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[杂谈] 十堰老城VS发展新区,眼前的繁华与未来,到底应该怎么选?

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式
十堰,作为一个四线小城市,在四五年前大家购房时,几乎不会面临着到底是买中 心老城区还是新兴发展区域的抉择,那个时候大家的关注点无外乎两点:市中心,和学 区。很大一部分人置业观趋向于保守,都不太愿意为未来规划的区域买单,毕竟未来的发展谁也说不好。

但是随着近年来,十堰城市发展步伐的逐渐加快,城区市中 心的可开发土地面积越来越少,随着城市版图的不断扩张,出现了很多新兴的区域,例如如今的上海路商圈,在前几年看来也是荒无人烟的偏僻之路,又如当今热门的几大新兴置业区域:熊家湾区域、北广场区域等等。

新兴置业区域的开拓,也让购房者更加纠结,我到底该买老城区,市中 心的房子还是要把目光放在这些未来有规划的区域呢?成为了让不少置业者头疼的问题,今天小编就来为大家做一个对比分析。
买房时,你们在纠结什么?


很大一部分的购房者,在买房时候考虑最多的是,交通方不方便,因为买房要选择一个所有家庭成员通勤都相对折中的一个地方,虽然现在交通已经很发达了,但是长久以外的超长通勤时间,或做谁都是吃不消的。

除了交通因素以外,大家在选择自己意向区域的时候,都在想什么呢?

选择老城区的购房者认为

1、老城区配套成熟,生活方便

成熟的配套,是大部分选择老城区购房的置业者们最大的考虑因素,老城区因为发展时间较长,所以形成了比较成熟的商圈,比如五堰、六堰以及三堰这一片区域,作为十堰发展*早的一片区,也是集中了十堰大部分的商业以及交通网,居住在此处吃喝住行当然不用担心,老城区还有个好处就是教育医疗资源配套也很完善,孩子上学老人就医等一系列的问题都可以迎刃而解。

2、不想离开熟悉的区域

小编在日常回复网友问答时,也发现了一个现象,其实有很多的改善型住房需求的购房者,居住在老城区的往往换房时依然不愿意离开自己熟悉的区域,他们表示,生活就是要舒服,在自己熟悉的地方生活才是最舒服的。

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选择新城区的购房者认为:

1、要用发展的眼光看问题

城市是不断发展的,所谓的老城区的繁华迟早会被淘汰,因为一个有潜力的城市是会不断的打造出多个城市中 心,每一个中 心都会有自己的职能所在,这才是一个城市发展良性发展的势头,而且, 现在觉得偏僻的区域,可能就在一年、两年后变成你“高攀不起”的地方。

2、价格是王道

新区域的价格,往往会比老城区便宜。对于年轻的刚需购房者来说,无疑是一个很好的选择, 尤其对于一些中年人来说,舒适宜居的居所远比车水马龙要好。

总之,不管是选择新城还是老城是没有一个明确的标准的,具体还是要根据每个家庭的状况来决定。

那么要先知道选择哪个区域更适合自己,首先要梳理一下各个区域的优劣势。
十堰老城区


老城区楼市特点

老城区的开发时间比较长,土地供应量不大,早些年开发的项目比较多,产品也比较单一,新盘相对较少。

老城区的优势:

1、作为城市最早发展的一块区域,承载了城市发展的整个历程,在老城区可以看到一个城市的内涵,和充满烟火气的生活气息。

2、大部分的优质教育资源都集中在老城区,所以会吸引这部分有需求的置业者。

3、发展的时间比较早,交通四通八达,吃喝玩乐配套也齐全,医疗资源也充沛。

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老城区的劣势:

1、因为新盘的供应量比较少,所以选择空间不大。

2、老城区的价格比较高,置业门槛比较高。

3、产品类别单一,老房子的品质和居住体验不好。

适合人群:

1、对教育资源要求高,有强烈需求的买房人,在老城区买一套总价不高的小户型自住。

2、对周围配套要求高的, 有部分购房者就是看重周围的配套,希望住在繁华的商圈,那么老城是个不错的选择。

区域内新盘推荐

招商?兰溪谷

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地址:十堰中岳路

均价:7500元/㎡

点评:位于中岳路上的兰溪谷,品质过硬,且周围既有老城区的成熟配套,又有新盘规划的花园城商业综合体,以及楼盘自身产品的优化与创新,是老城区难能可见的大盘。

芳林雅苑?翡翠郡

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地址:朝阳中路69号里18号

均价:7300元/㎡

点评:地处中岳路立于大热板块朝阳路上,小区环境优雅,周围优质教育资源云集,如人民小学、实验中学等高质量学府。
十堰新城区


新城区楼市特点:

十堰新城区有几个区域,目前比较热门的有熊家湾片区,北广场片区,天津路片区,以及现在的滨江区都算是十堰的新城区,这几块区域的共同特点就是,新房的供应量比较大,而且产品种类丰富,有高层、小高层、洋房、叠墅等等各种类型,购房选择性很大,一些热门区域价格逐渐脱离刚需层,出现了纯改善住房。

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新城区的优势:

1、新盘居多,购房者的选择空间大。

2、市政规划发展潜力区,相对于老城区来说,发展的空间很大, 未来可期。

3、价格相对比较合理,部分楼盘性价比很高。

4、产品选择多,而且大部分品质很高,可以大大提升生活的舒适度。

5、大盘较多,品质有保障,占地面积较大有足够的空间可以打造社区的环境,比如园林、绿化等等。

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新城区的劣势:

1、部分区域的商业配套不够完善,如天津路片区等

2、规划可能赶不上变化,很多未落地的规划也有可能遥遥无期。

3、区域发展需要一定的周期,时间可能会比较长。

4、交通不是特别方便,公共交通较少。

适合人群:

1、对于楼盘居住环境与品质有着高追求的购房者。

2、改善自住的购房者,对于学校等配套没有强烈的需求。

3、身居外地的购房者,有些人在外地工作,但是回十堰购房也可以考虑这些区域。

区域内新盘推荐

大家?十里桃源

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地址:十堰火箭路与江苏路延长线交会处

均价:一期高层均价7500元/㎡,洋房均价8567元/㎡,二期待定

点评:作为去年的销 冠,大家的品质有口皆碑,又位于目前炙手可热的熊家湾价值增长区,该区域虽然为新开发的区域,但是目前已落地的市政规划以及道路交通等鳞次栉比,大家目前的二期叠墅新品上市,为改善住房的购房者带来了全新的人居体验。

汉成国宾府

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地址:十堰北广场

均价:高层均价7300元/㎡

点评:汉成国宾府为新中式建筑风格,位于十堰北广场区域内,该区域作为十堰能与熊家湾抗衡的又一置业热区,凭借完善的交通与新老城区交替的丰富配套,赢得了不少购房者的喜爱。

太学府

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地址:天津路88号

均价:高层均价6500元/㎡

点评:太学府位于天津路片区,天津路88号,主打低密大盘,人民小学天津路校区落位于此,将于今年底移交政府,项目容积率2.59,有高层、小高层等产品选择性比较多。
小编结语


不管是新城区还是老城区,每个区域内都有钟意它的购房者,每个人的购房需求不同,没有最 好的选择只有最合适的选择,在购房时如果拿不定主意,一定要先明确自己*需要的是什么,才能找到最适合自己的。

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发表于 4 天前 | 显示全部楼层
熊家湾附近哪里便宜了?新城区,一言难尽
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