购买房产，不可不知的5个房产常识

又是春天

最近一段时间，我收到了不少网友和生活中的朋友，关于房地产方面形形色色的问题。通过这些问题，一方面能够看到大家对房地产市场的关注和迷惑，同时我也能够清晰地感受到全民对房地产这个独特的商品基本知识方面的匮乏。了解房地产方面的基本知识，非常有助于您在琳琅满目的房地产资讯面前得出你自己独特的判断。

第一个基本常识，房地产又叫不动产，是不可以动，不可贸易的。一旦购买了房地产这个商品之后，它的位置就是确定的，那么就意味着周边的环境也是确定的。我们都知道装修是可以改变的，物业公司是可以改变的，小区的绿化都是可以改变的，但是唯独位置不可改变，也正如位置的这个独特性，恰恰成为了影响你购买了房地产这个独特商品，未来价格走势的最重要的因素。

第二个基本常识，房地产是消费品。这个也不难理解，我们购买房屋之后可以居住，可以遮风避雨，也可以因此而提高自己生活起居的生活品质。但同时它又是一个投资品，我们过去十年全国范围内的房价的上涨，所有拥有房屋的家庭都分享了资产价格上涨带来的盛宴。

第三个基本常识，在中国，房地产又是一个福利的承载品。这是中国很独特的情况，最典型的就是学区房。所以我们在购买房屋的时候，脑子里面一定要不停地考虑这三个因素。第一，这个商品是否具有依据性。第二是否有福利性。第三，从投资的角度是否有盈利性。

房地产作为一个资产，那么什么是一个好的资产呢？

第一个要考虑的就是一定要具有好的流动性。我们都知道房地产这种资产几乎是在所有资产里面流动性最差的，那就意味着我们在购买房屋的时候，要格外注重你购买的这个资产未来是否能够方便地卖出去，把资产变成现金。

第二个要考虑的就是它的升值性。意味着持有了一段时间之后，能否通过价格的上涨获得资产的这种收益。

第三个就是持有这个资产期间是否能够给你带来稳定的日常的现金流，也就是说能够很方便地出租，能够收获租金。我们从配置资产的角度购买房屋的时候，脑子里面就要想到这三件事情，第一可流动，第二可升值，第三能够有日常的现金流可以出租。

房地产的第四个特性，房地产是对抗通货膨胀得非常好的选择。通货膨胀，我们常常能够理解的是，比方说我们谈到的生活材料，价格的上涨，比如说所有的CPI每年有1.5%，2%这样物价的上涨，大家不要小看这1.5%，2%，日积月累，十年时间就意味着物价有百分之二三十的这种上涨。他言外之意是货币有百分之二三十的贬值，或者说你持有房屋类似这样的资产，名义上就会有百分之二三十这样的升值，这只是通货膨胀其中一个意思。另外一个意思是叫隐性的通胀。过去十年中国的货币发行量每年有超过10%的增长，但是我们也看到生活材料价格的上涨也只有百分之一二，那么那些多余的钱到哪去了呢？对了，变成了资产价格的上涨，正如过去十年房地产市场的盛宴就是这么造成的！ 所以抵抗通货膨胀最好的方法就是持有房地产。

第五个基本的常识，房地产是一个中长期的投资。生活中老百姓所常见的，像股票债券基金等等，这些投资都是一个短期的一种投资。就是说如果今天买入之后，明天价格上涨，后天卖出就可以落袋为安，因为它的交易很方便，同时交易成本很低。房地产却不同，房地产的交易起来并不方便，同时交易成本很高，最重要的是房地产价格的上涨一般认为都是一个中长期的一种现象，这就决定在购买房屋的时候，一方面不要因为眼前价格的波动迷住了双眼，不论你买入或者卖出，一定是基于一个对未来五年或者十年中长期的一种判断，同时也不要有那种我今天买入房产，明年价格上涨了，后年就把它卖了，这种简单的思想。

来源：东口木玉