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2021年1月十堰主城区新建商品住宅成交同增,环减

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发表于 2021-2-19 16:56:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
2021楼市已经开始,新房成交结果是大家关注的重点,虽然不能代表年度结果和走势,但我们至少可以管中窥豹。新建商品住宅成交同比增加、环比减少,库存持续攀高,存量房成交趋稳,这是1月楼市的特点。
1、新房成交开门红


2021年1月十堰主城区新建商品住宅成交同增,环减-1.jpg


2021年1月,十堰主城区新建商品住宅成交1684套,销售面积19.95万平方米,同比增长75.91%;与2020年12月2036套比,环比降低20.9%。同样,1月,主城区新建商品房销售1871套,销售面积22万平方米,同比增长69%。

从同比上看,2020年一季度主城区新建商品住宅仅销售1300余套,销售同比大增,而环比仍有20.9%的降低,我们认为主要由以下因素:

①2020年1月受疫情影响,所售新房部分未备案从而未纳入统计;

②2020年1月受春节影响,销量受到影响,春节因假期影响,一般为销售淡季;

③由于疫情,造成去年1月后期销售的断档;

④2020年12月是去年主城区新房销售的顶峰(月度销售新建商品住宅2036套),受周期性、波动性影响,2021年1月销售环比下降实属正常;

⑤从数据上看,2021年1月1684套已经远超去年月均水平(约1325套),甚至超过2019年月均水平(约1571套);

因此我们说1月新房成交取得开门红,这对视为“危机”中的2021楼市来说,难得!

2、存量房成交平稳


2021年1月十堰主城区新建商品住宅成交同增,环减-2.jpg


2021年1月,存量房成交647套,成交面积6平方米,同比增长32.23%;其中存量住房成交635套,成交面积5.9万平方米,同比增长42.81%;环比2020年12月存量住房成交649套,降低2.15%,基本平稳。

水涨船高,存量住房成交同比大涨自在情理之中,但环比平稳。

与以往年份比,2020年存量住房月均销售约580套,2019年存量住房月均销售约706套。我们相信后期存量住宅销售将维持在现有水平,影响楼市成交的决定因素还是新房!

3、新房供应持续增加


2021年1月十堰主城区新建商品住宅成交同增,环减-3.jpg


2021年1月,十堰主城区新建商品房批准预售2632套,批准预售面积32.2万平方米,同比增长48.41%;其中新建商品住房批准预售2578套,批准预售面积31.53万平方米,同比增长70.61%。

年底放量、促销,从而回笼资金,是楼盘方常规营销策略,1月主城区楼市,在新盘方面有百强生态城、益多春天、福泽嘉苑、华阳大厦、四方新城·尚都88号等新开入市,同样老盘加推的也相机而动,供应增加是必然。

4、新建商品住房库存继续攀升


2021年1月十堰主城区新建商品住宅成交同增,环减-4.jpg


截至2021年1月末,城区已批准预售尚未售出的商品住房13616套,面积144.34万平方米。去化周期约10.28月(去年全年销售15894套)。

供大于求,是库存继续攀升的直接原因,1月新建商品供应2578套,消化仅1684套。

就主城区大盘而言,虽然像大家、华西等普通住宅产品销售基本进入尾声,但像国瑞、汉成、卓尔、恒大、碧桂园等普通住宅产品都将在2021入市,更不用说一众小盘在年内抢开,后期库存势必将继续走高。


5、结语

2021或将是十堰城区楼市转折年,这首先是基于棚改的减退与旧改的抬头;其次就是在售楼盘数目的增加和大盘数目的增加;楼市供应在不可阻挡的增加,而需求未必会被一些充要条件所带动,特别在地产投资属性越来越弱的当下。不过2021年1月新房销售取得开门红是好事,至少说明地产需求没有减弱。

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发表于 2021-2-19 16:58:15 | 显示全部楼层
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