9月十堰楼市，供应加大，销售平稳，库存猛增

玫瑰玫瑰

9月楼市，供应加大，销售平稳，库存猛增。

据十堰房地产服务中心最新发布十堰主城区9月楼市运行情况表明：

2018-2020前3季度十堰主城区房地产供应、销售、库存对比表

1、新建商品房供应加大

2020年1至9月，十堰城区（不含郧阳区，下同）新建商品房批准预售18005套，批准预售面积196.38万平方米，同比增长8.81%；其中新建商品住房批准预售16131套，批准预售面积180.04万平方米，同比增长4.75%。

从单月来看，9月新建商品住宅供应5976套，而8月供应2049套，7月供应3520套。近3月，特别是7月、9月供应已经远超常规月消化量，我们认为新房供应量加大与以下几点有关：

①疫情导致楼盘项目工期滞后；

②市房地产服务中心在4月3日发布了《关于调整城区商品房预售形象进度标准的通知》，让更多楼盘项目可以更早入市；

③市政府在7月16日颁布了《市人民政府办公室关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，对楼市进行了大力扶持，使得楼盘预售更容易；

④众多楼盘为了尽早抓住“金九银十”，大力放量，一改以往“饥饿销售”的模式；

2020年1-9月十堰主城区新建住房供应、销售、库存对比图

2、新房、二手房销售平稳，“金九”未现

2020年1至9月，城区新建商品房销售12308套，销售面积134.32万平方米，同比下降21.22%；其中新建商品住房销售10694套，销售面积118.7万平方米，同比下降21.71%。

7-9月，主城区新建商品住宅销售套数分别为：1749套、1808套和1701套，虽然9月销量比7、8两月略低，但基本平稳，所谓的“金九”并未出现，但

连续3月新建商品住宅销量已经超过2019年月均销量（1571套）。

存量房成交5151套，成交面积51.4平方米，同比下降14.75%；其中存量住房成交5031套，成交面积45.52万平方米，同比下降22.17%。

9月存量房销售786套，比8月809套略低，但基本平稳。

3、新建商品住宅库存猛增

截至2020年9月末，城区已批准预售尚未售出的商品住房12497套，面积128.97万平方米。库存消化周期约为10.5个月。

2020年各月十堰主城区新建商品住宅库存对比

一方面新建商品住宅供应加大，而另一方面消化有限，因此库存猛增。不过事实发展也许比现实更残酷，毕竟一众新盘还赶在入市的路上，十堰楼市还将在一定时间内维持高库存将成常态。

4、结语

①一季度疫情，二季度恢复，三季度赶超，四季度持续？

②供应加大是主要受政策的影响，拔苗助长成份存在，但也有楼盘增多，急于放量的因素；

③三季度无论新房还是二手房销量基本各月平稳，新房月销量已超去年月均，四季度月销量还将持续？

④库存一改自2017年来的低库存状态，后期还将在一定时期内持续。

“金九”未现，“银十”可期，十堰城区楼市已彻底由“卖方”市场向“买方”市场转变。

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