仅挂8宗地 4宗都流拍 十堰楼市到底在经历什么？

兄弟！莫激动！

9月已末，还剩三个月的时间就将为2021年画上一个句号。从目前十堰楼市的各项成交数据来看，就已经注定了今年的不平常。市场两极分化日趋明显，与此相关的土地市场，两极分化的趋势更加明显。
相信大家都还对，在8月31日和9月2日两次土拍共4宗地的土拍状况还记忆犹新？
这三宗地块分别位于仁威路和林荫大道3号线（天津路附近）。
仁威路属于十堰城市发展向东的关键所在，此区域往熊家湾方向上已经有了不少正在进行中的项目。这里的三宗地块一宗为商业，两宗均为住宅，且容积率都在2.3以下，应该说较为符合房企对于地块的各种想象。
而林荫大道三号线地块，紧临天津路。有了天津路周边教育、医疗、购物等公共服务配套设施的加持，并且按照这个板块现在的房价来说，也是最适合刚需的。
但是，4宗地块均已流拍告终。
看到这里，那些盼房价跌的人是不是有种兴奋感？实际上房产在线小编在翻阅近几年的所有土拍的时候，还有更重要的发现。
2019年，共挂牌24宗商住用地，其中成交12宗，总面积约653672.73平米。另外12宗则都以流拍或者无人报名等方式结束。
但是到了2020年就上了一个新台阶。全年共成交商住用地24宗，总面积约1148497平方米。仅有一宗流拍，还是2019年12月份挂牌，2020年元月7日正式土拍。
从流拍到爆发，我们应该明确一个事实~
如果你还有印象就会记得2019年的5月底，十堰重点推介了中心城区的8个片区共34块地块。从时间点上来看，2020年是土拍市场大爆发的一年也就不足为奇了。
而今年的8月6日，十堰再次发布了12宗商住用地，共约1500亩地块。这些地块的位置基本都围绕着发展大道和林荫大道，而这些区域又是近年来发展最为迅速的版块，周边路线贯穿城市东西，以此类推，后续土拍市场事实上空间还是很大的。
其实，土拍作为整个房地产运营中的关键环节，会直接影响到项目的后续运营情况。
当房企拿地频繁的时候地价就会随之攀升，买房人购房情绪也在加深，房子不愁卖了，热销就会成为常态。
相反，当土地市场低迷，房企拿地积极性不高，土地流拍的情况频发，同样也会加剧市场的变化，以及加深买房人的观望情绪。
今年土拍之所以低迷，不外乎三个方面：
1、受大环境影响。
不只是十堰。8月单月全国351城的住宅用地成交金额同比下滑52.90%，1-8月累计成交金额同比下滑7.26%；8月单月成交规划建筑面积同比下滑52.72%，1-8月累计成交规划建筑面积同比下滑25.82%。
市场调控加码叠加房企融资端监管趋严的作用，控地价、稳房价仍是调控核心，多地竞拍规则也有新调整，保证金比例上调、房企购地资金来源严查等措施，也在一定程度上提高了房企的参拍门槛和资金成本。
从这一点上看十堰，也应该明白城门失火，哪有不殃及池鱼的道理？
2、本地有实力房企在头两年拿了不少地，现在都是在建在售状态，目前主要以消化为主；而在两极分化趋紧，市场的未来又不可言状的情况下，除了已有的外来房企，不足以吸引新的外来房企的入驻。
3、近年地价的上涨，让房企更加谨慎。
2019年商住用地成交楼面价：最低的还只994元/平米，最高1898元/平米。
2020年商住用地成交楼面价：最低的835元/平米，最高的2818元/平米。
2021年商住用地成交楼面价：最低1085.16元/平米，最高的2067元/平米。
在这些表格里面，我们挑出目前最热门的区域，来对比一下楼面价的变化：
2019年发展大道余家沟处是1386元/平米，附近的另一处1458元/平米；
到了2020年发展大道万通工业园和江苏路延长线（紫霄大道附近）的地分别是1472元/平米、1479元/平米；
而今年紫霄大道的两块地已经上涨到了1898元/平米、2067元/平米。
显而易见，这些片区的一直受到购房者的高度关注，因此价格提升幅度相对比较大的。而大环境因素导致房企对于后市的判断更加理智。
9月底还将有4块地的土拍，你觉得会有什么结果呢？
以上的观点仅自于某一方面，我觉得如果把很多个某一方面综合起来，未必不能还原一个真实的十堰楼市。如果你要聊房，就加隔壁老王~（私聊+V）

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shiyan

你也不看那几块地在哪？？？？你搞个天麟时代对面那块地看流拍不

傲小妖77

仁威路至少三五年以后可能才会有些许变化，我说的是至少儿，走到那儿总感觉那儿有一种说不出的不适感。[捂脸]

no1ono

房价要跌啦～

我是土泡泡

这不能说明什么，房价将趋于平稳

十堰阿虎

看衰

都教授aaa

拿地的成本在那里，跌不到哪去 大不了开发商闲置着