最后100天，绍兴买什么户型最吃香？

一个人。

17-19年，是绍兴房价疯狂飙升的三年。



今年以来，虽然楼市政策环境已经掉头向下并不断加码调控，但近期却走出收复失地的行情。

据上月统计局发布的数据看，2019年1-8月商品房销售合同面积跌幅已收窄至0.6%，7月以来连续2个月缩小了跌幅。

接下来到年底，还有100天的时间，绍兴的楼市走势会出现什么样的趋势？在这100天的时间，买不买、买哪里、怎么买，是一道道命题，考验着买房者的智慧，

本文仅着重从绍兴市场的一些细微的变化，探讨一下市场对于户型偏好的变化。



从不到1万到超过2万，绍兴楼市只用了两年。

单价不断提升也考验着绍兴人得购房资金能力，于是乎，买总价低的小户型，如80方-90方又渐成不少人的选择。



那么，这是最划算的选择么？买多少平合适呢？现在买房就等于投资，从投资和自住的角度算算你买多少平米最“好呗”？



一步到位买四房，

还是买小户型以后再换？

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大户型和小户型的产品，在绍兴的不同区域、不同档次的楼盘、不同的业态设计中，都有着不同的畅销度，所以，到底哪个受欢迎，很难一概而论。



从今年绍兴楼市的成交数据中分析，能说的只有两方面：



1、在核心板块，如镜湖、主城、柯西柯北等区域，房价单价较高，客群主要来源为改善型换房客户和拆迁户，其主要需求为中大户型为主，即120方及以上户型。



2、在非核心板块，如袍江、城南、福兰、皋埠等板块，房价主要在1-1.5万元之间的区域，客群主要为地缘性客户，以家庭置业为主，户型面积段的畅销程度依次为：120方>140方>90方。



但不是所有区域都适用上述规律，如存在大量杭州投资者的钱杨板块，就以小面积户型最畅销，所以每个楼盘均需要具体分析。

9月15日，福全的勤业漓江华庭开盘现场

令人震惊的是，绍兴房价的上涨已经使得有房和无房的阶级更加固化，有时，一旦错过“上车”，可能就永远无法“乘车”了。

比如在房价高企的区域，房企在设计户型配比时，已经越来越有偏向大户型的倾向，因为市场如此。



比如绍兴即将入市的两个新盘，中铁建·花语江南和中海·九樾整个楼盘直接就没有小户型！（花语江南最小户型面积147方、九樾最小户型达128方）。



不是开发商不愿做小户型产品，而是现在大户型其实更好卖，卖给谁呢？



卖给已在楼市上涨中得利的换房客户和财大气粗的拆迁户，他们对价格相对不敏感，所以更好卖楼。



只是，按照这个逻辑发展，房价循环上升，有房的因为房价上涨获利房子越买越多，没房的离房价门槛越来越远。



那么，刚需们还有能“上车”的一天么？

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下面来分析下，大户型和小户型各自的好处。

一般来说，140平米以上就属于大户型了，90平米以下是就算是小户型，而如果二胎家庭的话，一家三四口住80到90平米肯定是不够的。那么买房时，买多少平米最吃香？



其实房屋面积段的大小，各有各的优势，是因个人需求而异的，以下是小户型和大户型的优劣势分析：

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小户型优势：



小户型来说一般90平米的房子是最好最畅销的，主要有3个原因，一起来看看吧！



1、总价低，适合首次购房者或年轻人，降低月供压力



对于刚需族来说，房子的价格肯定是最重要的。90平米的房子不算太小，一家人住在一起也很舒适，关键是个平米的房子价格更低一点，能减轻很大的经济压力，以后在装修上多费点心思，还可能会给人很宽敞的感觉。考虑到现在房价比较高，90平米的房子就是最经济实惠的，买了不会亏！

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2、二手转卖和出租都很容易，能快速变现或换房



如果买房是用来投资的话，那么小户型的房子无疑是最好的选择，以后不管是出租还是二手出售，都很容易！

毕竟现在很多年轻人都是在外地工作打拼，一般也是选择租房，市面的租房的价格就是面积越大，房租越贵，所以大家更喜欢租面积比较小点的房子。

如果想二手出售的话，也是小户型的房子更受欢迎，毕竟如果需要有大户型的房子，可以再换新房子。

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3、绍兴小户型基本有3房2厅，两至三人家庭住住够了



目前开发商的户型设计快速迭代，目前绍兴市面上的小户型住宅大多能实现3房2厅、户户全明、南北通透、超大面宽、客餐独立等布局，两至三人家庭住住其实够了，未来有需要再选择换到户型也行。



如果要推荐一下的话，如柯桥远洋越府宸章（均价约1.7万/方）、或越城区的祥生尚贤府（均价约1.5万/方）房型均不错，可以关注下。



▲【远洋越府宸章】，柯北，95方户型



▲【祥生尚贤府】，越城城南，95方户型



大户型优势：



本文的大户型主要指130-140方或以上的房子，目前也是越城区和柯桥区大多楼盘的主力户型，大户型的优势何在呢？



1、户型优势巨大：四房两厅、大面宽多功能、边套优势



四房两厅两卫、宽敞的面宽、边套的采光优势（大户型主要集中在边套）等是大户型受到青睐的原因。



2、一步到位的置业，免去换房苦恼，但首付和月供压力均较大



据了解，目前柯桥区核心区房价约1.7-1.8万/方，若购房120方大户型，总价一般会超过205万。但因为大户型多一间房，且客厅等均较大，可以从容应对二胎家庭的空间使用，以后父母来住一段时间也不成问题。



3、利用首套房首付3成和低利率的金融优惠条件，撬动更多杠杆。



根据国家调控政策，相比二套或三套，首套房首付仅3成，利率也较低，若直接购买大户型，甚至是精装修的大户型，可以贷到更多的房款。在目前高通胀的金融环境下，是很吸引人的一个优势点。所以，珍惜自己的首套房购房按揭机会，选择心仪的好房子很重要。

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如果一定要给给建议的话，

在这个物价飞涨、“负资产为王”的时代，

假设你凑得够大户型的首付，

顶得住月供压力，

那么，还是建议上个，

一步到位的大户型，

虽然看起来比较累，

但二十年后回头看，

大概率会感谢现在的自己。



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还需要你结合自身实际作出判断哦

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