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临近春节返乡季,十堰新年2022年1月份最新楼市房价

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发表于 2022-1-12 13:04:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、市场供货:据统计,十堰2021年全年新入市的楼盘高达22个,成为近几年供应量最多的一年,相较于去年数量上增长了近2.7倍,从产品类型来看,主要以高层为主,同时少量洋房、叠墅以及别墅产品,市场上整体来看,供货充足。
1)2018年楼市新盘入市数量:12个;
2)2019年楼市新盘入市数量:13个;
3)2020年楼市新盘入市数量:8个;
4)2021年楼市新盘入市数量:24个;
2、楼市价格:2021年是楼市大调整的一年,国家“住房不炒”的大政策下,让不少房企步履维艰,为了加速回款,“以价换量”成为各个楼盘的主要营销措施,同时产品之间同质化严重,市场竞争激烈,进入新的一年,十堰房价也悄然生变,据不完全统计,目前十堰市各个板块内共计有约81家在售/待售楼盘,市场主流均价5500-6500元/㎡,整体呈现6个价格梯度:
1)9500-10000元/㎡,当前仅有5个楼盘,较去年(7个楼盘)下降29%,主要分布在熊家湾片区、建设大道片区、以及郧阳区,产品主要以叠墅、联排以及合院为主,例如大家十里桃源联排产品等等;
2)8500-9500元/㎡,当前有5个楼盘,与去年楼盘数量持平,主要以改善人群为主,以环境好、产品好和地段好为卖点,主要集中在林荫大道片区、熊家湾片区,例如汉成国宾府的洋房产品等等;
3)7500-8500元/㎡,当前有14个楼盘,较去年(13个楼盘)增加8%,主要以刚改和再改群体为主,分布十堰各个区域内,代表项目有百强生态城、国瑞府、大家十里桃源等等;
4)6500-7500元/㎡,当前有19个楼盘,较去年(16个楼盘)增加19%,以刚改为主力,从区域上来看,林荫大道片区、熊家湾片区以及主城区均有分布,代表项目有华西城、汉成世家、招商兰溪谷等等;
5)5500-6500元/㎡,当前有27个楼盘,较去年(19个楼盘)增加42%,是整个价格梯度中楼盘数量最多的,主要以刚需和首套房为主,分布在发展潜力区,目前也是折扣优惠最为集中的区域,代表项目有国瑞文旅城、中国中铁世纪山水等等;
6)5500元以下的楼盘,主要聚集在白浪区,一直是十堰的价格洼地区域,价格维持在4300-5300元/㎡,且区域内大部分以现房销售为主;

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