房贷提前还款违约金多少？

小城大爱

为了减轻购房压力，一般情况下，很多人都愿意在银行办理相关手续进行按揭买房，如果购房者自己在办理了该业务的情况下，房贷提前还款违约金多少?其相关手续及注意事项是什么？

买房难，贷款买房更难。可一旦贷款买了房，提前还款却还要付违约金，这让很多借款人都不能理解，那么，到底银行是如何计算违约金的呢？下面我们就来了解一番！

银行、保险公司为什么要收取提前还贷违约金呢？银行专业人士解释说，借款人提前还贷，直接导致银行的利息收入减少，在银行目前投资渠道欠缺、主要依靠存贷利差获取利润的情况下，提前还贷打乱了银行资金的使用计划。随着提前还贷个案的日趋增多，银行为此所支付的人力物力也因此增加，因而银行要收取一定的费用，以适当补偿损失。

一般来说，提前还款违约金可以通过合同约定的违约金比例计算出来。但不同机构对违约金的征收标准不尽相同，有的规定为5%，有的规定为3%，而有些机构则更低，仅有1%。例如招行就有这样的规定：房贷不满一年提前还款的，收取不低于实际还款额3个月的利息。贷款满一年后选择提前还款的，收取不低于实际还款额1个月的利息。这里的利息实际就是违约金。

如果明确了违约金的收费标准，那么计算方法就很简单了。举例而言，如果合同中注明违约金按照剩余金额的5%支付，当前有1万元未还款额的话，那么需缴纳违约金则为10000*5%，得出的计算结果也就是500元。依照此计算方式，需要预先准备多少违约金，相信多数还款人已经心中有数了。

当然，提前还款并非想还就能还，除了要支付违约金之外，通常贷款机构会设定一些附加条件。多数贷款机构规定，已贷款期限需达到一定时间，才符合提前还款的申请资格，有的为3个月，有的可能为1年，具体应视贷款机构规定而议。因此，为了争取时间尽快还贷，首先你要做的，便是致电贷款机构进行电话预约提前还款。
各大银行房贷提前还款和违约金比例：
中国银行

① 住房贷款不足一年的罚息三个月，需提前一个月申请方可提前还款；
② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。
③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
④ 住房贷款三年以上的已抵押合同为准
农业银行

① 住房贷款不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请可提前还款；
② 住房贷款满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户；
③ 住房贷款满三年以上的罚息一个月；
工商银行

没有供满三年的都要罚3个月，满三年无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；
建设银行

① 房贷不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可提前还款；
② 住房贷款满一年不足二年的罚息二个月；一个工作日后拿房产证注销过户；
③ 住房贷款满二年不足三年的罚息一个月；
④ 住房贷款三年以上的无罚息；
招商银行

① 提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存，需提前一个月申请方可提前还款；
② 如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚，约10个工作日后拿房产证注销过户；
北京银行

一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户；
交通银行

部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。全部提前还款者需承担支付违约金，收取当次还款金额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
华润银行

① 住房贷款不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可提前还款；
② 住房贷款满三年无罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户
邮政储蓄

不满一年的罚剩余本金的1%，一年后就要提前一个月申请，无罚息，需提前一个月申请方可提前还款，约10个工作日后拿房产证注销过户；
光大银行

住房贷款不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去； 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户；
华夏银行

二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可提前还款。 约10个工作日后拿房产证注销过户。
平安银行

住房贷款不足一年的收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可提前还款。 住房贷款满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户，住房贷款满二年以上收取一个月罚息。
浦发银行

满一年提前一个月申请，预存一个月，无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可提前还款。约10个工作日后拿房产证注销过户。
邮政银行

① 一年内罚贷款余额1%，二年内罚贷款余额0.5%，二年后罚一个月需提前一个月申请方可提前还款；
② “新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息，约5个工作日后拿房产证注销过户；
民生银行

住房贷款只要还款超过一年，需提前申请方可提前还款，住房贷款满一年提前还款需提前一个月申请；
广发银行

广发银行贷款不满一年提前还款的，需要收取两个月利息作为违约金。 贷款满一年后提前还款，则和农业银行一样，不收取任何违约金；
发展银行

贷款未满两年提前还款，需要支付签订合同时约定的违约金，如没有约定就不收；