十堰家装选择全装修商品住宅的问题分析

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十堰家装选择全装修商品住宅的问题分析现在很多的装修业主都会考虑全装修房，近来开发商在向客户交楼时提供全套住房装修的比例不断提高，这也是建设部大力倡导的发展方向。由于全国各地城市的情况不同，精装修房占市场供应商品房的比例也大不一样。十堰家装选择全装修商品住宅的问题分析。

1、关于住宅产品的设计定位精装修房设计的定位首先取决于楼盘的市场定位。装修设计标准要根据项目类别、户型特点、楼盘规模、销售价格来确定。一般来说，中高挡、户型面积和规模较大的楼盘，装修设计的标准就相对会高些；中小户型楼盘，装修设计则应该简洁、实用、经济。为了让客户有更多的选择性，开发商可提供2-3个装修方案供客户选择（特别是建设规模较大、户型较多的楼盘）。对于别墅类的高档楼盘，开发商可先制作几套全装修样板房，作为指引，让客户可以选择含精装修的房屋，也可以选择毛坯房，不宜一刀切的全部做到精装修标准。2、全装修住宅的设计方法及设计范围与传统的，在毛坯房基础上进行再装修设计不同，我们所提倡的全装修住宅设计，应该由建筑师、室内设计师在住宅的方案设计阶段就要共同开展相关的设计。当完成施工图的时候，施工图中应该包含精装修设计的内容。具体做法建议如下，当初步设计方案审批通过后，室内设计师应全面介入精装修设计工作。精装修设计方案经甲方及建筑师确认后，再提交给建筑结构专业、设备专业进行施工图设计。这样一来，避免了已往装修设计与原施工图设计的脱节。

3、从开发商的角度考量，这一做法的优势在于，由于装修公司在进行批量装修时控制了成本，同时在一定程度上保证了品质，使得客户对成本的估计高于实际成本，从而认为其价值高于周边楼盘，同时又具备省时省力等优势。不仅为楼盘创造了一个卖点，更可为开发商创造额外利润。而且，开发商与购房者签订的是毛坯房合同，在涉及延期交房等赔偿问题时都去处了装修部分的价值，因此大大降低了开发商未来的赔偿风险。另外，若装修问题部分出现质量问题，客户将直接找装修公司，开发商避免了麻烦，且在经济利益上不受损失。4、客户选择余地大，市场接受程度高，客户可参与设计，选择装修材料和设计方案，可以根据自己承受能力选择不同的装修标准，有利于促进销售。劣势在于：对于开发企业而言，客户选择多样化将会提高采购成本，增加施工困难，质量也难以控制。菜单式装修的优势在于产品个性化，购房者选择余地较大，比较讨消费者欢心。虽然目前市场上统一装修占据大半江山，但多数发达国家一直沿用“用户参与设计”的个性化装修方式，这一装修方式具有相当大的发展空间。

开发商是全装修房的第一责任人，并且承担保险、赔偿等责任，装修部分的价值明确，消费者无后顾之忧，在销售时无需隐瞒装修价格，利于建立客户的购买信心。另外，与送装修不同，全装修房在合同中签订的房价中即包含了装修部分的价格，开发商更加有理由不公开装修部分的价格，但目前市场上大多开发商都提供装修的价格，当然其与实际的装修成本存有较大的差距。

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