宏观调控宽松+地方政策“妙手 ” 2023十堰楼市逐步回暖
秦楚网讯（十堰晚报）记者 肖逸雪 报道：回首2022年，纷繁复杂，挑战和压力并存，十堰楼市亦是如此。这一年，面对新冠疫情反复冲击、经济下行压力持续加大的严峻形势，十堰楼市受到不小冲击。但宏观调控的宽松，与地方政策的“妙手”，让一度萧索的十堰楼市回暖。2022年，十堰城市建设加速，西十高铁顺利开工、十巫高速南段正式开工、中央商务区规划落实……
2022年，人才买房受优待，公积金政策调整，八部门出台购房新政……
让我们一同回顾2022年十堰楼市发生了什么大事，共同展望全新的2023年。
回望2022
攻坚克难，阵痛与希望并存
回望2022年的十堰楼市，虽经历风云变幻，但大浪淘金，留下的都是“真金”。
土地成交8宗，十堰城投公司“挑大梁”。从土地拍卖市场来看，全年共成交8宗商业用地拍卖，成交总额30.12亿元。自2018年以来，2022年是近五年来土地成交量最少的一年，但成交金额不减，其中不少地块是由十堰城投公司拍下，几乎撑起了“半边天”。一些优质地块被民营企业拍下，如北京北路万达广场旁边的大宗土地被国瑞阳光地产集团以7.035亿元成功竞得。
对于购房者而言，十堰城投公司频繁参与土地拍卖，将会带来哪些影响？
专家分析，首先，楼盘交付更有保障，“爆雷”的风险大大减少；其次，房屋质量也会有保障。
城市发展加速，催生行业发展新动能。每一次城市的变革，都将成为地产行业发展前行的动力。2022年，虽面临重重困难，但十堰城市建设有序进行，各个重大项目依次开工，西十高铁、十巫高速正式开工，东风高中道路连接线开建……民生配套不断优化，诸多规划相继落实，从老城区到新城区，不断丰富十堰城市内核。
对于房地产市场而言，一个个规划的落实宛如一剂剂强心剂。以十堰中央商务区为例，2022年2月，十堰中央商务区的雏形诞生；同年4月，市政府召开专题会议，正式提出十堰中央商务区的概念；同年9月14日，《十堰市中央商务区片区规划和城市设计项目方案编制征集公告》发布；同年10月14日，十堰中央商务区首开项目——刘家沟路（一期）项目开工仪式举行……中央商务区的规划落实，将为城市发展带来更多机会，吸引更多企业入驻，也会为居民生活带来更多便利。这不仅是城市经济腾飞的新引擎，还承担着城市人居发展的重要责任与使命。对于房企而
政策利好，重振市场信心。2022年6月22日，十堰八部门联合出台《关于促进十堰城区房地产市场健康发展的通知》，多措并举促进我市房地市场平稳健康发展，其中包括鼓励人才引进，政府给予购房补贴；调整商贷利率，加大金融支持力度，支持刚性和改善性住房需求；优化房地产市场环境。
在公积金政策方面，十堰首套房公积金贷款利率下调，允许本市单位缴存职工在异地（省内）为本人或父母、子女购买自住住房，申请住房公积金贷款；本市外单位缴存职工在十堰为本人或为父母、子女购买自住住房，可以申请住房公积金贷款。随着政策力度一步步放大、叠加，市场逐渐向好。
在“保交楼”政策下，十堰楼市健康发展。2022年7月底相关会议召开，推出“保交楼”政策，给业主吃下一颗定心丸。在资金监管上，十堰出台多项举措，保证项目有序进行。
2022年，十堰市委市政府成立专班组，协调处理“保交楼”相关事宜。2022年12月25日，十堰恒大城、十堰恒大御府品牌更名，城运集团达成“代融代建”合作协议，全力接管两大项目，积极响应“保交楼、保民生、保稳定”政策。
在此政策背景下，十堰涌现了一大批保质保量交付的楼盘，如招商·兰溪谷、太学府、国瑞府、玖晟·云著、大家·十里桃源、中国中铁·世纪山水等。对于房企来说，地产行业进入“交付力”比拼时代。如何按时保质交付，成为检验房企是否稳健经营的关键指标，也成为购房者选择楼盘的考量因素之一。
产品力当道，购房需求仍在。回望2022年楼市，购房需求转变加速，从刚需、刚改到如今改善需求为主。在户型设计上，传统的户型已经无法满足目前的购房人群，很多楼盘也推出创新型户型设计，客厅空间趋于“多能化”，需要同时满足家庭成员的不同需求，大客厅成为当今趋势；阳台庭院化，十堰涌现出一批拥有露台式阳台的新房，如国瑞府、德润华府等。同时，购房者的配套意识也在增强，购房者对于一公里内多元、高效的配套诉求，对于房企而言也是全能竞技赛，不少项目积极引入新配套，提升自身竞争力。
展望2023
道阻且长，拨开云雾见阳光
随着疫情防控政策的调整优化，很多人对于2023年房地产充满期待。究竟2023年楼市有哪些变化，专家给出了一些意见。
市场逐步回暖。今年1月5日，市政府办印发《关于提振市场主体信心推动经济稳健发展若干政策措施的通知》，出台十六条政策。其中明确指出，要促进房地产市场平稳健康发展。在政策利好的扶持下，会缓解房企部分压力，同时经济复苏也会让压抑了一年的购买力再次释放，因此楼市会出现回暖。任何行业的回暖与复苏都需要经历一个阶段，尤其是在“房住不炒”的政策影响下，楼市不大可能出现爆发式增长。
住宅品质更重要，绿色生态成主力。通过对十堰市场不同楼盘产品的销售力对比，我们可以发现，人们更加趋向于购买绿色、生态住宅。
在“十四五”规划中，已从“住有所居”到“住有宜居”，这对未来住宅提出更高的要求，也点明了十堰人居未来发展的方向。目前，十堰楼市已经出现很多“第四代住宅”，将传统的阳台空间进行升级改造，打造成一个“有天有地”的露台空间，延伸了生活的空间。同时，“十四五”规划中提到专业化物业覆盖率从33.4%提升至60%，大力发展智慧社区、线下社区服务、智能小区，这为未来物业发展指明了方向。
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