写给2035年的十堰楼市

花样年华@

“一代人有一代人的机遇和机缘、使命和挑战，你们与新世纪的中国一路同行、长大，和中国的新时代一起追梦、圆梦，以上材料触发了你怎样的联想和思考？请据此写一篇文章，想象它装进“时空瓶”留待2035年开启，给那时18岁的一代人阅读……”

一年一度的高考大戏已经落幕，而高考作文题目历来是社会关注的焦点。今年全国卷的高考作文题“写给2035年的18岁们”，高考第一天瞬间登上热搜。

到2035年之时，这一届的高考生们进入而立之年，在我国基本实现现代化的同时，买房又将成为他们需要面对的问题。对于中国老百姓“买房”来说是一个多么沉重的不变话题，就连高考作文出来，第一时间反映的也是对未来楼市之于自己生活的想象。那时候的十堰楼市会是什么样呢？

十堰楼市2035

1、城镇化发展是房地产市场的依赖和保障

2035年的十堰，全市常住人口和城镇人口稳步增加，全市城镇化水平大幅提升。

这些年，十堰市加快推进新型城镇化建设，推进农业转移人口市民化，全市城镇化水平逐年提高。数据显示，2017年，十堰市常住人口341.8万人，主城区常住人口约80万，全市城镇化率为55.1%。从2011-2017年，常住人口平均每年增加1.17万人，城镇化率平均每年提升1.12个百分点。以此速度增长下去，至2035年，十堰市城镇化率可增长18%，达70%以上，达到发达国家水平。以城镇化率从55%上升至70%来算，2035年十堰市主城区常住人口可能达到100万左右，城镇化发展必然带来巨大的购房需求，这将是十堰房地产市场得以依赖的基础。因此我们相信在距离2035十余年里，在刚需的拉动下，十堰房地产市场还有巨大的发展空间。

城镇化

2、房地产带动新的区域发展

至2035年，十堰市主城区内的土地资源将更加稀缺，中心城区再无可开发土地，中心区域房源有价无市，好地段区域房源同样一房难求。与此同时高增长的常住人口将带来大量购房需求，在中心城区可能已经无房可卖的情况下，房地产市场热点会不可避免的向周围区域转移，必将为天津路、浙江路、东环路等周边区域带来新的发展机遇，白浪、红卫等周边区域也将逐步走向成熟。

通过东扩西进北拓，十堰版图进一步扩张。林荫大道二号线连接重庆路、机场大道、东环路，贯穿东部新城的南北两侧，对十堰东部区域的发展起到重大作用。通过十堰大道，十堰市区和郧阳区直接连通，连成一片，郧阳区区域建设成效显著，十堰市主城区进一步扩大，成为全力打造区域性中心城市的强有力支撑。

十堰城区道路规划

3、房价上涨仍是不变的规律

到2035年，在通货膨胀CPI的带领下，房价我们相信也不会甘于平庸和寂寞。在人工费、管理费、土地开发等成本刚性上升的背景下，房价存在上涨压力。此外，钢材、水泥、砂子等建筑原材料都有一定程度上涨，增加了开发成本。从2000年到2018年，房价由2000多涨到了6000左右，到2035年，十堰主城区房价仍有一定的上涨空间。

经过十几年的楼市发展，地段好的区域土地越来越稀缺，需求量却不会随之减少，供不应求的情况下，中心区域及周边好地段区域房价一路上涨也是理所应当；而白浪、红卫这些远离市区的区域房价却上涨缓慢。2017-2018年，白浪区域房价几升几降，却始终在三千多元，变化幅度很小，基本保持平稳。相比之下，张湾区与茅箭区房价涨速惊人，一年之内张湾区房价上涨800元，茅箭区更是疯长1500元！照此情形发展下去，至2035年，房价区域化将更加明显，在中心城区一房难求房价上涨的带领下，周边区域房价也将顺势而为，同时核心地段、高品质的楼盘项目与周边区域房价两级分化更加明显。

十堰房价

4、房产税

到2035年，房产税必将全面征收。作为地方税的重要组成部分，房产税的主要作用在于调节收入分配，提高土地利用效率。而立足于实际情况，房产税是地方政府财政收入的一个主要税种，将来可能成为地方政府重要的财政收入来源。在房奴一族经历了艰辛几十年刚刚还清房贷的情况下，房产税又将给人们带来新的压力。

十堰楼市2035-房产税

5、二手房市场更加火热

到2035年，在改善性需求和人口老龄化带来巨大闲置房源的同时，这些房源特别是中心城区二手房源将更加火热，新房不再是购房群体的首选追求，品质高的二手房也将一房难求，二手房价格也将随着新房水涨船高。

十堰楼市2035-二手房市场更加火热

6、租房市场更加繁荣

2035年，住房租赁市场将更加繁荣和规范。租购同权、集体建设用地租赁住房试点、住房租赁资产证券化、租赁平台上线等一系列住房租赁政策及服务的出台，不断推动地方租赁市场发展，未来租赁住房可能成为城市住房发展的重要组成部分。

十堰楼市2035-租房市场更加繁荣

7、产品多元化发展

2035年，由于竞争的加剧，产品的换血升级也会越来越迅速，大量新产品的涌现，使房地产市场产品更加多元化。房子回归居住属性后，人们对住宅的居住体验要求越来越高，促进楼市产品品质的不断提升，高端别墅类产品将更加繁多。

未来，养老地产和旅游地产也可能成为十堰地产项目的发展重点。据中国人口普查数据显示，目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，人口老龄化加剧。从十堰房地产市场来看，大量退休人员与改善型需求并存，将在客观上推进十堰养老地产的发展。此外，十堰这些年一直在大力发展旅游经济，打造仙山秀水美丽城市，吸引外来游客，旅游地产在十堰必将迎来新的机遇。

十堰楼市2035

从1998年实行房改政策到现在，楼市发展日新月异，房地产市场逐渐由萌芽到发展，到趋于成熟。相信到2035，十堰乃至全国房地产市场将更加理性和成熟，在房地产回归居住属性的同时，房地产仍具有一定的投资、增值空间。我们相信国民经济依赖房地产的特点在一定时期内还将存在，房地产泡沫的破灭对所有持有住房者、对国家、对社会未必不是灾难。房地产市场走向成熟、平稳发展仍将依赖我们国家的楼市调控政策，人们在面对房价上涨抱怨的同时，人们的心态也将更加理性。


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丑啊八怪

转发了

我是土泡泡

恩，十堰市在2035年城区人口会超过4000万人，超过世界所有大城市的人口！房价吗，那是火箭的速度！房价也是世界最高！买吧，赶紧买！有钱要买，没钱贷款也要买！贷不到款，用高利贷买！总文买买买就对了！

泥泞一地的岁月

三十好几了，我估计活不那个时候，看不到了

无敌软妹子

十堰人口每年减少三千到七千人

小城大爱

十堰产业单一人才流不住年轻人都跑外地了

不是小号

十堰市只有真正把郧阳区连接起来，才能算一个区域性中心城市。

小城大爱

没事，作为独生子女，手上起码6套房

连结的青春

混到现在我连套房都买不起[泪奔][泪奔]感觉太对不住我媳妇了

一个人。

涨到2到3万这才是十堰房子基本价。