8大因素揭秘十堰房价韧性所在

死在黑名单

明明房价还在涨，为何很多人却看跌。并不是真理掌握在少数人手里，而是或许事物发展是不以人的意志为转移。这话听起来感觉有点难以接受，但这的确是十堰（城区）房价的真实写照，这多年房价不都是在倔强的生长，当然不排除低迷、挫折的时候。

我们就来看看近期、近年来十堰房价的表现：

A、长期表现

2010-2021年十堰主城区新建商品住宅成交均价对比图

上图表明了自2010年来十堰城区新建商品住宅价格走势，整体上看十堰房价已经从约3936元/㎡上升至6576元/㎡。当然在2013—2018年出现了阶段性下跌，这的确是供求矛盾影响的结果，但并没有影响长期房价上涨的走势。

B、短期表现

十堰主城区近1年新房价格变化曲线

短期表现是指近1年来房价的表现，从2020年7月—2021年7月，十堰房价经历了疫情、棚改暂停和库存上涨的矛盾，但十堰房价依旧比较平稳，似乎并没有重现2013年开始下跌的局面。

十堰房价在压力下的表现，的确让人们看到了与以往的不同，这正是十堰房价韧性所在，具体体现在以下方面：

1、省内情况

先来看看房价在省内典型三四线城市的表现。首先，涨是持续存在的大趋势，但市场短期具有波动性；其次，各地涨幅不同，也反映了各地楼市大趋势；最后，各地新房成交量分化明显，但整体还未出现区域性严重下滑的局面。

也即2013年来湖北各地新房价格长期涨势不变，国内也大致如此。分化的是上涨幅度，降是极个别地区或短期行为。

2013-2021年湖北部分地区新房价格涨幅对比

2、国内近期表现

我们再来看看相关机构统计的2020年7月—2021年7月全国主要城市一年来新房房价涨幅，从全国平均水平看，几乎每月同环比均在上涨。此统计数据当然是各线城市平均水平，不正反应了国内房价短期走势。

2020年7月-2021年7月全国房价同、环比涨幅

2021年7月十堰新建商品住宅均价环比上涨0.06%，同比上涨0.68%。从环比看当然局部月份有下降存在，但从同比看短期走势的平稳的。

3、房企实力增强

目前十堰城区市场基本由十余个大盘支撑，同时这也是城区新房成交量的绝大多数，这些房企资金实力、开发实力都非同小可（不排除打肿脸充胖子的存在），承受市场风险的抵御力并非弱不禁风。什么大风大浪没经历过，经受点挫折就降价跑路，那钱怎么赚。

4、利润所致

十堰房价经过2017-2019年的一波涨价，楼盘项目其实开盘价都存在一定利润空间，这也是楼盘定价基础。按全国地产开发项目均10%左右利润来看，十堰楼盘定价也差不多，至少10%的利润空间，这也是房企硬抗的资本。
5、卖涨不卖跌

目前对大部分楼盘涨价已经不可能，微降未必会打动客户，而大幅下降又会失去利润空间，这就是进退两难的局面。
6、产品提升

以往十堰市场主要以两梯四户高层为主，而自2018年来洋房已蔚然成风，更有类别墅产品崭露头角。这一方面是房企推出更加丰富的差异化产品的需要；另一方面也是房企生财有道的举措。其结果是即使高层产品价格不变房价也被拉高了，

更不用说普通高层产品的品质也在与时俱进。

7、房价结构性调整

我们总是在说分化，对十堰（主城区）楼市来说同样存在，主要体现在：
①越是地段好楼盘越好卖；
②越是品质高楼盘越是好卖；
③大盘已经垄断市场；
楼市马太效应更加明显，城区楼市将近90%的新房成交量被大盘垄断，而数量占大多数的中小盘（尾盘）则打酱油的形式存在。
房价不是所有楼盘价格平均数，而是带上成交量的加权平均值。
虽然十堰城区楼盘价格超过全市均价（约6600元/㎡）的只10余盘，但成交量已占半壁江山，房价组成结构已经严重不平衡成为拉高房价的因素。
8、土地价格

衡量土地价格对房价最直观的是土地楼面价，自2017年十堰房地产形势好转以来，商住用地平均楼面价也节节攀升，由2017年的约746.5元/㎡上涨至2020年的1504元/㎡，已经翻了一翻。

2010-2020十堰主城区商住用地平均楼面价对比图

我们姑且不论建材成本、人力成本上涨的因素，单单土地成本上涨就近千元，哪有房价不涨的道理？并且后期土地楼面价一定会继续上涨，从今年已成交几个地块看，平均楼面价都接近2000元/㎡，长期看突破2000就在1-2年的时间。

从国内看土地价格上涨同样是势不可挡，虽然今年部分大城市采用了集中供地政策和措施，但土地成交溢价率依然攀高。2021年上半年，房企虽然受“三道红线”和土地供应“两集中”等诸多影响，土地供求规模均出现小幅下降，但优质地块引发房企激抢，成交楼面价和溢价率均走高。上半年土地溢价率为15.38%，同比上升0.98个百分点。

虽然2021年是十堰地产转折年，但短期看房价依然坚挺，并且库存在1-2年内恐难降低。即使有降价意愿和行动的楼盘存在，但未必会大面积普降，因为以上所述8大因素正是十堰房价韧性所在。

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十堰阿虎

才6000多，真的太便宜了，襄阳都过万了

选择恐惧症

挺住！过一万才符合四线城市标准[捂脸]

巴黎铁塔下in

十堰市房价相对来说不高，不要盯着市中心的房价

他说我死老婆子

期待过万

何小花。

你到抖音里边看看，十堰铺天盖地都是卖房子的视频。

叛逆小女子

一个山区 房价在3000左右才合理，超过这个价，全部是泡沫！！！[抠鼻]

I小锦

转发了

忆困血馆闻

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酷飞

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