龙湖、紫薇、西部机场…高新中央创新区5大纯新盘新进展来了

呵呵复呵呵

西安楼市热点板块——高新中央创新区，热度一直居高不下，无论是已经落地或者在建的商业、医疗、教育、交通等配套来看，这里都被众多购房者看好，自然，诞生在这里的万元地也就占比不小了！


中海、招商、阳光城、紫薇、西部机场、新希望、碧桂园、华宇、中天美好、龙湖、天地源等知名房企纷纷拿地抢滩，区域内毛坯房价已经站上2.6万+/㎡……


近日，房博士实踩中央创新区，为大家带来最新动态。

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龙湖、紫薇、西部机场……
中央创新区多个纯新盘有新进展！


1、龙湖、天地源、华宇案名亮相


2021年10月西安第二批集中土拍中，高新中央创新区共有5宗地成交，其中，天地源竞得宗地GX-42-2、龙湖竞得宗地GX-42-3、GX-42-4、GX-42-5；紫薇竞得宗地GX-42-6。


地块位置


今年2月13日，龙湖陆续公示6个案名，其中就包括龙湖高新中央创新区项目，案名为“龙湖青云阙”。


龙湖青云阙项目位于高新区丝路科学城中央创新区央芯，紧邻未来之瞳永安池内湖的一线湖景地块及未来之瞳地标群。


据悉，龙湖青云阙项目三个地块，分三期开发。


项目一期、二期为（22亩+17亩）小地块，以高层住宅小面积户型为主，项目紧邻酷似“西安W酒店”的西安国际文化传播中心。


龙湖青云阙项目小地块效果图


西安国际文化传播中心项目效果图


西安国际文化传播中心项目外围实景图


项目三期大地块（102亩）以高层、小高层、洋房为主。咫尺于未来之瞳·瞳系列建筑大剧院和永安渠商业起步区一期。


目前，青云阙项目示范区正在进行施工阶段，预计不久后将亮相。


龙湖青云阙项目示范区（图源：西太路官微）


与龙湖同一天摘地的天地源，案名为天地源棠樾坊（待入市），是天地源以“7.6亿的成交价格+7000万公租房异地配建费”获得，溢价率8.5%。属于精致社区序列，容积率2.3-2.8之间，大概率或采用“高层+洋房”或是“高层+叠拼”高低配的形式。


目前，项目设计中标候选人已经公示，该项目很有可能是第二次集中供地时最早入市的一个项目，值得购房者期待！


2022年3月6日上午10时，华宇集团西安公司的全新项目“华宇·御璟天宸” 城市展厅开放暨案名发布会在高新中央创新区落幕。


华宇·御璟天宸是2020年9月28日重庆华宇拍得的地块，占地119.454亩，楼面价12514元/㎡，项目是重庆华宇的TOP级“御璟系”，地处仁村地铁口，产品定位高端，值得购房者期待！


华宇·御璟天宸项目鸟瞰图


华宇御璟天宸现状（图源：西太路官微）


2、西部机场项目


2019年12月26日，西安市高新区公开拍卖两宗住宅用地，参与拍卖的企业多达14家，均由西部机场集团超溢价竞得。


宗地一,位于西安高新区规划六路与规划十六路西北角。地籍编号GX3-18-17，净用地面积25095.9平方米（折合37.644亩，不含代征道路14.825亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，楼面价10491元/㎡。


目前，GX3-18-17地块（项目二期）正常施工，案名为高新·云熙港。


西部进场高新CID项目二期规划公示


西部机场高新CID项目工地外围实景图


西部机场DK17地块工程进度图


宗地二,位于西安高新区规划十六路与规划六路东北角。地籍编号GX3-18-18，净用地面积18234.7平方米（折合27.352亩，不含代征路13.531亩、代征绿地11.031亩），用地性质为居住，容积率不大于2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%，楼面价10381元/㎡。


西部进场高新CID项目一期规划公示


按照项目的工程进度，项目不久之后将正式亮相，购房者可期待一下。


3、紫薇·云上


2020年6月30日15时，紫薇地产以11.34亿元，摘得高新三期中央创新区板块约53.793亩住宅用地，这也是紫薇地产半年时间在此区域内，拿下的第三块土地。


成交地块GX3-18-20位于高新区经二十二路以东、经二十路以西，纬三十二路以北，与阳光城檀境项目一路之隔，净用地面积53.793亩，总成交价格为11.34亿元，折合土地亩单价1346万元/亩，楼面价7203元/㎡，溢价率61.90%。此外，另需缴纳公租房异地配建费13659.0074万元，该宗地综合楼面价达到12803元/㎡。


紫薇·云上项目区位图


紫薇在高新中央创新区的另外2宗地——紫薇·华发CID中央首府项目，GX3-43-4、GX3-43-5已于去年售罄，当时楼面价分别为约5148元/㎡、约8415元/㎡。


目前，紫薇·云上项目正常施工中，已出地面3层左右，预计与西部机场项目面世时间差不多。


紫薇·云上项目工地外围公示牌


紫薇·云上项目工程进度图实拍

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纯新盘待亮相+4盘在售
中央创新区上车机会颇多！


开篇我们提到，高新中央创新区毛坯房价已经站上2.6万+/㎡，而区域内目前精装在售房源价格集中在2.5万/㎡左右，后期待入市项目房价格局已经比较清晰了。




目前，中央创新区4盘在售，分别是：新希望锦麟天玺、招商臻境、阳光城檀境以及中天新希望·未来印 。


新希望锦麟天玺是新希望在西安的开山之作，项目占地178亩，是中央创新区体量比较大的楼盘，总规划23栋楼，产品有高层、小高层和洋房，面积区间127-201㎡，整体参考均价25375-26072元/㎡。




招商臻境项目为招商蛇口和华宇集团联合打造的项目，整体规划9栋高层、3栋小高层，主力户型面积118-143㎡,参考均价24906元/㎡。




中天新希望·未来印项目总占地约90.61亩，规划17栋高层+小高，项目1公里内有地铁6号线郭杜西站、仁村站，同时，距离高新一小一中新校区也较近，近期刚结束登记，面积区间124-164㎡，参考均价26436.83元/㎡。


高新第一初级中学（新校区）实景图


阳光城檀境在位置上更靠近中央创新区核心，也是距离未来之瞳更近一些的项目，总规划13栋住宅，由5栋25层的高层及8栋14-17F的小高层组成，在售面积区间113-200㎡，参考均价25119元/㎡。


阳光城檀境项目实景图

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“万元地”频出，毛坯房价2.6万+/㎡
中央创新区，现状如何？

很明显，高新中央创新区的在售项目均价普遍集中在2.5-2.7万左右，在西安楼市可以称得上房价近”塔尖“位置了，这与区域规划、逐渐落地中的配套有很大关系。


未来，这里将是高新产业最集中、人才最集中、配置最高端的板块，不仅是城市名片，也将对话世界，目前建设现状又如何呢？


1、超高层地标云集


核心先导区未来之瞳系列建筑已经在建，450亩湿地花园、24栋超高层地标建筑、国际科创中心等……无论规模还是体量均是西安前列，项目规划净用地面积约139.8亩，总建筑面积约22.1万平方米，项目总投资约39.96亿元。地上五层，地下三层。


目前进度：正处于土方施工阶段，永安渠水系公园、未来之瞳公园水体基础已经做好准备。


未来之瞳工程进度 图源：西太路官微


预计2022年底，未来之瞳?瞳系列建筑（大剧院）的第一场音乐会有望与大家见面。

永安渠商业街效果图 来源：@西安高新

2、多个重磅项目引入


目前，作为中央创新区（CID）的核心，未来之瞳板块已引进国际医学中心、研祥总部基地、联合国教科文组织妇女儿童活动中心、三大市场（科技、金融、人才）、市民中心、绿地贸易港、独角兽孵化基地等、丝路（西安）前海园等20余个重磅项目，这里已经逐渐成为城市价值新高地！


3、区域配套逐渐完善


高新的兑现速度是肉眼可见的，目前区域内的医疗、教育、交通等生活配套已逐渐落地。


交通方面，板块内地铁6（已开通）/12（规划中）/15（在建）/16号线（在建）、4条云轨（规划中）、1条云巴（规划中），除此，还有公交高新6号线、高新7号线及330路等公交线路，出行比较方便。


西安电子科技大学长安小区西门公交站实拍


医疗方面，区域内的西安国际医疗中心已建成并正式运营。


西安国际医学中西实景图


教育方面，板块内分布了高新第三十一小学、高新第十一初级、第二十三小学、第二十一幼儿园、高新第五初级中学等教育资源。


高新第三十一小实景图


西安高新区第五初级中学


生态环境方面，有占地约450亩的未来之瞳湿地公园（建设中）、约340亩大仁遗址公园。


可以说，区域内交通、教育、医疗、商业、生态等配套都将逐渐醇熟。目前来看，中央创新区虽处于全面建设阶段，区域内的规划在逐步落地，但板块价值已经凸显，对改善客户而言，这里可以是个不错的买房必选板块！




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SoYu熊

应该叫中央住宅区，根本没有啥企业！

无敌软妹子

去实地看看，体验一下，就会知道前景与价值，无容置疑。

shiyan

由仁村F4变为兴隆社区四大睦邻

十堰阿虎

未来之瞳规划有五年了吧？坑挖了吗？

无与伦比的美丽

这几个新楼盘起步价不会低于现在这几个吧，至少2.6w起步了吧