疫情下房价涨 华人在美圣玛利诺房产2年增值近50%

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来源:中国侨网

中国侨网5月12日电 据美国《世界日报》报道，美国加州房价在疫情后飞涨，每个地区涨幅不同，目前大洛杉矶都会区典型住宅价值(typical home value)，排名最高的前十个城市中，华人最爱置产的城市之一圣玛利诺市(San Marino)排名第十。有些进场时间抓得恰好的华人，在圣玛利诺购买的房产，两年内已增值近50%。

排名第十的圣玛利诺市，典型住宅价值263万元，而排名第一洛杉矶县西边Hidden Hills，达432万元，远远超过圣玛利诺，但圣市是唯一上榜的圣盖博谷城市。

华人蒋女士疫情前在购置一套房产，2019年8月，这套四卧四卫的房子开价180万左右，这个价格在当地不算高，虽然院子不大，没有泳池是一个遗憾，但蒋女士的丈夫当机立断，决定买下这套房产。

蒋女士说：“原来的房主是我先生的一个朋友，因此房子还没有上市就被我们抢下来了，很快达成协议，当时我们全现金付房款，成交价格是170万。”如今过了两年多，这套房产已涨到近250万，涨幅高达50%，蒋女士为丈夫当时的决定深感欣慰，她说正好赶上了买房的最好时机。

另外一名在圣玛利诺市置业的华人张女士，2012年以220万价格买下一套房产，张女士对房子十分满意，但买下来之后的几年，房价并没有怎么涨，当时她还埋怨丈夫的选择， “我老公一定要在这个城市买房子，他是做生意的，说房子肯定会增值。但五六年过去了，房子涨幅不大，我当时觉得这就是一笔失败的投资。”

但让张女士没有想到的是，一场疫情竟然让她的房子如今飞速涨价到400多万，“就是这短短的两年，每天都看到价格在上涨，疫情前房产经纪帮我们分析，价位高的房子涨价慢，因为没有太大的市场，没想到这场疫情让什么房子都涨价。”

购买房屋是人们最重要的投资之一，房屋所有权不仅是一个居住的地方，还是一种具有巨大升值潜力的资产。如今房价飞涨的局面，让有房者的财富日益增加，而没有房子的租房者只能看着不可思议的房价，买房的梦想越来越遥远。

鉴于房地产市场的现状，住房负担能力对购房者起着决定性的作用，截至今年5月4 日，30年期固定抵押贷款利率为5.73%。贷款利率全面上升，但好城市的房价依然一路高涨。一直在等待购房最佳时机的一些华人，寄希望利率上涨能调整房价，但从目前形势来看，等待还需要漫长的时间。

家住巴沙迪那市(Pasadena)的曾先生，孩子今年到了读小学的年龄，过去两年，他一直想在圣玛利诺市购置房产，主要是为了让孩子能入读好学区，但如今面对这个城市高涨的房价，他表示无奈放弃，“我最高预算在170万左右，但现在看来，圣玛利诺市低于200万的房子根本找不到。我们现在考虑在亚凯迪亚买一套房子，起码学区要比巴沙迪那好。”

位于洛杉矶县的圣玛利诺，是个富裕的小城市，该市目前逾半数是亚裔人口，其中又以华裔占大多数，学区整体表现一直蝉联加州前列，是有钱的华人最爱投资定居的城市之一。(邵敏)

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