2020年5月十堰楼市开始复苏回暖 房价还会上涨吗？

花样年华@

日前，国家统计局发布了2020年5月70个大中城市新住房的房价变动情况，新房行情中，57城房价环比上涨，二手房行情中，41城房价环比上涨。

就十堰而言，据官方统计，2020年1至5月，城区新建商品住房销售4176套，销售面积46.57万平方米，同比下降42.34%。存量住房成交1864套，成交面积16.65万平方米，同比下降43.25%。

其中，5月份十堰城区新建商品住房批准预售990套，批准预售面积11.04万平方米，环比上个月下降41.56%；新建商品住房销售1580套，销售面积17.63万平方米，环比上个月增长21.92%；存量住房成交674套，成交面积5.95万平方米，环比上月有所增长。总体而言，5月份十堰楼市以去库存为主，新房入市锐减，新房、存量住房（二手房）总体销量上升。截至2020年5月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房7265套，面积70.98万平方米，相比4月末有所下降。

根据十堰新建商品住房最近12个月月均成交量计算，目前库存待售新建商品住房去化周期约为6个月。

2020年十堰城区1-5月供应及交易情况

2020年十堰城区1-5月商品住房库存情况

据房产在线统计，5月十堰城区新房销售均价为6404元/㎡，环比上月涨了1％，同比去年涨了5％；5月十堰城区二手房挂牌均价为7444元/㎡，环比上月涨了4％，同比去年涨了13％。

从上述图表可以看出，第 一季度受疫情影响，包括十堰在内，国内房地产市场出现少有的停顿，2月份开始十堰各项目营销中 心基本算关停状态。不过，5月份十堰房地产的数据开始反弹。

这主要是因为疫情好转，经济增长预期也开始逐渐恢复，经济活动频繁后导致了住房交易和价格的回暖。

不过现在的房价总体比较平稳，涨跌幅度都很小，在5％以内。

另外，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。君不见，各大项目从优惠房、看房砸金蛋等传统优惠手段，逐渐升级到各类缤纷多彩的暖场活动。比如：大家·十里桃源的“清凉置业季”、招商·兰溪谷的水上乐园嘉年华、华西城1期清盘期间更有8万置业钜惠（指定房源）、汉成国宾府的每周周 末活动、太学府看房认筹送好礼、东方一品买房抽送车位等。预计6月十堰楼市整体仍将继续回暖。

那么这是不是意味着2020下半年十堰房价会上涨呢？并不是。

一方面，国内经济下行趋势依旧明显，今年的楼市基调是：既要稳住经济，又不能让房地产过热，保障民生是重 点，稳住房价就是必要措施。

2020年政府工作报告中，关于房地产的相关内容，也依旧是“稳”的主旋律。按照报告内容，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。并坚持因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。也就是说，稳不仅是今年的主旋律，也会是未来的主旋律。

2020政府工作报告要点

另一方面，小编了解到从2020年开始，国家没有给十堰下达棚户区改造项目计划，城区从2020年开始将不再启动新的棚改项目。

这意味着棚改将退出十堰城建历史舞台，以城市化为背景的房地产增量时代将要结束，地产企业要围绕着存量市场进行转型。

虽然受疫情影响，前几个月入市新房源收缩幅度较大，但有“云上招商”百多宗商住用地挂牌、新成交地块项目陆续入市，未来一两年十堰城区或有近万房源可以供购房者们选择。

云上招商部分地块展示

熊家湾-发展大道板块新项目林立（示意图仅供参考）

火车站北广场板块新项目也不少（示意图仅供参考）

趋于平衡的供求关系，也是房价稳定的重要因素。

此外还有业内人士分析称，十堰楼市新房房价甚至存在下跌趋势。

在房地产去杠杆和去金融化的大背景之下，房地产市场的流入资金得到了一定的抑制，这会造成当前房地产市场的一种阴跌。

但大跌是不可能的。

开发商们的确需要抛出优惠活动换取一部分资金，以缓解经营上来自资金的压力，但是不会以优惠作为长久促销手段。存量时代最终依靠的是过硬的产品力，也就是项目优良的品质，而这在某种程度上意味着成本不会低。

另外，相对于棚改而言，老旧小区改造不能够带来购房需求的增加，对于短期的影响也是有限的。但是旧改，尤其是旧改融资新模式带来的4万亿元资金，对于十堰楼市还是会产生一定积极影响。

无论如何，我们都无需太过惶恐，因为大涨和大跌都不会到来。现在，“房住不炒”正在去除商品住房的投资属性，相对应的，刚需、改善们买房时诸如“买涨不买跌”、“抄底”之类的投资心理也要去除。有自住需求的购房者只需要根据自己的实际需求，进行买与不买的决定就可以了。

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