猛然醒悟 发表于 2023-10-21 20:55:03

十堰99%的买房人都不知道的买房省钱秘笈?买房必看!

大家好!我是十堰蓄财房产创始人周绪财,郧西人;从事房产行业5年,累计服务1000余人!
如果您最近也准备买房,一定要认真花5分钟看完这篇文章,相信最少能帮您省下2-10万块钱不等,省的就是赚的。
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很多人第一次买房,基本都是冲动型购房,因为好不容易积累了第一笔原始财富,一定不能乱花钱,所以买房就成了首选,就迫切想买到属于自己的第一套房子。

所以,大多数人都是看完户型,看完样板间,算完价格,能付得起首付,就稀里糊涂的把房子定下来了,甚至连优惠都没怎么要,既使要优惠的话,也不知道买房砍价的真正诀窍。

因为我第一次买房也是这样,和同学一起看完房,一个小时不到,两个人就一起刷了卡,付了首付;现在回头想想是真的后怕!

万一开发商跑路了怎么办?万一当时买的房子烂尾了怎么办?万一交不了房,也办不了房产证怎么办?

幸运的是,自己买房的时候,处于整个房地产行业,大环境比较景气的情况下,既使买的是期房,过了两三年,也都正常交房了,也顺利办理了房产证。

但今日不同往日,买房处处是坑,一不小心的话,可能一家人,一辈子的血汗钱,都要栽倒房子里面了。不光得不到房子,可能还要负债累累!
所以,现在买房千万要谨慎!能找到一个靠谱的房产销售也至关重要!

因为自己买房时,还没从事房产行业!不知道房产行业里面的一些门道。现在从事房产行业5年了,服务了1000余人,也彻底摸清了买房的门道,希望能通过自己经验,能帮助您买到满足自己需求,且心仪的房子,同时也是体现自我的价值和光荣职责所在。

现在买房一般有以下3个渠道
1.售楼部职业顾问
职业顾问是开发商的售楼部内场销售,负责客户接待,品牌介绍,区位介绍,沙盘讲解,样板间带看,按揭贷款,以及客户买房后的售后服务等
2.售楼部渠道专员
渠道专员是开发商售楼部的外场销售,负责在售楼部以外的地方开发客户,像常见的扫街,摆展等方式给客户介绍楼盘的信息,邀请客户到售楼部看房
3.房产中介
房产中介,主要是以个体或者公司为主体,注册成立的独立的销售团队。主要以卖新房或者二手房为主,为买房者服务。

那么您可能就有疑问了,通过以上3种渠道买房有什么不同吗?
第一:职业顾问和渠道专员都是开发商成立的销售团队
而房产中介,是以个人或者公司为主体,个人成立的销售团队
第二:职业顾问和渠道专员是拿开发商的底薪,而房产中介不拿开发商底薪

那通过以上三种渠道买房,价格有什么不一样吗?
买新房不管通过以上3种方式,任何一种渠道去买新房,开发商房子的销售底价都是一样,底价不会变的。

就像不管你在路边商店,还是超市,还是饭店买一瓶农夫山泉,都是2块,不管你在哪个渠道购买;农夫山泉厂家要求代理销售的底价2块是不变的。
如果通过商店,饭店卖2块,通过超市卖1块,那就乱了市场秩序,也就没有其他渠道会愿意再帮这个厂家销售了,卖房子也是一样。
那么什么因素会影响房子的价格呢?
第一:这个就取决于每个人砍价技巧,如果会砍价可能会以底价成交,不太会砍价或者性格比较直爽或者碍于面子,可能比底价要高一点成交;但整体都会以底价成交,因为没有哪个销售不愿意卖便宜点,多卖一套房子

第二:买房时机,比喻像五一,十一,春节前后,或者年中公司需要冲销售业绩的时候,或者月初销售不佳,月底需要冲业绩,或者像疫情影响,等等这些因素,如果您自己去售楼部,基本这些您都不清楚;那么这些因素的话,每个楼盘什么情况,房产中介都是知根知底。
因为房产中介不拿开发商底薪,每个楼盘都能代理销售,而职业顾问和渠道专员只能卖自己销售的哪个楼盘
职业顾问和渠道专员只能卖一个楼盘,所以只会说自己楼盘的优点,不会跟您讲这个楼盘的缺点;既使跟您讲了,一是卖不了房子,二是也得被炒鱿鱼了。
房产中介不一样,不拿开发商的底薪,只是代理关系,不怕开发商,每个楼盘的优点和缺点,房产中介都是知根知底。只要您问,都会一一跟您讲。
就像您问我农夫山泉好喝,还是怡宝好喝,我实话肯定会告诉您怡宝好喝,因为怡宝喝着没有土腥味。
可能还是会有人想,没有房产中介,不就没有人赚我差价了吗?
首先申明一点:大多数人误会的是,房产中介赚差价,是指的是二手房;因为二手房需要收取服务费,以及贷款服务费,新房是不收取人任何费用。
因为新房的房源是开发商的,按揭贷款是银行直接服务。所以没有任何费用。
那么肯定还会有人想,那既然通过房产中介去买,和我自己去买底价是一样的,那房产中介为什么还要带我去买房,肯定有什么好处?
您的想法是对的,通过房产中介去购房,每个开发商会给到房产中介5000-20000不等每套的广告费,一般楼盘越偏的位置给的广告费越高
有人肯定会想了,如果我自己去售楼部买,开发商会不会把5000-20000不等的广告费,给我优惠下来?

理论上是说的通的,因为自己去的,相当于帮开发商省了5000—20000不等的广告费,但恰恰就是因为您是自然到访的精准客户,给开发商省了广告费,开发商才不会给你优惠,因为自然到访的客户,要么看过电视媒体的广告,要么就是朋友转介绍,相当于开发商已经出过广告费了,所以不需要再出额外的营销费用。

还有一个原因,是因为自上访客户,属于售楼部的精准客户,就是冲着买房子来的,只要把您的信息录入开发商系统里,您就永久锁定成开发商客户,既使现在不买,以后也会来买


通过中介到访的客户就不一样了,属于中介渠道客户,因为中介可以带你看这家,也可以带你看哪家,如果不给广告费,就没有人愿意给这个开发商带客户,开发商就卖不动房子。


申明一点,这里的广告费不是从您的房款里出的,而是从开发商的营销费用里出的,一般从开发商拿地开始,每套房子的营销预算都已经出来了,包括您看到的电视媒体广告,公交站台广告,公交车广告,以及开发商的销售团队,中介销售团队都包含在里面,少则几百万广告费预算,多则几千万,上亿的广告费预算。

所以通过我去买房,我会将开发商给予的广告费,其中的一部分补贴给您,岂不美哉,也算是合作共赢。
因为您找我买房,同时帮您省钱,省时,省心,还赚钱!
说了这么多,就是想告诉您以下几点
您自己去售楼部买房有什么坏处?
如果您最近正准备打算买房?
如果您害怕买到的房子烂尾?
如果您害怕开发商跑路?
如果您害怕交不了房或办不了房产证?
如果您害怕房子买贵花冤枉钱?
那么就找十堰蓄财房产周绪财,帮您买到超高性价比好房。

通过十堰蓄财房产-周绪财去售楼部买房有什么好处?
好处1:一对一为您服务,帮您砍价,帮您拿到售楼部的销售底价,不花冤枉钱,最少能帮您省下2-5万元不等

好处2:通过线上,抖音等媒体渠道找我购房,再给予最高5000元每套广告补贴

好处3:帮您筛选大品牌实景现房,靠谱的开发商,性价比超高的楼盘,避免碰到烂尾,跑路,办不了证,以及买贵的情况。
好处4:让你买房还赚钱
找我成功购房者,可申请成为十堰蓄财房产的房产合伙人;拥有十堰十几家热销楼盘的分销代理权,价值不可估量。
你既是买房人,也是分享者,每个人的身边在未来时间里最少都有,几人到几十人的购房群体不等,您只需要把购房客户信息推荐给我,其他由我全权负责,客户成交,70%的广告费用归你。
按每套2万广告费来算,一套最少可以拿到1.6万,10套就是16万,未来3-5年,身边有10个购房人,是很容易的,这些都是躺赚。
目前我们团队的合伙人,有人,一年就做到了10人,而且还是家庭主妇,什么都不用做,只需把身边的买房群体简单的分享即可。
成为自己的副业也可,稍加努力,一套房首付也有了。


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1.提供价值400元2次飞机或高铁接送服务
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?3.提供价值400元1次家庭保洁服务
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同一个小区,同一个楼栋,同一个楼层,同一个时间,如有买贵,由我全全负责为您补差价。
既然给您了这么多好处,那找十堰新财房产购房有什么要求?
1.您个人征信没有问题(全款例外)
2.您首付最低12万以上,清楚自己能买哪里,不能买哪里
3.一个月内能把房子定下来
4.考虑熊家湾片区,天津路片区,四方山片区,火车站片区,张湾片区
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