十堰二手房是否值得买？

我是个逗比男

十堰二手房是否值得买关于这个问题每个人的情况不同答案是不一样的，需求不同目标不同，结果就不同。我仅仅从经济价值规律角度来分析十堰二手房是否值得买，什么价位值得出手。

决定一套房子的价值由土地、建筑成本、装修这三块组成。决定其价格需要增加流行性偏好、个人偏好、刚需关系，这房子产生的溢价均由这三块因素决定。偏好与供需关系是随时可以变动的，但价值在相对时间内是稳定的。

那么如何来评估一套房子的价值？它的参照系是什么？如何来判断一套二手房是低估还是高估的呢？那么我们来分析下吧。

一套二手房占大头的是土地价值，土地价值随着一个区域相关配套设施有正相关性，投资量越大，这个区域的土地价值就越高。打个比方六堰人商这个区块周边的土地价值就远高于万达区块、白浪祥安区块、三堰区块的土地价值。如何评估六堰人商区块的土地价值？这个是相对复杂的计算问题。房屋建筑成本二十年前如何计算今天折旧后的价值呢？这两个复杂的计算问题我们可以有简单的坐标参考系方法来评估房子真实价值。以地税局征税的评估区块为准，这个一般就是一个区块房子最低价值。

如何来评估装修价值呢？如果您对这套房子满意不打算重新装修，那么一般按照500元/平米（如果是精装修500，豪装1000，简装200）的价格计算总装修房款，并以10年的标准进行分摊折算其价值。如果你对房屋不满意需要重新装修，如果房子年限超过10年，则装修价值就为0，5年则按当时物价参考标准进行分摊折算，当然有个简单方法，只计算水电价值、天然气和暖气开口费，如果水电无法复用，则价值为0。

例如：六堰人商区块的100平米住宅价值计算，地税评估价值5000元/平米，暖气开口费8500，天然气开口费2000，则51万元，这个基本上是底价，加上供需关系和流行偏好，六堰人商区块的二手房价格在60万左右是合理的。

另外一种简单计算二手房价格算法，周边半径1公里范围内新房房价均价/70*剩余年限。

如果您是刚需，想购买人商区块的二手房，如果越接近底价51万，那么你拿这套房子的风险是最小的。如果是准拆迁房的话，这套房子应该最少有10%加成溢价风险收益，也就是51+5=56.5万。如果您能以这个价格拿下说明你是赚了。

买二手房我不建议买郊区的，因为波动风险远大于核心地段的二手房。

对于手上没有太多钱的年轻人，打算在十堰刚需置业，那么可以参考我的评估二手房价值计算方法来购买二手房吧，往往好楼层的二手房的价格远大于真实价值，如果遇到低于真实价值或接近的二手房无论什么样的房子，我都建议你们可以拿下。

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