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仅挂8宗地 4宗都流拍 十堰楼市到底在经历什么?

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该用户从未签到

发表于 2021-9-26 14:55:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
9月已末,还剩三个月的时间就将为2021年画上一个句号。从目前十堰楼市的各项成交数据来看,就已经注定了今年的不平常。市场两极分化日趋明显,与此相关的土地市场,两极分化的趋势更加明显。
相信大家都还对,在8月31日和9月2日两次土拍共4宗地的土拍状况还记忆犹新?
这三宗地块分别位于仁威路和林荫大道3号线(天津路附近)。
仁威路属于十堰城市发展向东的关键所在,此区域往熊家湾方向上已经有了不少正在进行中的项目。这里的三宗地块一宗为商业,两宗均为住宅,且容积率都在2.3以下,应该说较为符合房企对于地块的各种想象。
而林荫大道三号线地块,紧临天津路。有了天津路周边教育、医疗、购物等公共服务配套设施的加持,并且按照这个板块现在的房价来说,也是最适合刚需的。
但是,4宗地块均已流拍告终。
看到这里,那些盼房价跌的人是不是有种兴奋感?实际上房产在线小编在翻阅近几年的所有土拍的时候,还有更重要的发现。
2019年,共挂牌24宗商住用地,其中成交12宗,总面积约653672.73平米。另外12宗则都以流拍或者无人报名等方式结束。
但是到了2020年就上了一个新台阶。全年共成交商住用地24宗,总面积约1148497平方米。仅有一宗流拍,还是2019年12月份挂牌,2020年元月7日正式土拍。
从流拍到爆发,我们应该明确一个事实~
如果你还有印象就会记得2019年的5月底,十堰重点推介了中心城区的8个片区共34块地块。从时间点上来看,2020年是土拍市场大爆发的一年也就不足为奇了。
而今年的8月6日,十堰再次发布了12宗商住用地,共约1500亩地块。这些地块的位置基本都围绕着发展大道和林荫大道,而这些区域又是近年来发展最为迅速的版块,周边路线贯穿城市东西,以此类推,后续土拍市场事实上空间还是很大的。
其实,土拍作为整个房地产运营中的关键环节,会直接影响到项目的后续运营情况。
当房企拿地频繁的时候地价就会随之攀升,买房人购房情绪也在加深,房子不愁卖了,热销就会成为常态。
相反,当土地市场低迷,房企拿地积极性不高,土地流拍的情况频发,同样也会加剧市场的变化,以及加深买房人的观望情绪。
今年土拍之所以低迷,不外乎三个方面:
1、受大环境影响。
不只是十堰。8月单月全国351城的住宅用地成交金额同比下滑52.90%,1-8月累计成交金额同比下滑7.26%;8月单月成交规划建筑面积同比下滑52.72%,1-8月累计成交规划建筑面积同比下滑25.82%。
市场调控加码叠加房企融资端监管趋严的作用,控地价、稳房价仍是调控核心,多地竞拍规则也有新调整,保证金比例上调、房企购地资金来源严查等措施,也在一定程度上提高了房企的参拍门槛和资金成本。
从这一点上看十堰,也应该明白城门失火,哪有不殃及池鱼的道理?
2、本地有实力房企在头两年拿了不少地,现在都是在建在售状态,目前主要以消化为主;而在两极分化趋紧,市场的未来又不可言状的情况下,除了已有的外来房企,不足以吸引新的外来房企的入驻。
3、近年地价的上涨,让房企更加谨慎。
2019年商住用地成交楼面价:最低的还只994元/平米,最高1898元/平米。
2020年商住用地成交楼面价:最低的835元/平米,最高的2818元/平米。
2021年商住用地成交楼面价:最低1085.16元/平米,最高的2067元/平米。
在这些表格里面,我们挑出目前最热门的区域,来对比一下楼面价的变化:
2019年发展大道余家沟处是1386元/平米,附近的另一处1458元/平米;
到了2020年发展大道万通工业园和江苏路延长线(紫霄大道附近)的地分别是1472元/平米、1479元/平米;
而今年紫霄大道的两块地已经上涨到了1898元/平米、2067元/平米。
显而易见,这些片区的一直受到购房者的高度关注,因此价格提升幅度相对比较大的。而大环境因素导致房企对于后市的判断更加理智。
9月底还将有4块地的土拍,你觉得会有什么结果呢?
以上的观点仅自于某一方面,我觉得如果把很多个某一方面综合起来,未必不能还原一个真实的十堰楼市。如果你要聊房,就加隔壁老王~(私聊+V)

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签到天数: 348 天

[LV.8]以坛为家I

发表于 2021-9-26 14:57:18 | 显示全部楼层
你也不看那几块地在哪????你搞个天麟时代对面那块地看流拍不
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该用户从未签到

发表于 2021-9-26 15:01:43 | 显示全部楼层
仁威路至少三五年以后可能才会有些许变化,我说的是至少儿,走到那儿总感觉那儿有一种说不出的不适感。[捂脸]
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该用户从未签到

发表于 2021-9-26 15:05:45 | 显示全部楼层
房价要跌啦~
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该用户从未签到

发表于 2021-9-26 15:10:47 | 显示全部楼层
这不能说明什么,房价将趋于平稳
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发表于 2021-9-26 15:14:07 | 显示全部楼层
看衰
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[LV.1]初来乍到

发表于 2021-9-26 15:19:34 | 显示全部楼层
拿地的成本在那里,跌不到哪去 大不了开发商闲置着
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