终于来了，轨道3号线（鄞奉段）正式开通，奉化房价再腾飞？

又是春天

今天，一个要上班的特殊周日。相信跟我一样忘了调闹钟而迟到的人，不在少数。。。而就在今天，有两件与宁波市民息息相关的大事发生了！一是轨道交通3号线（鄞奉段）正式开通；二是连接镇海区和高新区的三官堂大桥正式通车。两个重磅消息瞬间刷爆朋友圈！而作为地产观察者的我们自然也要扒一扒与此相关的房市那些事儿！虽然这两个关键词在我们公号出现的频率一直都很高，但是从蓝图变通途，还是值得大书特书一番。

万众瞩目的轨道交通3号线（鄞奉段）在今天终于正式开通。本次开通了朝阳站、方桥站、琎琳站、南渡站、大成东路站、金海路站“六站六区间”，它串联鄞南、直达奉化，首次实现轨道交通线网市六区全覆盖。而且称得上是换乘之王，跟宁波目前已建在建的轨道交通都能无缝衔接。

3号线与其他线路换乘车站

□1号线：樱花公园站

□2号线：大通桥站

□4号线（年底开通）：儿童公园站

□5号线（建设中）：鄞州区政府站

轨道交通3号线（鄞奉段）这一官方名称，跟它建设中的名字“宁波至奉化城际铁路”的不同，意义深远。奉化与宁波主城区的关系，已经不是两个城市，而是紧密连接在一起的一个整体。本次开通，从交通上，奉化南部新城已经完全融入宁波主城区“半小时交通圈”，鄞奉一体化城市发展进程大大迈进。
从楼市的角度来看，奉化的疯狂，3号线是功不可没的。数数奉化的楼盘，鄞奉线一定是一个重要的卖点。如今3号线鄞奉段正式落地，对于已经烈火烹油的奉化楼市来说，兑现了一大利好，又添一针强心剂。

轨道交通3号线鄞奉段站点示意图

目前奉化的房价，基本上是与跟宁波主城区的距离呈正比的，方桥目前的毛坯均价直逼2万，奉化琎琳站、南渡站附近最新的毛坯均价在1.8万左右，而奉化主城区沿3号线的大成东路站附近的毛坯均价在1.7万左右，金海路站即奉甬新城上一批次开盘均价为1.45万。


奉化一线，有不少楼盘都值得关注：


● 荣安林语系
方桥站—林语春风：建面约89~93㎡精品户型，两开两罄；
姜山站—林语芳庭：位于鄞州区与奉化新区正中的姜山板块，打造建面约86-99m?墅境洋房和建面约150㎡观翠叠墅；
琎琳站—林语秋月：将打造建面约89-116㎡都会江园住区；
大成东路站—林语沁雪：将打造建面约92-118㎡的12万方公园级美学住区；
综述：荣安落子鄞奉线的「林语四季」，乘上3号线的东风，将会是线上的热门产品

● 宝龙TOD奉甬新城

项目地址：奉化岳林街道金海路与东环路交叉口

交通配套：周边便是金海路站。且项目周边的公交总站和长途客运站都在建设中，未来将融入宁波半小时生活圈。

商业生活配套：直线距离奉化万达广场2.5公里。直线距离银泰城3公里，项目南面便为宝龙广场（在建中），未来商业配套较成熟。距离规划中的中医院（三乙）500米左右
综述：称得上是奉化的神话级项目，自2018年底首开以来，“八开八罄”。鄞奉段开通后TOD优势将更为明显。


“房住不炒”的方针里，“住”是一个非常重要的组成部分，房子的居住属性是长期发展必须要考量的，从这一维度来看，我们认为奉化主城（大成东路站、金海路站）相比方桥、江口应该是更有居住价值的，主城核心区的周边配套是整个奉化最优越的，商业上有奉化万达广场、银泰城等等商业体，生活上有体育馆、城市文化中心等，教育和医疗水平也是奉化的一流。


方桥和江口自去年列入一级开发以来，生命科学城、中交未来城建设进程不可谓不快，但相比噌噌往上涨的房价速度而言，生活配套方面仍旧是短板，亟待完善。如今，通勤效率已完美兑现，如何快速地导入居住、产业人口，形成生活氛围，已成为板块可持续发展的重中之重。

跳开那些3号线上的热点楼盘，也可以重点关注下主城楼盘。


● 绿城原奉化中学地块

原奉化中学地块，地段优越，优质配套环伺。

位于岳林街道，南至津源路，西至桥东岸路，北至大成路绿化带，也就是万达广场的西侧，区域通达性强。东侧即为奉化万达广场，距离银泰城也就600米左右的距离，生活非常的便捷。教育上有奉化龙津实验学校、岳林中心小学；医疗上，有三乙医院奉化中医院，二甲医院奉化人民医院。还有奉化区体育馆和城市文化中心都在地块北侧。

最后被绿城以11768元/m?的楼面价，32.66亿元的总价拿下，刷新了奉化城区的土地价格。

● 伊美尚品

项目地址：奉化大成路与南山路交汇处（原爱伊美大酒店地块）

建筑面积：约4.96万平、容积率：2.5、 装修：毛坯

交通配套：门口公交站通达；地铁3号线奉化延伸段、机场高架南延伸段快速路、长途汽车、高铁。

商业生活配套：银泰城、万达广场、金钟广场；周边有居敬小学、奉化实验小学、奉化实验中学等多所学校

综述：伊美尚品紧邻原奉化中学地王地块，出行便捷，周边配套醇熟，是主城宝地。

3号线鄞奉段从规划、开工到现在可以说已经完美收官，接下来的奉化房价将怎么走？大家有什么看法？欢迎在留言区讨论。


除了3号线鄞奉段之外，三官堂大桥也已于今日正式通车。在通车现场会上，市委副书记、市长裘东耀亲自宣布通车，可见这一项目的层级之高和意义之重。
三官堂大桥南起江南路，北至中官西路，全长约3.3公里。它对于对缓解跨江交通瓶颈，支撑城市空间拓展，推动甬江科创大走廊的发展都具有重要意义。
原本从镇海到高新，要么从常年堵车的常洪隧道走，要么从跨越甬江的明州大桥绕。而现在随着三官堂大桥的通车，从高新区直通庄市腹地，将有效缓解常洪隧道的交通压力，大大缩短高新区、东部新城和镇海间的距离。它不仅会使镇海-高新-东部新城一线的交通动线发生变化，更是一个非常有象征意义存在，无论是在实际距离、心理距离还是政策角度上来说，镇海与高新的联系都将更加紧密。

有了三官堂大桥的助力，镇海尤其是庄市的一些项目值得关注。


● 创维崇文花园
项目地址：联盟路与兆龙路交叉口宁波创维智慧社区项目
建筑面积：13.5万平、容积率：1.8、总户数：727户、装修：暂无
交通配套：地铁5号线兴庄站200米（ 在建）、地铁2号线路林站1公里 、K1轨道线 （规划）
商业生活配套：1902万科广场、明海商业广场
综述：庄市板块内一二手倒挂，而且供应量不足，待售的创维地块，可以说是庄市的关注重点。


● 万科海上都会

项目地址：镇海区镇海大道与通园路交叉口向西350米

建筑面积：约47万方、容积率：2.0-2.5、绿化率：30%、总户数：3900户

装修：成品装修交付

交通配套：地铁三号线二期-镇海大道站（在建），地铁七号线-九龙大道站（规划中）

商业生活配套：自带约4万方的自持商业

综述：逢开必罄的镇海神盘，8月份套数和金额的双料销冠。47万方的大体量，加上后期全新地块新品的入市，海上都会应该会继续传奇。


在三官堂大桥通车之后，是高新区会产生虹吸效应还是镇海能享受这一红利呢？让我们静观发展，欢迎在评论区留下你的看法一起讨论。

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