惨！8月十堰主城区新建商品住宅仅成交1088套

微微是唯一

在人们早前对2021年十堰楼市担心中，最沉重的打击终于降临了，如果说上半年是得过且过，下半年可是货真价实。8月十堰城区新房成交就是最真实、不可逃避的反映，该来的迟早要来，上半年乐观的态度或许要调整心态面对现实。

新房成交很惨淡

惨！8月十堰主城区新建商品住宅仅成交1088套，环比下降30.7%（2021年7月成交1571套），同比下降39.8%（2020年8月成交1808套）；同时由于上半年成交的带动，1-8月成交量仍同比增长47.01%（2020年1-8月成交8993套，2021年1-8月成交12922套）。

2020年来十堰主城区新建商品住宅、二手住宅销售对比

着眼现实，不要老沉迷过去，上半年的辉煌不代表目前，而目前月成交1088套的确很惨，创最近3年（2019.1-2021.8）月度最低，同时也是3年来8月最低。

有备而来

其实对8月成交量的下滑我们有所预感，但结果有点出乎预料。从9月初相关机构对8月新房成交统计数据来看：

①全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑；

②武汉环降82%；

③21个代表城市中，17个城市成交面积环比下降；

④52个城市，8月新房成交面积为2198.2万平，环比下降19.5%，同比下降27.1%；

⑤分城市层级来看，一线城市成交面积环比上升10.54%；二线代表城市成交面积环比下降31.26%；三线代表城市成交面积环比下降14.71%；

再结合十堰楼市来看，支持楼市成交上涨因素没有：

①8月没有新盘入市，失去蓄水池该放量的已经砸门全开；

②微降的楼盘存在，但数量有限，下调额度有限；

二手房不为所动

以上说的是新建商品住宅成交，而二手住宅8月成交737套，相对稳定，正常。也就是说，新房在受外界干扰而身随心动的同时，二手房不被外界干扰而迷失自我。我们认为购买二手房群体以刚需为主，而购买新房群体以改善、伪改善为主，更何况二手房有地段、配套等优势。刚需耗不起，改善观望情绪加重，这才是我们认为的根本原因。

供应不可阻挡，库存突破20000套

8月主城区新建商品住宅供应2228套，依旧远超成交量（1088套），吃进去得多、排出来的少人体发胖是自然。生米已经做成熟饭难道不端上桌，等放坏了不成？疫情后宽松的预售政策是好事，为开发商加快了资金流动，但暴露的问题也很真实。

2020年来十堰主城区新建商品住宅供应对比

8月末，主城区新建商品住宅库存约20278套，高吗？正常。没有优厚的预售政策不会是这个结局，但开发商手上的房子虽然卖不出去，但至少可以去抵押、融资。我们预计后期高库存将长期存在、稳定，既是在一段较长时间内稳定在20000套左右，难以大增，同样难以大减。

2019年来十堰主城区新建商品住宅库存对比

土拍全流

众所周知，最近土拍的几块商住用地全部流拍，不过随之补充了几个位置更好的地块。从流拍的几块地块看：①位置欠佳；②起拍价格不高（楼面价1300左右），估计房企普遍对地块位置信心不足，特别在新房高库存的现实下。

不过，随后加推的几块位置相对较好，以此吸引地产商的兴趣。我们认为没有卖不出去的土地，关键还是价格和性价比问题。事在人为，随着后期多方努力年内土拍不会太难堪，如果说前批质量不行，后期不是又换了一批嘛。

没有成交，说明吸引力不够或开价太高，我们认为是前者。

全部躺平，不要内卷

“限涨令”、“限跌令”、“二手房指导价”是今年楼市调控反复楼市调控反复提及的几个关键词，对房价上涨过快的城市政府问责；对房价下跌的楼盘不能随便降；对二手房报价过高要遵从指导价；“全部趴下，不要乱动，一切行动听指挥”！

在楼市竞争、内卷的同时无非出现两种极端结果，过高抬高房价或过低压低房价，这都不是楼市健康发展的表现。

2021十堰楼市“稳”字当头，不仅楼市成交要“稳”，房价要“稳”，更重要的是房产秩序的“稳”。

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零_度传_奇

怎么不买房子了？？？

傲小妖77

房价太低所以不好卖，十堰房价如果四五万一平米的话，十堰所有的房子年低可以说会全部卖完的

执着等待等wc

涨吧涨吧，不到四五万一平不要停

Gordon520

慢慢稳吧，老子就是不买

迎风撒尿手插兜

房价涨销量才会好，跌就没人买了

玫瑰玫瑰

在十堰买房就买人民路两边，啥都方便。人口就这么多。

ldcchlef410124

没人买怎么稳？

猛然醒悟

该买的都买了，没买的应该也不会买了
剩下的就是优质学区房最吃香

枸杞

我家这四个单元，总共都没有住上10个家，空房确实多。