有间断。
10月14日,十堰自然资源与规划局网站又挂出1宗商住用地。不同于10月8日挂出的地块,这次的地块面积较大,约有133.7亩,位置也相当不错。来看看地块详情:
十堰市国有建设用地使用权拍卖出让公告 (2022年第6号)
起始总价为?32500万元,楼面价约合1458.53元/㎡。
地块位于东汽一中路,地块面积为89130.6平方米,约合133.7亩,规划用地性质为城镇住宅用地(商业所占比例为10%)。容积率为≤2.5,计容面积≤222826.5平方米,建筑密度≤25%,绿地率:≥35%,建筑限高:80米,停车位(台)≥1783。
据地块附件内容显示,配套公建面积不小于6520㎡。(含社区用房228平方米,文体活动用房178平方米,物业管理用房668平方米,幼儿园4320平方米,垃圾收集用房80平方米,养老服务设施446平方米,农贸超市500,社区警务室50平方米,公厕50平方米)。
另外,该宗地块须配建内容有:
幼儿园和养老服务设施。其中幼儿园用地面积不少于5400㎡,建筑面积不少于4320㎡。这两项均需与首期建设的居民住宅区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收,且不得拆分,建成后产权须无偿移交给相关部门部门。
还须配建6685平方米人才公寓,并与十堰市国资委签订《十堰市商品房项目配建人才公寓协议》,建成后无偿移交给市政府,产权归市政 府所有。
以上就是地块的基本信息。先来看一下区位。
根据官方标注的提示,地块的位置紧挨着东汽一中道路。而东汽一中道路属于市政新规划的道路项目。
该条道路起点接发展大道上车城高中西出口对面,终点接规划中的大岭路。规划道路长1550米,等级为城市次干道。这条新路中间还有两个连接口,一处连接到通往东汽一中的道路,一处则是连接现在的田沟巷,除此还有一条新大岭路也在规划之列。目前,这条新路(东风高中片区连接线道路工程项目)已于9月底开始招标。
地块以东以南聚集着大量的小区,人口比较密集,周边学校配套也很成熟,医疗方面也有东风总医院坐镇。而西北属于城区外扩的新区域,凯旋大道也经历了多年的发展,算是次新区域,与之交汇的发展大道算是近年新晋发展的主区域。2022年的首宗土拍就位于发展大道的车城高中旁边,由十堰市城控住房保障有限公司竞得。
从这次地块的起始楼面价为1458.53元/㎡来看,看起来价格适中。不过对比车城高中边上的地块,当时的起始楼面价为1537.77元/㎡,但是成 交楼面为2260元/㎡ ,溢价率46.97%。由此判断,将来成 交楼面价格也不会有太大差别。

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