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宏观调控宽松+地方政策“妙手 ” 2023十堰楼市逐步回暖

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发表于 2023-1-29 18:51:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
秦楚网讯(十堰晚报)记者 肖逸雪 报道:回首2022年,纷繁复杂,挑战和压力并存,十堰楼市亦是如此。这一年,面对新冠疫情反复冲击、经济下行压力持续加大的严峻形势,十堰楼市受到不小冲击。但宏观调控的宽松,与地方政策的“妙手”,让一度萧索的十堰楼市回暖。

2022年,十堰城市建设加速,西十高铁顺利开工、十巫高速南段正式开工、中央商务区规划落实……

2022年,人才买房受优待,公积金政策调整,八部门出台购房新政……

让我们一同回顾2022年十堰楼市发生了什么大事,共同展望全新的2023年。

回望2022

攻坚克难,阵痛与希望并存

回望2022年的十堰楼市,虽经历风云变幻,但大浪淘金,留下的都是“真金”。

土地成交8宗,十堰城投公司“挑大梁”。从土地拍卖市场来看,全年共成交8宗商业用地拍卖,成交总额30.12亿元。自2018年以来,2022年是近五年来土地成交量最少的一年,但成交金额不减,其中不少地块是由十堰城投公司拍下,几乎撑起了“半边天”。一些优质地块被民营企业拍下,如北京北路万达广场旁边的大宗土地被国瑞阳光地产集团以7.035亿元成功竞得。

对于购房者而言,十堰城投公司频繁参与土地拍卖,将会带来哪些影响?

专家分析,首先,楼盘交付更有保障,“爆雷”的风险大大减少;其次,房屋质量也会有保障。

城市发展加速,催生行业发展新动能。每一次城市的变革,都将成为地产行业发展前行的动力。2022年,虽面临重重困难,但十堰城市建设有序进行,各个重大项目依次开工,西十高铁、十巫高速正式开工,东风高中道路连接线开建……民生配套不断优化,诸多规划相继落实,从老城区到新城区,不断丰富十堰城市内核。

对于房地产市场而言,一个个规划的落实宛如一剂剂强心剂。以十堰中央商务区为例,2022年2月,十堰中央商务区的雏形诞生;同年4月,市政府召开专题会议,正式提出十堰中央商务区的概念;同年9月14日,《十堰市中央商务区片区规划和城市设计项目方案编制征集公告》发布;同年10月14日,十堰中央商务区首开项目——刘家沟路(一期)项目开工仪式举行……中央商务区的规划落实,将为城市发展带来更多机会,吸引更多企业入驻,也会为居民生活带来更多便利。这不仅是城市经济腾飞的新引擎,还承担着城市人居发展的重要责任与使命。对于房企而

政策利好,重振市场信心。2022年6月22日,十堰八部门联合出台《关于促进十堰城区房地产市场健康发展的通知》,多措并举促进我市房地市场平稳健康发展,其中包括鼓励人才引进,政府给予购房补贴;调整商贷利率,加大金融支持力度,支持刚性和改善性住房需求;优化房地产市场环境。

在公积金政策方面,十堰首套房公积金贷款利率下调,允许本市单位缴存职工在异地(省内)为本人或父母、子女购买自住住房,申请住房公积金贷款;本市外单位缴存职工在十堰为本人或为父母、子女购买自住住房,可以申请住房公积金贷款。随着政策力度一步步放大、叠加,市场逐渐向好。

在“保交楼”政策下,十堰楼市健康发展。2022年7月底相关会议召开,推出“保交楼”政策,给业主吃下一颗定心丸。在资金监管上,十堰出台多项举措,保证项目有序进行。

2022年,十堰市委市政府成立专班组,协调处理“保交楼”相关事宜。2022年12月25日,十堰恒大城、十堰恒大御府品牌更名,城运集团达成“代融代建”合作协议,全力接管两大项目,积极响应“保交楼、保民生、保稳定”政策。

在此政策背景下,十堰涌现了一大批保质保量交付的楼盘,如招商·兰溪谷、太学府、国瑞府、玖晟·云著、大家·十里桃源、中国中铁·世纪山水等。对于房企来说,地产行业进入“交付力”比拼时代。如何按时保质交付,成为检验房企是否稳健经营的关键指标,也成为购房者选择楼盘的考量因素之一。

产品力当道,购房需求仍在。回望2022年楼市,购房需求转变加速,从刚需、刚改到如今改善需求为主。在户型设计上,传统的户型已经无法满足目前的购房人群,很多楼盘也推出创新型户型设计,客厅空间趋于“多能化”,需要同时满足家庭成员的不同需求,大客厅成为当今趋势;阳台庭院化,十堰涌现出一批拥有露台式阳台的新房,如国瑞府、德润华府等。同时,购房者的配套意识也在增强,购房者对于一公里内多元、高效的配套诉求,对于房企而言也是全能竞技赛,不少项目积极引入新配套,提升自身竞争力。

展望2023

道阻且长,拨开云雾见阳光

随着疫情防控政策的调整优化,很多人对于2023年房地产充满期待。究竟2023年楼市有哪些变化,专家给出了一些意见。

市场逐步回暖。今年1月5日,市政府办印发《关于提振市场主体信心推动经济稳健发展若干政策措施的通知》,出台十六条政策。其中明确指出,要促进房地产市场平稳健康发展。在政策利好的扶持下,会缓解房企部分压力,同时经济复苏也会让压抑了一年的购买力再次释放,因此楼市会出现回暖。任何行业的回暖与复苏都需要经历一个阶段,尤其是在“房住不炒”的政策影响下,楼市不大可能出现爆发式增长。

住宅品质更重要,绿色生态成主力。通过对十堰市场不同楼盘产品的销售力对比,我们可以发现,人们更加趋向于购买绿色、生态住宅。

在“十四五”规划中,已从“住有所居”到“住有宜居”,这对未来住宅提出更高的要求,也点明了十堰人居未来发展的方向。目前,十堰楼市已经出现很多“第四代住宅”,将传统的阳台空间进行升级改造,打造成一个“有天有地”的露台空间,延伸了生活的空间。同时,“十四五”规划中提到专业化物业覆盖率从33.4%提升至60%,大力发展智慧社区、线下社区服务、智能小区,这为未来物业发展指明了方向。

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该用户从未签到

发表于 2023-1-29 18:53:54 | 显示全部楼层
楼市不是向阳而生,而是早点阳
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该用户从未签到

发表于 2023-1-29 18:56:15 | 显示全部楼层
回暖更加买不起了。。。。
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签到天数: 13 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2023-1-29 18:58:02 | 显示全部楼层
恒大城3期即将烂尾问题什么时候能解决?
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[LV.1]初来乍到

发表于 2023-1-29 19:01:20 | 显示全部楼层
十堰市的房地产行业破产倒闭是大势所趋
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