5月成交稳了，十堰主城区共销售新建商品住宅1526套

__小小栗子

一季度“小阳春”，4月份回归常态，而5月份成交更是稳了。这是2021年十堰主城区新建商品住宅成交趋势，更是对今年楼市的基本定调。

1、住宅成交稳了

①新建商品住宅

一季度成交5362套，4月份成交1518套，5月份成交1526套，纵然还有商业和存量房的存在，不过对楼市的定调我们还是以新建商品住宅成交为主要参考点。虽然此轮棚改后的三四线楼市一度使人们成为“惊弓之鸟”，但全年新建商品住宅成交与2019年相当基本没大问题。

②二手住宅

二手住宅似乎没那么稳，由4月份的794套，滑落至5月份的655套，我们也只能说是正常。固然不能说“自圆其说”就是个贬义词，“反证法”也是证明题的重要方法，毕竟二手房的现实是：

A、二手房价格始终是追随着新房跑；

B、新房大行其道的推广、分销、降价、促销，二手房只是等等再看；

C、卖二手房的基本都是不差钱的主，等两年多卖两万也值；

D、在17年新房供应紧张时，二手房成交起来了，但现在新房库存多大？

E、“喜新厌旧”还是人的本性，不到万不得已谁喜欢二手房？

F、现在新房的户型、景观都很重视，超容已经被禁止了，看看老小区多密？

G、配套、学区是二手房最大优势，但倘若对没有学区需求的人很难说有多大优势；

2、新建商品住宅供应与库存

虽然房子难卖，但新房供应还是远超消化，5月新建商品住宅供应2382套，这就犹如上了高速的车辆，不是你希望慢就能慢下来，“生米做成熟饭”了不端出来难道还要捂臭？房子可以慢点卖，但承建商可不想干干停停，这都会增加成本。

因此，5月新建商品住宅库存还在继续攀高，达到14467套，到下半年还会继续攀升。“各扫门前雪”，管它总量多少，当然这与疫情后宽松的预售政策有关，放在以往大部分新房项目入市会推迟半年左右，因此这个库存有一定水份。以前封顶才能预售，现在盖一半高度就能入市，真正离现房还有至少1年多时间，市区有几个大盘委屈到卖现房的程度了？
所以这点库存看似高，其实根本不算啥，17年开始的地产红利足以让大部分房企来一场持久战。真正憋不住了就会降价，现在还没降价说明一切都在承受范围之内。

3、如何看待？

据相关数据统计显示，5月国内新房成交分不同等级城市看，2021年5月各等级城市新房成交同比均上扬，环比均下跌。其中，一线城市新房成交环比下跌19.50%，二线城市成交环比下跌2.26%，三四线城市环比下跌0.79%。
一线城市楼市受政策影响波动性太大，而三四线城市着实是稳了，这与十堰行情不谋而合，城镇化及改善（伪改善）带来的正能量基本抵消了棚改货币化停止的负能量。
因此，我们说十堰楼市还比较稳，当然这得益于十堰本身汽车产业基础的优势和自身地缘地貌特征，否则对比省内其他城市就知道稳健的道理。
不可否认，房地产只是发展经济的权益之计。而，房产的投资属性与居住属性正在齐头并进的发展，哪一方都不可能成为长期主导对方的力量。
对地方政府来说，“大力发展房地产业”都是拔苗助长，我们只需做好“稳健”即可。而真正落实到实处的是城镇化和合理的土地供应，并且对房地产业的监管和各项政策的切实执行作为日常，此所谓“细微之处见风范，毫厘之优定乾坤”，毕竟“一地鸡毛”我们鲜有的是并非闻所未闻。

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奇葩F无罪

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