颠覆想象！十堰房价如果回到9年前，你也可能依然买不起房

YnxyANYS

从2012年到2021年，9年间，你买房了吗？
你当年买房价格是多少？
若你回到9年前，你会选择买房吗？
答案是：如果你现在买不起，房价回到9年前，你也依然买不起。
听着很扎心？然而，事实是真的如此吗？我们往下看！
01 不敢相信！9年间十堰房价又回到了“原点”
在十堰房价屡次突破7000+元/㎡，8000+元/㎡，9000+元/㎡，甚至破万的时代，很多人都认为十堰房价一年更比一年高。那么，9年间，十堰房价涨幅多大？2012-2021年十堰房价变化如何？我们一起来看一看官方数据：

2021年（3月）-2012年

十堰各区商品住宅成交均价一览

（点击查看大图）

在普遍印象中，房价给大家的感觉似乎一直是在涨。
从上图中可以明显看到，2012年-2021年，9年间，十堰房价趋势总体呈现“V”字型走势，即高位回落，再回归高位。尤其以茅箭区房价为例，茅箭区作为十堰政治、经济、文化中心，一直以来，发展迅速，楼市繁荣。9年过去，十堰茅箭区房价在跌宕起伏中又回到了2012年高房价态势。而张湾区因发展所限，早期楼盘较少，近些年逐渐涌现越来越多的大盘，产品多样，价格变动较大，2021年3月均价达到6474元/㎡，相比2012年每平米涨了732元。
不得不承认，当下的房价其实和2012年房价相近。9年间十堰房价跌宕起伏，又回到了“原点”。而从上图中也可以明显看到，2015-2016年期间买房，可谓非常划算。
02、若房价回到9年前，你也可能依然买不起房！
如果有一次机会，穿越9年前你会干嘛？对于购房者来说，第一反应是买房，这适用于很多城市，但在十堰其实不行。9年前十堰房价如何呢？

2012 年十堰市区楼盘每月成交表

可以看到，2012年，十堰全年成交均价均在6000元/㎡以上，与当下房价持平，所以何必回到过去呢？买当下就好了！
但是，又有购房者问了，当下大家·十里桃源高层7600元/㎡，国瑞府洋房9700元/㎡，百强世纪城8800元/㎡，恒大城·雲境10006元/㎡......房价太贵了！
那么，难道2012 年的房价不贵吗？
回溯2012-2013年，这期间十堰高价盘不在少数：
重庆路卢浮宫一期豪宅高达16000元/㎡、北京北路上海城8900元/㎡
六堰山日盛·中央华府8300元/㎡、六堰人民广场对面鼎盛阁公寓8300元/㎡
北京路惠泽公园1号7200元/㎡、车城西路和昌豪景湾7300元/㎡
北京南路惠隆·九号公馆6600元/㎡、公园路幸福里6800元/㎡
上海路大美盛城6800元/㎡、人民路万秀城6800元/㎡
......
破万的房价冲破了当时房价天花板，在当下的十堰，破万的楼盘依然少有。

（点击查看大图）

从工资来看，据相关网站统计，2020年十堰市月平均工资(税前)为5500.01元，而2012年十堰市职工月平均工资为2625元！
9年间，十堰人的平均工资涨幅翻倍。但小编想说，9年前没工资，9年后依然拖了十堰人的后腿。更别说想靠工资买房，难于上青天！

以购买首套房建面约100㎡为例，均价6365元/㎡为标准，总价大概63.65万元。
首付30%约19.1万，贷款30年计算，每月需要还款2580.04元（此数据以商贷利率5.68%计算，等额本息方式还款，仅供参考）如果是一个人还贷，那么月供不要超过工资的50%才不会过得太惨，也就是说在十堰买房，你的工资水平不低于5160元/月。
这是正规程序买房，还没有算上房子装修、契税、房屋维修基金、权属登记费、物业费、车位费等等。综合算下来，结果太扎心！
9年间转瞬即逝，十堰房价在起伏中回到了“原点”，十堰平均工资已翻倍，但买房依然很难！
03、短期内，十堰房价是否会上涨？
2012年十堰房价处于高峰值，但2013-2015年间，十堰房价下滑严重，整体均价每平米下降近千元，直到2018年房价回升，一时间迅速破七，冲八，进九，2020年熊家湾片区多次迎来万元产品，区域整体房价上涨较快，但多元化产品，也让区域内房价差异悬殊较大。以熊家湾片区为例，房价6k+元/㎡到1万+元/㎡不等，高端产品拉动区域房价上升，实则，以单个楼盘来看，长期保持稳定。

从库存来看，据房地产服务中心公布的数据显示，截至2021年2月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房13313套，面积140.08万平方米。十堰市场上房源仍处于供过于求的状态，城区已批准预售但尚未售出的商品住房库存量一直居高不下。

（点击查看大图）

此外，据不完全统计，未来2到3年，十堰在售楼盘加推房源量、已规划未入市房源量大概有将近70000套之多，加上区域内仍有大量土地将上市供应，未来十堰楼市新房供应十分充足。
这是属于购房者的时代，大量的房源，多元化产品供购房者选择，楼盘间竞争力大，房价上涨恐怕难了！
房价上涨难，那未来十堰房价会下降吗？
小编认为也很难。在“房住不炒”的宏观政策下，房价维稳一直是主基调，大涨大跌的概率都不是很高。
从实际情况来看，尽管目前十堰楼市各区域都有钜惠好房在售，部分楼盘打出XXXX元/㎡起，5字头、6字头的房价太吸引人，但实则仅有几套，甚至已经售完，总体房价依然保持稳定。
在大环境态势下，房价上涨难，但好的产品也不会降低价格，高端产品贵有贵的优势所在。你不买，总有人买，因此，2021年有真正购房需求的购房者，还是去实地探盘，早日买到心仪好房。

声明：以上内容来源于网络，如有侵权请联系我们(123@shiyan.com)删除！