最高26000元/㎡！航空城心住宅进行备案 高价地将陆续进场

海珊

珠海房产之窗讯 记者从珠海市发展和改革局获悉，昨天珠海共有3个项目进行商品房销售价格备案，分别是位于平沙新城的保利碧桂园海棠花园、航空新城的金湾华发国际商务中心和横琴的三一南方总部大厦。户型涉及住宅和商务公寓。

1、保利碧桂园海棠花园

        保利碧桂园海棠花园位于珠海市高栏港经济区平沙新城汇海路东北侧、傍德路西北侧（傍德路601号），此次商品房价格公示的是其1、2、12栋产品。一共180套住宅，产品面积段在94.19-121.61㎡的三-四房户型，销售均价：15378.27元/㎡（建筑面积），19324.76元/㎡（套内面积）。备案的180套住宅中，最高建面单价16833元/㎡，最低建面单价13504.33元/㎡。

        碧桂园海棠花园总建筑规模为155355.615㎡。地上建筑面积为122715.975㎡，地下建筑面积为32639.64㎡，项目未来或将打造12栋住宅楼，最高达31层。

        保利海棠花园效果图

        在不久之前，该项目的“兄弟盘”碧桂园保利海悦天境率先开盘销售，在售的户型是79-122㎡的三-四房，均价达到15500元/㎡，与在5月29日公布的价格备案销售均价15575.93元/㎡基本吻合，成功捅破平沙“天花板”，成为平沙目前售价最高的楼盘。

        当时碧桂园保利海悦天境一共备案备案了738套住宅，最高建面单价18332.04元/㎡，最低建面单价：10956.96元/㎡。相比之下，保利碧桂园海棠花园的价格备案范围更小，最高价更低，均价也更低。

2、金湾华发国际商务中心

        金湾华发国际商务中心位于珠海市金湾区三灶镇山湖海路493号，此次商品房价格公示的是其2、4、5、6栋产品。一共256套住宅，产品面积段在94.59-138.11㎡的二-四房带两户内花园户型，毛坯销售均价：23000.01元/㎡（建筑面积），28404.95元/㎡（套内面积）。备案的256套住宅中，最高建面单价26000元/㎡，最低建面单价20470.01元/㎡。

        项目身在航空城的潜力地段，备案价比预想中的要低一点，略有惊喜。但与此同时，也将带给周边将要面市的“高价地”更大压力。

        金湾华发国际商务中心已经在4月份开放了销售中心，，总建面249816.45㎡，中心规划有6栋现代住宅、1栋天幕公寓塔楼、1栋210米地标商务塔楼、1座滨湖商场、1条风情街区、1座滨湖公园。

        金湾华发国际商务中心

        华发国际商务今年首推住宅，分别是96㎡的两房、107-108㎡的两房、107-108㎡的三房、127-128㎡的三房、138㎡的四房。

        此外，在航空新城，现阶段最令人期待的还有即将进入备案阶段的崇峰壹号院，“19050”的高地价也只有区内隐性楼面价达到19411元/㎡的碧桂园天玺湾可以与之相媲美。

        据了解，崇峰壹号院占地面积7.8万㎡，总建筑规模25万㎡，13栋高层纯住宅，顶楼复式，每户专设一部独户电梯，附送约30㎡会客空间。5月份，崇峰壹号院首次公布项目项目户型图，分别为178㎡和188㎡的大户型。

        崇峰壹号院效果图

3、三一南方总部大厦

        三一南方总部大厦位于珠海市横琴新区环岛东路东侧、联澳路南侧、都会道西侧、观澳路北侧。此次商品房价格公示的540套是3米层高的商务公寓，产品面积段在42.51-75.85㎡的户型，销售均价：48209元/㎡（建筑面积），66450元/㎡（套内面积）。备案的540套商务公寓中，最高建面单价52238元/㎡，最低建面单价44268元/㎡。

        三一南方总部大厦又名三一·久隆中心，总占地面积约2.1万㎡，总建筑面积约17万㎡。规划由五栋建筑组成，业态涵盖Hoffice创意空间、铂金公寓及Block休闲商业街区。现样板间已经开放，将推出53-96㎡户型。

        三一·久隆中心效果图

        在前一段时间，横琴较多新项目开盘，成交势头火热。根据珠海中原研究中心数据显示，2018年5月横琴成交住宅 348 套，环比激增3.6倍，同比增长7.2倍；在新项目的成交带动下，成交量大幅上扬。

        转眼已经到了6月中旬，粤港澳大湾区规划呼之欲出，港珠澳大桥开通进入倒计时，横琴利好重重叠加，预计高成交量还会再持续一段时间。


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