2022十堰楼市上半年继续下行？下半年迎来转机？

柔情似水

2021年的楼市扑朔迷离，跌宕起伏，上半年楼市热浪不止，下半年楼市降温明显，成交周期拉长，诸多购房者持续保持观望态度。那么，2022年楼市会如何变化呢？关于价格，是否会以价换量还是会“峰回路转”？
小编大胆预测，2022年上半年楼市持续保持平稳或走低的概率比较大，下半年或将有所改变。
2021楼市下行 营销以价换量成常态
回首这一年，房地产行业从政策、金融、土地供应、到销售、服务、二手房挂牌等皆发生巨变，政策如同一双大手，对跑偏的房地产市场进行着全方位的修正与调控：全年楼市调控高达651次，同比涨幅高达33%。诸多知名房企陷入危机，楼市舆论不止，购房者买房愈加谨慎。
在调控加码、房企频现危机的态势下，全国各地涌现诸多工抵房、员工房、特价房......以价换量、花式促销层出不穷。为稳定房价，全国诸多城市株洲、江阴、菏泽、岳阳、桂林、沈阳、昆明、唐山、鄂州、孝感等，十多个城市先后发布“限跌令”，全国楼市降温明显。
另外，根据国家统计局发布数据显示，10月份，超过一半城市的新房房价环比下跌，超过70%的城市二手房房价环比下跌，其中，70城新房价格指数环比涨幅为-0.1%。这是2015年5月以来的首次下跌。11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。
以武汉为例，3月，武汉迎来小阳春，新房价格上涨。5月，千亿房企蓝光现危机，下半年龙头恒大、老牌房企花样年、当代置业、富力等房企频现危机。市场低迷，房价下降，房企促销量，以价换量成常态，直至11月、12月份楼市回暖，成交量大涨，房价同步回升。
再看十堰，2021年开年之后，诸多新盘迎来首开，楼市一度呈现火热态势，进入下半年，受大型房企及政策调控等影响，楼市降温明显。
低首付、特价房、全民营销、买房送车位、送装修、送家电、购房N重礼、总价立减XX万等多种营销措施非常多，各大楼盘特价房也有增多现象，从一定程度上抑制了房价上涨。
据不完全统计，12月份，十堰楼市30+楼盘迎来了调价，下调楼盘较多，其中不乏实力热门大盘价格下调。但，1月份房价统计中，各大楼盘价格变动较少，楼市房价趋于稳定。
新房成交恒稳 房企竞争激烈
目前，十堰全年新房销量还未出炉。仅看1-10月，城区（不含郧阳区，下同）新建商品住房销售15332套，近乎与去年全年持平，还有2个月数据未出，但年底正值年终置业好时机，预测销量不错。
再看近5年（2016-2020年）的新房销售数据，每年新房的销量一直在20000套左右徘徊，这几年十堰楼市销量并没有特别放大，主要人群还是十堰城区及五县一市人口，购房人群总体保持稳定。
新房入市量不断上升。尤其今年6月份，新房入市量近6000套，而1-10月月均销量才1533套，相当于4个月的销量了。截止10月，新房库存量为20306套，仅去销量就需要1年的时间。
更有许多在建未批准预售房源及在建未入市或已规划待建的项目。比如2022年的新盘项目。据不完全统计，2022年十堰或将有30盘入市，覆盖十堰各个区域，大量新盘入市，带来诸多新品房源，购房者选择空间更大，楼市新房供应量也持续增加。在购房者比较稳定的态势下，房企之间的竞争依然会很激烈，价格战也将持续进行。
新春置业盛惠进行时 房价以“稳”为主
每年的岁末年初，都是许多常年在外工作，趁新年时节回家置业的时间，也是诸多房企争抢这一波购房者，去销量的好时机。为了吸引更多购房者买房，各大楼盘都会推出一系列的年终、年初购房盛惠，刺激返乡置业者及观望者购房，这种置业钜惠一般会持续到次年3月份。
受返乡置业影响，年初的新房销量比较多，进入4月份，返乡置业热度渐散，楼市事实上是进入了正常的平销期，为促进销量，抓紧回款，各大楼盘新的营销措施依然会持续进行，明年上半年的房价大概率不会出现明显反弹。
综合来看，受今年楼市下行的影响，持观望的购房者比较多，但在政策调控之下，大涨大跌都不可能。2022年上半年依然将是诸多房企开源节流，加大营销，抓紧回款的时候，各种营销措施将会持续进行，房价或将继续走低或者保持稳定。
因此，对于购房者来说，明年的楼市依然是买方市场，面对诸多的楼盘及新品房源，购房者不仅选择面广，还有一定的优惠力度和捡漏机会。总之，明年上半年依然是买房好时机，准备买房的购房者可择机下手。

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