政府不再垄断住宅供地，小产权要“合法”了吗？

行走十堰

1月15日国土资源部部长发表讲话，表示“政府将不再是居住用地的唯一提供者”，这又是一个让所有小产权购买者兴奋的消息。不少人认为这是政府在变相地把小产权房“扶正”，承认小产权房了。但事实上呢？这仅仅是小产权购买者的一厢情愿。政府的松口意在给租赁房提供多一些房源而已，并非合法化！

估计很多人都对此表示怀疑，那我们来看看姜部长的原话 “将深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”

注意到“农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点”这句话了吗，意味着农村集体用地只是用于租赁住房，而不是“商品房”！说白了就是小产权房出租可以，想正常交易，没门！

那今天小编来帮大家梳理梳理“小产权房”相关内容，让各位加深对小产权房的了解。

一、什么是小产权房？

小产权房是非常具有中国特色社会主义建设的产物，它只是一个约定俗成的称呼，指的是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，它的产权证是由乡政府或村政府颁发，又称“乡产权房”。

因此小产权房是不具有国家颁发的土地使用证和预售许可证，在国土房管局也不会有相关备案，简单地说是产权证并非是真正合法有效的产权证。

二、购买小产权房有什么风险？

1、证件不全，不受法律保护

商品房等大产权房因为有房产证这些法律认可的有效证件，产生任何纠纷能受到法律的保护，但是小产权房是法律不认可的，属于无证房产，没办法获得房产证，不受法律保护。

2、遇拆迁也可能没有补偿

一般来说，拆迁补偿是按照证件来计算金额的，房子受到法律保护并能证明房子是你的，那就能获得补偿。但小产权房可能是“违章建筑”，就算真的强拆不给补偿也是有理有据。最多也就给本地人一些补偿，但是外地购买者就没法获得补偿。

房产实讯｜政府不再垄断住宅供地，小产权要“合法”了吗？

3、配套管理不完善

小产权房很多都是“握手楼”，他们会尽可能争取用最少的土地建最多的房子，甚至就算很高的楼层也没有电梯，并且水电气等基础设施配套不完善，物业管理也特别混乱，甚至是没有物业。

4、转让较麻烦

小产权房只有使用权，没有所有权，因为没有房产证很难进行正规渠道的转让等交易。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户，因此对房屋的保值和升值有一定影响。

5、建筑质量难以保证

小产权房虽然房价比商品房少了很多，但是因土地资金有限，房屋建设监管不是很严格，万一遇上黑心开发商，建设时偷工减料，房屋很可能存在安全隐患。

6、不能抵押或者上市转卖

因为没有正式的证件，所以小产权房不被银行认准，也就是说没办法办理任何的抵押贷款，也不能上市转卖，只能私下交易。

根据以上六个方面，我们在购房小产权房时一定要慎重，毕竟在大城市买房不是小事，如果自己无法承担可能存在的风险，那千万不要“贪便宜”在购买小产权房的时候一定要谨慎思考，毕竟在大城市买套房也不是也不是一个小数字，如果自己不能承担可能出现的风险，那就千万不要“贪便宜”！

来源：房产实讯