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17-19年,是绍兴房价疯狂飙升的三年。
今年以来,虽然楼市政策环境已经掉头向下并不断加码调控,但近期却走出收复失地的行情。
据上月统计局发布的数据看,2019年1-8月商品房销售合同面积跌幅已收窄至0.6%,7月以来连续2个月缩小了跌幅。
接下来到年底,还有100天的时间,绍兴的楼市走势会出现什么样的趋势?在这100天的时间,买不买、买哪里、怎么买,是一道道命题,考验着买房者的智慧,
本文仅着重从绍兴市场的一些细微的变化,探讨一下市场对于户型偏好的变化。
从不到1万到超过2万,绍兴楼市只用了两年。
单价不断提升也考验着绍兴人得购房资金能力,于是乎,买总价低的小户型,如80方-90方又渐成不少人的选择。
那么,这是最划算的选择么?买多少平合适呢?现在买房就等于投资,从投资和自住的角度算算你买多少平米最“好呗”?
一步到位买四房,
还是买小户型以后再换?
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大户型和小户型的产品,在绍兴的不同区域、不同档次的楼盘、不同的业态设计中,都有着不同的畅销度,所以,到底哪个受欢迎,很难一概而论。
从今年绍兴楼市的成交数据中分析,能说的只有两方面:
1、在核心板块,如镜湖、主城、柯西柯北等区域,房价单价较高,客群主要来源为改善型换房客户和拆迁户,其主要需求为中大户型为主,即120方及以上户型。
2、在非核心板块,如袍江、城南、福兰、皋埠等板块,房价主要在1-1.5万元之间的区域,客群主要为地缘性客户,以家庭置业为主,户型面积段的畅销程度依次为:120方>140方>90方。
但不是所有区域都适用上述规律,如存在大量杭州投资者的钱杨板块,就以小面积户型最畅销,所以每个楼盘均需要具体分析。
9月15日,福全的勤业漓江华庭开盘现场
令人震惊的是,绍兴房价的上涨已经使得有房和无房的阶级更加固化,有时,一旦错过“上车”,可能就永远无法“乘车”了。
比如在房价高企的区域,房企在设计户型配比时,已经越来越有偏向大户型的倾向,因为市场如此。
比如绍兴即将入市的两个新盘,中铁建·花语江南和中海·九樾整个楼盘直接就没有小户型!(花语江南最小户型面积147方、九樾最小户型达128方)。
不是开发商不愿做小户型产品,而是现在大户型其实更好卖,卖给谁呢?
卖给已在楼市上涨中得利的换房客户和财大气粗的拆迁户,他们对价格相对不敏感,所以更好卖楼。
只是,按照这个逻辑发展,房价循环上升,有房的因为房价上涨获利房子越买越多,没房的离房价门槛越来越远。
那么,刚需们还有能“上车”的一天么?
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下面来分析下,大户型和小户型各自的好处。
一般来说,140平米以上就属于大户型了,90平米以下是就算是小户型,而如果二胎家庭的话,一家三四口住80到90平米肯定是不够的。那么买房时,买多少平米最吃香?
其实房屋面积段的大小,各有各的优势,是因个人需求而异的,以下是小户型和大户型的优劣势分析:
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小户型优势:
小户型来说一般90平米的房子是最好最畅销的,主要有3个原因,一起来看看吧!
1、总价低,适合首次购房者或年轻人,降低月供压力
对于刚需族来说,房子的价格肯定是最重要的。90平米的房子不算太小,一家人住在一起也很舒适,关键是个平米的房子价格更低一点,能减轻很大的经济压力,以后在装修上多费点心思,还可能会给人很宽敞的感觉。考虑到现在房价比较高,90平米的房子就是最经济实惠的,买了不会亏!
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2、二手转卖和出租都很容易,能快速变现或换房
如果买房是用来投资的话,那么小户型的房子无疑是最好的选择,以后不管是出租还是二手出售,都很容易!
毕竟现在很多年轻人都是在外地工作打拼,一般也是选择租房,市面的租房的价格就是面积越大,房租越贵,所以大家更喜欢租面积比较小点的房子。
如果想二手出售的话,也是小户型的房子更受欢迎,毕竟如果需要有大户型的房子,可以再换新房子。
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3、绍兴小户型基本有3房2厅,两至三人家庭住住够了
目前开发商的户型设计快速迭代,目前绍兴市面上的小户型住宅大多能实现3房2厅、户户全明、南北通透、超大面宽、客餐独立等布局,两至三人家庭住住其实够了,未来有需要再选择换到户型也行。
如果要推荐一下的话,如柯桥远洋越府宸章(均价约1.7万/方)、或越城区的祥生尚贤府(均价约1.5万/方)房型均不错,可以关注下。
▲【远洋越府宸章】,柯北,95方户型
▲【祥生尚贤府】,越城城南,95方户型
大户型优势:
本文的大户型主要指130-140方或以上的房子,目前也是越城区和柯桥区大多楼盘的主力户型,大户型的优势何在呢?
1、户型优势巨大:四房两厅、大面宽多功能、边套优势
四房两厅两卫、宽敞的面宽、边套的采光优势(大户型主要集中在边套)等是大户型受到青睐的原因。
2、一步到位的置业,免去换房苦恼,但首付和月供压力均较大
据了解,目前柯桥区核心区房价约1.7-1.8万/方,若购房120方大户型,总价一般会超过205万。但因为大户型多一间房,且客厅等均较大,可以从容应对二胎家庭的空间使用,以后父母来住一段时间也不成问题。
3、利用首套房首付3成和低利率的金融优惠条件,撬动更多杠杆。
根据国家调控政策,相比二套或三套,首套房首付仅3成,利率也较低,若直接购买大户型,甚至是精装修的大户型,可以贷到更多的房款。在目前高通胀的金融环境下,是很吸引人的一个优势点。所以,珍惜自己的首套房购房按揭机会,选择心仪的好房子很重要。
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如果一定要给给建议的话,
在这个物价飞涨、“负资产为王”的时代,
假设你凑得够大户型的首付,
顶得住月供压力,
那么,还是建议上个,
一步到位的大户型,
虽然看起来比较累,
但二十年后回头看,
大概率会感谢现在的自己。
· 小贴士 ·
户型怎么选
还需要你结合自身实际作出判断哦
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