7月十堰主城区新房成交回归常态，二手房创新高

情话ko孵蛋

1、新房表现

7月，十堰主城区新建商品住宅成交1571套，已经滑落至年度常规水平。2月春节，3月“小阳春”，6月“以价换量”，这在我们看来都是1-7月的“非常”表现。按照我们前期预测，2021年度主城区新建商品住宅成交量在18,000-20,000套左右，那么平均月度成交大概在1500至1600套左右，因此7月成交量我们说回归常态。

2020以来十堰主城区新建商品住宅、二手房住宅销售套数对比图

2、二手房表现

7月二手房成（主城区二手商品住宅）交811套，据统计观察，并且此数据是自2020以来月度新高。这有二手房成交的正常波动因素，同时也说明7月二手房成交在与新房的较量中渐渐复苏，虽然数据不能改变大局，但细节表明趋势，后期新房与二手房成交量都将趋稳，这也是二者长期斗争的结果。

3、新房供应

7月主城区新建商品住宅供应了2324套，已经由6月的巅峰时刻滑落常态。下半年新开楼盘数量大致3-5盘，加推也是步步为营，该放量的已经放量，因此供应量依旧饱和，毕竟2万余套的新房库存也是不小的数目。

后期新房放量依旧，但会步步为营，开发商会有所控制和克制。

2020年1月—2021年7月十堰主城区新建商品住宅供应套数对比图

4、新房库存

截至7月底，主城区新建商品住宅库存约达19138套（约合201.5万㎡），约相当于1年的消化量。
后期库存有升高的趋势，但幅度有限，估计突破2万套后难有大的提升。库存高度我们认为正常，并且从全省各三四线城市看都不低，随着新房库存的攀升，后期开盘速度、推盘速度都会受到市场的调节而减弱。

2019年来十堰主城区新建商品住宅库存对比图

5、结语

2021楼市已经过半，十堰楼市也在风雨惆怅中逐步明朗，一切都在意料之中，一切都又在磨练之中。成熟、理性、健康的楼市才是正常的楼市，期望过高或过低都不是现实；健康、成熟的楼市更重要的是秩序上的和谐。

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