【红笔观察】保障老年人顺利租房要坚持两手发力

大麦说

“租房市场对老年人很不友好，我看了很多房子，房东一听要租给老年人立马变脸不租了。”北京的孙女士说。最近她要给来北京看病的父亲租房过渡，但因房东担心老人年龄偏大，容易出现意外，租房过程并不顺利。（10月31日《工人日报》）
尊老爱幼是中华民族的传统美德，流传数千年。不过，当前租房市场对老年租客并不友好，老年人想租房并不容易。
房东之所以不愿意把房子租给老年人，主要是担心老年人多多少少存在身体状况不佳或行动不便的情况，容易发生摔倒、滑倒等安全事故，极端的还可能在租房内死亡。我国有句谚语，“七十不留宿，八十不留饭，九十不留坐”，说的就是这个意思。
房东不待见老年租客，与传统美德相悖，有违社会主义核心价值观。不过，房东拒绝租房给老年人并不违法。因为房屋租赁是一种双向选择的市场行为，出租人和承租人你情我愿才能达成合意。直白地说，房东想把房屋租给谁或者不想租给谁，是他（她）的自然权利，不需要法律赋予，也不能由法律剥夺。《中华人民共和国老年人权益保障法》第三条第三款规定：“禁止歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人。”但很显然，房东拒绝租房给老年人，不属于歧视、侮辱、虐待或者遗弃老年人，没到触犯法律的地步。
从道德和情感层面来讲，全社会都应该优待老年人，房东不应该拒绝租房给老年人。但另一方面，房东的顾虑也很现实。假如老年租客真的在租房内发生意外甚至伤亡，那么房东将面临很大的麻烦。根据《中华人民共和国民法典》，出租人应当履行租赁物的维修义务。一旦租客因行动不便摔倒、滑倒而受伤，房东就会因未能提供安全的居住环境或设施承担一定的责任，除非房东能够证明自己无过错才能减轻或免除责任。此外，若租客因发病或年老在租房内死亡，该租房有可能长期租不出去，进而给房东带来困扰和损失。
老年租客的权益需要保障，房东的权益也不能空谈。让房东愿意租房给老年人，呼吁他们共情还不够，需要拿出“实在”的东西来。一方面，要建立风险分担机制，租客非因房东过错发生意外不用承担责任，减轻房东将房屋租给老年租客的风险，消除他们的顾虑；另一方面，要建立激励褒奖机制，给予租房给老年租客的房东税费优惠、培训进修、评优评先等“待遇”，让他们既有“面子”又有“里子”，得到实实在在的实惠。此外，加大公租房保障力度，将公租房向老年人倾斜，也是保障老年人顺利租房的重要发力点。
总之，保障老年人顺利租房要坚持两手发力，即调动房东的积极性、加大公租房保障力度并将公租房向老年人倾斜。
（红笔：谢庆富 编辑：宁云平）

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