十堰“老破小”站上风口 今年计划共改造老旧小区249个

气质征服全场

城镇老旧小区改造从提出以来，一直是改善民生的重点工程。不论是国家还是各省市，都非常重视。近几年，十堰的老旧小区改造工程也正在不断的推进中，可以看出，政府对这项重大民生工程的重视程度。

2014年，十堰有20多个老旧小区进行改造。包括汉江街办北山小区、熊家湾居民组小区、东建公司小区、四中家属楼小区、花果园社区等。
2019年，十堰城区共10个片区纳入老旧小区改造项目，共涉及22个小区，3688户居民。
2021年十堰计划改造老旧小区249个，涉及居民66752户，预计投资资金21亿余元，各项民生改造逐渐利好。

随着老旧小区的改造逐步进行中，十堰很多老旧小区已经焕然一新，墙面重新进行了粉刷，小区环境也改善许多，生活幸福度再提高。当然像新发展区域，如熊家湾片区，天津路片区等也不甘示弱，群雄逐鹿，百花争鸣，带来更好的生活品质。
那么，对于购房者来讲，老城区的改造究竟是机遇还是挑战？新房旧房到底该如何选择？
一、供求关系或将发生改变
以前大批的购房者中，分为刚需和刚改，而刚改，则是来自老旧小区的置换需求。
由于很多小区建成年代较早、失养失修失管、环境条件不如新区、市政配套设施也不全，很多人对老旧小区产生了不满。看到新区大体量的楼盘，现代化的建筑风格，优美的园林环境时，他们迫切想要换房子，从而加入到购房者的大军中，成为十堰楼市新需求中的一份子。

但是，随着老旧小区的改造的完成，脏乱差小区环境变得干净整洁，小区道路网逐渐完善，也改造或建设了停车位，曾经灰扑扑的墙面也变得焕然一新。
因此，很多有新购房需求的人群，心态或许会发生变化。这也就意味着，新房代替老房的住房需求量或将减少。

二、旧改让二手房市场更加容易
十堰城区的二手房市场一直不温不火。新区的价格不便宜，老区的价格也不低，很多人更愿意将房子拿来出租而非销售。
同时，以前老旧小区的环境让很大一批二手房意愿者望而却步，购房意愿减少了，二手房的成交量就低。
这次老旧小区改造的方案出台，对于那些房龄老的小区来说特别利好。如白浪西路柯家垭区，占地9825平方米的街头公园已经开始施工，居民的业余生活更丰富；百二河的生态改造，让上千户居民的老旧小区旧貌换新颜，两岸绿化不断改善，夜晚也变得更加明亮。

环境好了，房子的居住体验也得到了一定的提升。一位老城区的居民感慨到：“早就想把自己的房子卖掉，但是环境太糟了，没想到现在的环境变得这么好，原来的房子也更容易出手了，也可以卖个好价钱”。
除此之外，来自来自市发改委的市级重大民生项目统计，今年我市将新建和续建重大民生类项目27个，总投资133.5亿元，年度计划投资29.3亿元。包括茅箭区人民医院迁建项目、湖北汽车工业学院校区扩建工程、丹江口市文体中心建设项目、上津镇九年一贯制学校整体迁建项目均在其中。这让以前的老城区民生也更加利好。
老城区的周边教育、医疗资源完善；改造逐步推进中，民生也在不断的改善，老城区的二手房价值将会提升，也会更容易出手。
三、对于购房者是机遇还是挑战
老旧小区改造给购房者带来了更多的选择。那到底是机遇还是挑战，还要看购房者如何选择，小编在这里仅仅给大家一些建议。
①市中心老破小能买吗？
市中心的老房子优势其实非常明显，一是地段好，交通便利，无论是公交出行还是打车，都非常方便；二是价格低于新房，周边的生活配套相对于新区也会更醇熟，距学校近，教育资源会更完善。对于资金不足的刚需购房者来说，是一个不错的选择，好好挑选一下也可以选到性价比不错的二手房。
但是如果完全是为了孩子能够享受到优质教育，没啥必要。一方面新区的学校也越来越多，教育质量也不错，其次如果将来再想改善生活换套房子的话，老城区的二手房也不太好转手。以前棚改的时候，买老破小还可以以此获利，但是现在旧改代替棚改后，没那个必要。
②市中心老破小去换套新房，值不值得？
从产品来说，以前的老破小多为两室，换套新房可以从两房换到三房，户型更好，环境更好，生活质量能有很大的提升。对二胎家庭来说，换新房是个不错的选择，毕竟生活环境和圈层也会对人产生一定影响。住在十堰郊区老破小的也可以考虑换新房，因为现在工作主要在市内，郊区不仅交通不方便，打车也不方便。
从价格来讲，新房的价格要更高。如果换一套110平米，均价在6500元/㎡的房子，总价约72万，算上装修15万，一共需要约87万。当然这算的全款，还有户型更小的，性价比更高的楼盘总价在60万以内。如果按揭的话，老房子的总款还能付个首付加装修的费用，剩下的只需要每个月还贷就好。
所以如果想要提高生活品质的话，可以考虑卖掉老房换新房。（来源：十堰房产在线）

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