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颠覆想象!十堰房价如果回到9年前,你也可能依然买不起房

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发表于 5 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
从2012年到2021年,9年间,你买房了吗?
你当年买房价格是多少?
若你回到9年前,你会选择买房吗?
答案是:如果你现在买不起,房价回到9年前,你也依然买不起。
听着很扎心?然而,事实是真的如此吗?我们往下看!
01 不敢相信!9年间十堰房价又回到了“原点”
在十堰房价屡次突破7000+元/㎡,8000+元/㎡,9000+元/㎡,甚至破万的时代,很多人都认为十堰房价一年更比一年高。那么,9年间,十堰房价涨幅多大?2012-2021年十堰房价变化如何?我们一起来看一看官方数据:
2021年(3月)-2012年

十堰各区商品住宅成交均价一览


颠覆想象!十堰房价如果回到9年前,你也可能依然买不起房-1.jpg

(点击查看大图)

在普遍印象中,房价给大家的感觉似乎一直是在涨。
从上图中可以明显看到,2012年-2021年,9年间,十堰房价趋势总体呈现“V”字型走势,即高位回落,再回归高位。尤其以茅箭区房价为例,茅箭区作为十堰政治、经济、文化中心,一直以来,发展迅速,楼市繁荣。9年过去,十堰茅箭区房价在跌宕起伏中又回到了2012年高房价态势。而张湾区因发展所限,早期楼盘较少,近些年逐渐涌现越来越多的大盘,产品多样,价格变动较大,2021年3月均价达到6474元/㎡,相比2012年每平米涨了732元。
不得不承认,当下的房价其实和2012年房价相近。9年间十堰房价跌宕起伏,又回到了“原点”。而从上图中也可以明显看到,2015-2016年期间买房,可谓非常划算。
02、若房价回到9年前,你也可能依然买不起房!
如果有一次机会,穿越9年前你会干嘛?对于购房者来说,第一反应是买房,这适用于很多城市,但在十堰其实不行。9年前十堰房价如何呢?
2012 年十堰市区楼盘每月成交表


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可以看到,2012年,十堰全年成交均价均在6000元/㎡以上,与当下房价持平,所以何必回到过去呢?买当下就好了!
但是,又有购房者问了,当下大家·十里桃源高层7600元/㎡,国瑞府洋房9700元/㎡,百强世纪城8800元/㎡,恒大城·雲境10006元/㎡......房价太贵了!
那么,难道2012 年的房价不贵吗?
回溯2012-2013年,这期间十堰高价盘不在少数:
重庆路卢浮宫一期豪宅高达16000元/㎡、北京北路上海城8900元/㎡
六堰山日盛·中央华府8300元/㎡、六堰人民广场对面鼎盛阁公寓8300元/㎡
北京路惠泽公园1号7200元/㎡、车城西路和昌豪景湾7300元/㎡
北京南路惠隆·九号公馆6600元/㎡、公园路幸福里6800元/㎡
上海路大美盛城6800元/㎡、人民路万秀城6800元/㎡
......
破万的房价冲破了当时房价天花板,在当下的十堰,破万的楼盘依然少有。

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(点击查看大图)

从工资来看,据相关网站统计,2020年十堰市月平均工资(税前)为5500.01元,而2012年十堰市职工月平均工资为2625元!
9年间,十堰人的平均工资涨幅翻倍。但小编想说,9年前没工资,9年后依然拖了十堰人的后腿。更别说想靠工资买房,难于上青天!

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以购买首套房建面约100㎡为例,均价6365元/㎡为标准,总价大概63.65万元。
首付30%约19.1万,贷款30年计算,每月需要还款2580.04元(此数据以商贷利率5.68%计算,等额本息方式还款,仅供参考)如果是一个人还贷,那么月供不要超过工资的50%才不会过得太惨,也就是说在十堰买房,你的工资水平不低于5160元/月。
这是正规程序买房,还没有算上房子装修、契税、房屋维修基金、权属登记费、物业费、车位费等等。综合算下来,结果太扎心!
9年间转瞬即逝,十堰房价在起伏中回到了“原点”,十堰平均工资已翻倍,但买房依然很难!
03、短期内,十堰房价是否会上涨?
2012年十堰房价处于高峰值,但2013-2015年间,十堰房价下滑严重,整体均价每平米下降近千元,直到2018年房价回升,一时间迅速破七,冲八,进九,2020年熊家湾片区多次迎来万元产品,区域整体房价上涨较快,但多元化产品,也让区域内房价差异悬殊较大。以熊家湾片区为例,房价6k+元/㎡到1万+元/㎡不等,高端产品拉动区域房价上升,实则,以单个楼盘来看,长期保持稳定。

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从库存来看,据房地产服务中心公布的数据显示,截至2021年2月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房13313套,面积140.08万平方米。十堰市场上房源仍处于供过于求的状态,城区已批准预售但尚未售出的商品住房库存量一直居高不下。

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(点击查看大图)

此外,据不完全统计,未来2到3年,十堰在售楼盘加推房源量、已规划未入市房源量大概有将近70000套之多,加上区域内仍有大量土地将上市供应,未来十堰楼市新房供应十分充足。
这是属于购房者的时代,大量的房源,多元化产品供购房者选择,楼盘间竞争力大,房价上涨恐怕难了!
房价上涨难,那未来十堰房价会下降吗?
小编认为也很难。在“房住不炒”的宏观政策下,房价维稳一直是主基调,大涨大跌的概率都不是很高。
从实际情况来看,尽管目前十堰楼市各区域都有钜惠好房在售,部分楼盘打出XXXX元/㎡起,5字头、6字头的房价太吸引人,但实则仅有几套,甚至已经售完,总体房价依然保持稳定。
在大环境态势下,房价上涨难,但好的产品也不会降低价格,高端产品贵有贵的优势所在。你不买,总有人买,因此,2021年有真正购房需求的购房者,还是去实地探盘,早日买到心仪好房。

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