十堰公布2021年城区土地供应计划！1-10月完成率6成

Xu许

土地的价值在城市发展中一直占据着主导地位。从土地供应量的规模，不仅可以看到城市发展的潜力，还能体现出城市发展的活力。
然而，结合迄今为止十堰城区土拍的现状，能预见的是，今年的土拍数据，并不会太好看。
在距离2021年结束，还剩两个月的时候，十堰在土地网上面发布了《2021年国有建设用地供应计划》。先来看看具体数据：
十堰市城区（不含郧阳区）在2021年度国有建设用地供应总量控制在4300亩以内。
其中包含了1000亩的住宅用地：
按照供地方式分类，出让用地3000亩。
其中商住用地1200亩，占城区土地供应总量的28%，工矿仓储用地1800亩，占城区土地供应总量的42%；划拨用地1300亩，占城区土地供应总量的30%。
按照用途分类。
商服用地200亩，占4.7%；工矿仓储用地1800亩，占41.8%；住宅用地1000亩（其中：保障性安居工程用地50亩），占23.3%；公共管理与公共服务用地680亩，占15.8%；铁路用地620亩，占14.4%。
从空间的分布上来看。经营性用地主要分布在建设大道、发展大道、浙江路、林荫大道2号线及天津路沿线。不过这些供地分布并不是从今年才开始，这就说明十堰全面外拓时代已经从布局发展至延伸。
如果说这份计划只是表明了十堰城区未来的规划，那么就来看看真实表现是如何？
老王又整理了上一个五年中十堰城区土地的成交情况，来看看：（其中2021年1-10月份成交不连发展大道清潭沟两块暂无消息的）
从2016年到2020年。其中2018年的商住用地成交面积是最多的，增长幅度也是最大的，共成交了1370681平米（约合137.0681公顷）土地，2017年仅成交商住用地62308（约合6.2308公顷）平米。
而另一个爆发期是在2020年，十堰城区共成交的商住用地为1148497平米（约合114.8497公顷），同比2019年增长约75.7%、同比2018年减少约16.2%、同比2017年增长约1743%、同比2016年增长219%。
很明显的感觉就是，2018-2020年连续三年的土拍市场是非常火热的，不管是本地还是外地房企，拿地都相当积极，新项目的入市更是一轮接着一轮。这种现象带来的最直观的影响就是造成了楼市库存的积压。
头两年十堰土拍市场的火热，又主要集中在张湾区，以熊家湾为中心，以周边的发展大道为主。房企扎堆开发现象也是很明显。
从计划供地到实际成交，每年的数据都出现了巨大的差距（对比数据请点击：土拍、成交、人口、公积金 四个数据对比看十堰楼市走向），而今年的土地成交数据更是出现了明显的缩水情况。
2021年住宅用地计划供应是1000亩。再看下图：
截止10月29日，十堰城区已经供应的商住用地面积为870926.84平米，约合1306亩。这项数据已经超出了供应计划，完 美达标。
但是实际上成交的面积为（不连发展大道清潭沟两块暂无消息的）386624平米，约合579.94亩。供地完成率差不多占了6成。
一方面，没有土拍市场的热度支撑，楼市也就会有冷场出现，购房者预期下降自然会造成楼市里“两两相望”的尴尬局面。
另一方面，房企的利润空间下降，拿地的积极性就会下降，甚至没信心拿地。大家可以从今年已经出来土拍结果的信息中发现，成交的8块地中，有3块是由本地的国有资本部门拿的，而且都是其中的大地块。
当土地遇冷，新房也会遇冷，两者之间相辅相成……就很容易形成了一个“冷”循环。
前两年土拍热的时候，房企也热，购房者更是集体上车，而如今，那些年在朋友圈中随处可见的一些成交喜报，涨价公告等，现在已经销声匿迹了。
结语：土地是一个城市招商引资、扩大产业规模的基础。只有产业发展，才能带来人口的进一步增加。毫无疑问，土地决定城市规模和未来的空间。那么，土地的“量”如何保证，也是一个比较严肃的话题！不知道大家对此有什么看法？欢迎留言评论~
见证了十堰楼市16年来发展，以客观理性的角度分析后续走向，为十堰购房者提供十堰楼市的现状分析。有问题私信~

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零_度传_奇

今年就邦泰的地算规矩招拍挂，寿康，城投的都不算，真正意义就这一块地