3月楼市“大阳春”，十堰主城区住宅成交创历史新高

minox1979

2021年3月，十堰主城区新建商品住宅销售2298套，环比增长66.5%；存量住宅销售746套，3月住宅总销售3044套，创主城区历史单月销售新高。
1、3月全国行情

3月，从全国28个重点城市看，商品住宅成交大涨。4个一线城市整体新房成交约412万平方米，环比大增79%，同比增长152%，创近3年新高；24个重点监测二三线城市整体成交约2573万平方米，环比增长70%，同比增长68%，但一季度累计规模较2019年同期增长仅26%。

成交量爆发，成交价除一线城市房价惨遭调控打压而下降外，3月各级城市新建商品住宅价格均环比上涨，尤其以新一线城市和二线城市上涨更为明显和突出，在住宅成交量大涨的同时，价格上涨在所难免。

2、3月十堰行情

2021年一季度，十堰主城区新建商品房销售5720套，销售面积65.65万平方米，同比增长2.29倍；其中新建商品住房销售5362套，销售面积61.64万平方米，同比增长3.25倍。

存量房呢？

一季度主城区，存量房成交1775套，成交面积16.45平方米，同比增长2倍；其中存量住房成交1722套，成交面积15.66万平方米，同比增长2.13倍。

今年常态下的楼市，显然不能与去年疫情中的楼市同日而语，一季度新房成交的同比大增并不能说明今年的形势就有多好，我们还是来看看最近12个月主城区新建商品住宅、存量住宅成交情况对比：

我们可以看到：

①2021年3月，新建商品住宅销售2298套，创自2020年来新高，并且放在历史上月成交量看，也同样是无可匹敌，遥遥领先；

②3月，存量住宅销售746套，放在历史上算中位，但同样是近半年来最高值；

③从近4个季度新建商品住宅成交量看，分别为：4136套、5258套、5200套、5362套，疫情后4个季度共成交19956套，此数据比2017-2020年都要高。季度成交5362套同样为历史最高。

④无论从单月、单季度、4个季度合计看，目前新建商品住宅成交都是历史最高峰。

3、3月楼市供应

随着库存的增加，3月十堰城区新房供应在低位蔓延，3月主城区新建商品住宅供应仅1144套，不是房源紧缺，而是房企稳扎稳打、“饥饿营销”所为。

从另一方面讲，在今后一定阶段和时期，十堰楼市供需矛盾主要体现在需求而不是供应。目前楼市产品线已经比较丰富，“众口难调”不是问题，并且人们的胃口正在被丰富的口味所带动。

楼市供应的多少不能反映和左右楼市的大局，我们的观点是别看供应、别看库存，而是紧盯销量。

4、库存

看供应毫无意义，看库存似乎也是杞人忧天，库存终究是要上去的，并且短期是难以缓解的。

在3月销量突破而供应有限的情况下，3月底十堰主城区新建商品住宅库存约12159套，库存面积约126.95万平方米。

有所下降，但震荡中前行，两年内高库存的现实难以改变。

5、结语

3月城区楼市的爆发的确是意外中的惊喜，不仅是十堰，而且是全国的表现，作为一致看空的2021楼市的确唱了个反调。
楼市也许并非真的如此“无厘头”，而是我们的认识、认知、观点和阅历所限，也许是我们的“无厘头”而刷锅于楼市的“无厘头”。

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