买房故事｜我用了四年时间，填完“返乡置业”的坑

又是春天

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从幻想“扎根一线”，到决定“返乡置业”，我只花了几个月的时间。然而，从考虑“逃离三四线”，到最终“拥抱省城”，我却用了将近四年光景来填坑。
近一两年来，在疫情和失业的双重压力下，我选择了退出一线，但早先在老家县城购置的房子无法让我全身而退。在仕途和乡愁之间，我选择了离家更近的省会城市作为落脚点。
实际上，像我这样买了三四线或是县城房子不能住，重新选在省城打拼的人也不在少数。“返乡置业”，如今似乎成了一个伪命题。


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被访者：青争青争
写作者：小当当

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我的老家在安徽舒城县杭埠镇，是土生土长的村里人。18岁那年，我顺利考入上海一座985大学，这是第一次离开老家安徽。

2017年毕业初入社会，除了工作压力外，首先是遭受到了一线房价的毒打，例如被转嫁的高房租。


说句题外话，在魔都现代楼宇的“诱惑”下，我曾梦想着扎根上海，从此改变自己和下一代的人生。但在微薄的工资和前几年翻倍的房价，以及家人的催促下，我很快下定主意在老家买房。不过老家是农村，本身有宅基地，家人考虑在舒城县里买，离家里和省城合肥都不远。

不过，舒城县房价不算便宜，至少对于一个小县城而言，六千多的新房均价仍是令人匪夷所思。


2018年春节前，我开始执行“返乡置业”计划，随了时代的大流。

那时，售楼处、商业广场和高速路上，到处都能看到“返乡置业”的横幅和标语。我和爸妈一起凑了20多万，交了首付，买了一套100多平方米的三室两厅，打算一步到位。

要知道，20万对于一个农村普通家庭来说，已经是很大一笔积蓄了。

但是在农村，外头有了房子就有了底气，无论是亲朋之间的谈资，还是谈婚论嫁的筹码，房子都是很被外人所看重的。尽管在我看来，这也是近些年来社会形成的不良风气，我并不认同。

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2016年之前开发商是否叫嚷着“返乡置业”，我并不十分清楚。但自从一线房价大涨之后，从一线到二线，再到三四线的普涨，却是大家有目共睹的。因而，即便是县城的房地产市场，也借着这个机会火热了一把。

当时的我，喝着“买涨不买跌”和“尽最大能力买最大的房”的房地产毒鸡汤，买房节点似乎刚好踩在房价冲高期的末端，此后在各地开始打压房地产市场之际，我成为了房市的一名新韭菜。

之后的两三年时间，房子既没有如期上涨，也没人欲意接盘。

到了2021年，舒城县的新房均价始终保持在七千多元每平，而我买的那套房的涨幅甚至不足千元。况且，县城的房子，老一辈人既不会去住，也很少会有外人来租，更别说二手房转卖了。

简单来说，尽管有了新房，但从2019年到2021年的三年春节，我们仍在农村过节，毕竟谁没事去县城住呢？父母不会，在外工作的我也不会。

许多当时头脑发热在小县城买房的人，可能都会面临这样的问题吧。

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2020年疫情爆发，各行各业都受到牵连。即将奔三的我，随着降薪裁员大潮，决定退出一线回老家发展。然而，舒城县三四千的工资，又让我将目光被迫转向合肥。

“独在异乡为异客”，将县城房子置换到合肥来，也许是个可行计划。

不过现实情况是，按照市场价出售的房产基本上很难卖掉，唯有选择降价出售。因此，我们将这套市值约70万的房子，挂价降到65万。可是半年过去了，依然无人问津。

到了去年年初，合肥的房地产市场又火热了一把，新房房价涨幅大约有三四成。可能是市场外溢效应，买不起合肥市区房子或者有闲钱投资打算的人，都到周边买房了。北到长丰，南到庐江舒城，都有买房人的身影。


况且，市场上一直“谣言”——舒城县未来要划到合肥市。


也许是借了这个东风，加上我的房子基本属于新房，低于市场价，最终以68万的吉利数字保本价出售掉了，轻微溢价大体上弥补一点房贷利息了。不过转按揭之后，到手的余款也仅有二十来万，买了个寂寞。在相同时间下，合肥房价已经接近翻倍了。

去年10月国庆之后，我的一年社保满了，下定决心在合肥买房。算上自己攒的十万，以及之前的二十来万，在瑶海区三十埠附近，我工作单位旁，入手了一套90平的二手房，单价一万三。


这要换做是前几年，这里的房价也只有几千块而已，可惜没如果。






相较于过去，今年春节的“返乡置业”炒作少了许多，以往过年随处可见的楼宇广告，近两年都很少见到了。


可能是受疫情不确定性影响，也可能是和楼市低迷行情有关，媒体报道中房企推盘积极性普遍不高。机构数据显示，三四线城市虎年春节两周供应量较2021年和2019年同期近乎“腰斩”，合肥过年期间不过成交了13套。

然而这一切，都与我无关了。现在我只知道，不是什么地方都适合“返乡置业”的，好在四年前的坑被侥幸填掉，我依然可以重新开始。否则，我可能要继续过着异地租房挣钱还房贷的日子了。









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