最后一个月 十堰楼市将有哪些变化？

花样年华@

对于房地产行业而言，2020年是充满挑战与压力的一年，“房住不炒”的调控延续，且突然出现的疫情更是对楼市的销售造成了较大的冲击。十堰也不例外，房价涨跌互现，高位横盘，而销量确实有所下滑。

转眼2020年只剩不到一个月的时间，随着开发商“期末考试”的日子越来越近，十堰楼市又将会有哪些变化呢？

优质纯新项目集中入市

据不完全统计，年内十堰城区计划入市的商住项目有10个左右，预计供应房源超千套。有部分新盘已经或即将开放营销中 心（城市展厅），都在努力占领营销先机。

从区域来看，熊家湾片区将是未来一段时间楼市的主角。汉成世家、国瑞府、恒大御府、龙记·檀府、卓尔十堰客厅等几个位置临近的新盘陆续入市。

此外，北广场片区、郧阳区也是值得关注的“新房大户”。位于北广场片区，比较受关注的的新盘有百强生态城、玖晟·云著、泰山绿谷·鉴山等。这三个项目地理位置较好，且开发商口碑都不错。从市自然资源和规划局官方数据可看到，这3个盘的计容建筑面积合计超过50万方，预计前期推售住宅不会少。

另外，我们可以发现这些楼盘同质化比较严重，可以预见未来十堰楼市区域竞争会白热化。

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房贷利率下调可能性降低

综合银行政策，可以明显感受到银行在不断收紧楼市资金，这种收紧不仅是针对开发商的抵押贷款，而且还对购房者贷款买房进行了限制。例如此前连降9个月的LPR利率，从最初的4.85%下降到今年4月份的4.65%后，整整7个月未动。

根据国家统计局公布的经济数据，目前国内经济基本上已经从年初的冲击中恢复正常，这也意味着房贷利率下跌的可能性不大。实际上央行在三季度的货币政策执行报告中就明确指出：既不会让市场缺钱，也不会搞“大水漫灌”。由此可见，房贷利率未来下跌的可能性很低，大概率会维持很长一段时间的稳定。

楼盘促销优惠或将井喷

12月历来是开发商冲刺业绩的关键时刻，越来越多的开发商采取打折促销的方式来加速跑量。

小编发现，目前在十堰，众多楼盘都在加入到打折促销行列，双十一钜惠、重磅清仓优惠组合拳刚过去，马上又换上了优惠返场、限 时特价、首付分期、百套特价房钜惠再临。

业内人士分析称，今年去化压力比较大，预计折扣力度会超越以往。对于刚需购房者来说，年底确实是低价捡漏的好时机，注意选择口碑好的大房企，切勿盲目追求低价，避免踩坑。

市场分化愈加明显

在调控的压力之下，楼市分化越来越明显的现象是可以预见的。十堰近几年的发展大趋势是“东移北进”，从房价上可以看出，“南低北高、西低东高”的趋势越发明显。热门区域、品质好的房子价格会日趋稳定或者上涨。

传统中心城区、熊家湾、北广场等区域房价高，购买人群多，这雷同于大部分城市的区域分化的表现。

12月这些热门区域预计会有不少好项目、好房源加推，它们的关注度、销量将会优于普通项目。

120平米以上改善房源占比上升

受调控影响，购房者成本不断增加，出于后期自住的考虑，大部分有充足资金的买房人已经不再专注于小户型，而是更加偏向于大户型的购买。

同时，新入市的项目中建面约120平米以上改善户型占比上升。一、二室户型几乎绝迹。

据了解，国瑞府主推建面约125—140㎡生态院墅；汉成世家主推建面约88.8-130.73㎡3-4房；卓尔十堰客厅主推建面约98㎡-137㎡房源；龙记·檀府主推建面约98-138㎡的3-4房，泰山绿谷·鉴山主推建面约138㎡洋房，建面约100-130㎡高层；四方新城·尚都88号主推建面约104-130㎡三房；百强生态城主推建面约100-120㎡三房，130-150㎡墅质洋房。

泰山绿谷·鉴山A户型 建面约120㎡

国瑞府E1户型 建面约141.99㎡四室两厅三卫

国瑞府E2户型 建面约125.74㎡三室两厅三卫

龙记·檀府C3户型 建面约112㎡三室两厅两卫

四方新城·尚都88号建面约129.71㎡3室2厅2卫

汉成世家G户型建面约116.6㎡三室两厅两卫

结语

12月的十堰楼市，有人认为依旧低迷，也有人认为返乡置业会带来回温。不过对于刚需购房者来说，走势也好，涨跌也罢，终归是一套用来住的房子而已。如果遇到合适的、性价比可以的房子，该上车就上车。

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