最近，南充楼市有三大消息，影响买房人

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最近，南充楼市有三大消息，影响买房人！
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1、最新！70城房价官方数据发布！
2、重磅！住建部一锤定音！2021年房地产市场调控只会越来越严！
3、买房成本高了！房子却难有质量！房企手头缺金，维权事件频发！


01
在前几天的文章里，我们对国家统计局发布了的2010年2月70城官方房价进行了了解。70城房价丨南充涨了！“小阳春”蔓延！未来楼市走向如何？
在70个大中城市当中，有56个城市的新建商品住宅价格在上涨，相对于1月来说增加3个。二手房的话，较一月增加6个，且一线城市首次包揽二手房价格涨幅前四。
其中，南充新建商品住宅销售价格环比上月上涨0.8%，同比上年同月上涨0.8%；二手住宅销售价格环比上月下降0.2%，同比上年同月下降4.9%。


从价格涨幅来看，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有所上升。整体来看，2月份房价表现趋于稳定，在政策等多方面因素影响下，房地产市场保持平稳发展态势。
预计2021年二季度房价上涨的趋势仍将延续，但随着调控趋紧，价格涨幅或将放缓。
02
楼市，不仅是一个政策市，实则也是一个情绪市。就这像管教一样，管严了免得小孩儿“飞上天”，但是一直不放松，也怕小孩子“崩溃”。用到楼市上来说，严政若不放松，很难启发“观众”的热情。长期以往，置业者的观望情绪只会越来越浓厚！这，就是昨年疫情期间政府“购房补贴”政策出现的原因。
但是，今年大概率管控只会更严！
在前段时间，国家住建部部长就发话了：牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦！


调控不仅不会放松，监管也将落到方方面面！换句话说：严上加严！
谈话中提到：
一是完善政策协同机制，建立住房与土地、金融联动机制，加强住宅用地管理，完善房地产金融宏观审慎管理体系。加快研究编制“十四五”住房发展规划。
二是健全部省市联动管控机制，加强对重点城市的指导，实施精准调控。
三是建立监测预警和评价考核机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，落实城市主体责任，确保市场稳定。
四是完善舆情监测和舆论引导机制，客观解读房地产市场形势和调控政策。
五是完善市场监管机制，开展整治房地产市场秩序专项行动，维护群众合法权益。
另外，中国人民银行、银保监会发布了新一则通知，设定了房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。
03
看了这么多，我们可以明显感觉到，似乎2021年买房成本大了，房企融资的难度更高了。
再结合2020年地产圈讨论得火热的“三道红线”及年底偿债等压力下，很多小房企融资能力有限，在资金难收笼的情况下，只能面临破产。


大家都很清楚这个道理，在房企负债率较高的情况下，如果房企无法通过快速销售回笼现金，资金链断裂对于企业来说绝对是致命的。


再想到1月初看到的一个炸裂新闻：泰禾深度危机，40亿天价债务逾期！被多家债权人起诉。


根据泰禾北京院子的业主表示，目前泰禾北京院子项目早已彻底停工，在全国其他地方也是如此。
纵观2020这一年以及前段时间两会的召开，我们已经看到了政府控房价、去杠杆的决心。根据人民法院网网站公示，3月份，全国已超过20家房企发布破产公告。


因此，小编在这里奉劝大家，2021年买房要更加注重开发商的品牌和实力，防止项目烂尾或者其他问题。

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蓝勇威

逸合中央公园又烂尾了