倒计时4个月，两个数据解密十堰楼市走向

玛奇朵

十堰的购房者实际就分两类，一类是买不买！一类是买？不买？
第一类的买房欲望其实很强烈，只是不知道买哪里该怎么买？第二类是在等待和出手中纠结着以后的房价是涨还是跌。而这一类像极了股市中的韭菜。
买房，作为大部分人生中一次最大的交易。慎重考虑这是必须的。所以不管你是“买不买”，还是“买？不买？”最起码都要学会用数据来思考十堰楼市后面的走向~
十堰楼市有两项最基本的数据。
一个是楼市的成交数据。8月数据未出，现在能看到的只是今年1-7月的十堰房地产运营情况。数据如下：
单从这张图上，你如果没看出什么有用的东西，那就再看下一张：
也就是这张图，才让不少购房者在潜意识中把十堰楼市2021年后半段的走向看衰。如果把今年的数据与2019、2020年来做个的对比：
你会发现，2019和2020年的批准预售和销售看起来还是比较正常的，但到了2021年，批准预售量就远远超过了销售量，也就是说新房的入市速度及数量上都太猛。
而如果只看三年的销量，那2021年1-7月的新房销售明显要好于前两年。
之所以对比这三年的数据，是因为这三年恰好是在疫情的前后，也是比较有说服力的。
库存加剧还有一点需要说明的就是，受疫情影响，让2020年的“不正常”导致了2021年的“不正常”。
尽管截止7月底的库存已经达到19138套，尽管8月份的库存数据可能还是会上升。但是根据房产在线统计的9月房价来看，除了少部分楼盘有涨有跌之外，大部分都没有变化。
这就说明，十堰楼市实际上已经进入到了一个平销期。

网络配图

第二个就是土拍。
随着8月31日和9月2日的两次土地流拍之后，官方分别又在9月9、10日再次发出土拍公告。
两块位于紫霄大道，一块位于襄阳路。
紫霄大道的两块地正在中瑞对面，该路段又与浙江路、发展大道、林荫大道等多条重要道路交汇，周边业态从这几年市政民生工程在那块发展的力度上看，该区域应该还是很有潜力。
在这里大胆预测一下：大概率不会流拍。
其实，土地的流不流拍对购房者的意义不是太大，真正有意义的是土拍的位置以及房企拿地的选择。
一个片区拍的地越多，房企们也选择都在某个片区拿地，就说明这个片区的发展速度会很快。这从十堰人熟悉的几个片区的发展过程都能看得到。
2021年的土拍确实有点少。不仅拍出面积少，拍的频次也在减少。
截止目前，十堰城区仅仅拍出了商住用地4宗，共计144.94亩。
这个成绩不太好看，不过有情可原。头两年土拍市场的火热虽然加速了部分区域的发展，但是受其他影响而导致项目及其新房的扎堆入市。在一切不稳定因素下，土拍频次的减少未尝不是在巩固那些速度过快区域的稳步发展。
关于楼市的两个数据已经说完，而这两项数据里面表现出来的一高一低，就已经充分说明了十堰楼市只是在稳步中求发展。所以购房者大可不必因为某一项数据的突出，就被带了节奏。有些东西还是需要连起来看才更全面。
说了这么多，最终还是要落到实际情况上。所有的数据只是购房者用在购房，或者能不能购房过程中的一个参照依据而已。
（文/隔壁老王）
以上的观点仅自于某一方面，我觉得如果把很多个某一方面综合起来，未必不能还原一个真实的十堰楼市。如果你要聊房，就加隔壁老王，私聊+V

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