现在西安主城在哪淘新房？聚焦4个板块

泥泞一地的岁月

目前，在西安中心城区范围内，哪些板块新盘较多、选择余地大？


根据楼盘动态和土拍情况看，集中在两个方向：西南和东北，重点有4个板块。


西南方向2个：都在高新区，一个是软件新城（丝路软件城） ，另一个丝路科学城CID；


东北方向2个：一个是港务“城”时代区域，另一个浐灞中北部，未央湖板块。




城东北，先进制造业产业带上，两个区域新房供应量相对较大，是持续的供应热点，城市和房价都处在上升期。


一是港务区“城”时代三个板块。




自2017年以来，港务区进入城市发展的新阶段，由过去的“港”时代，进入“城”时代，也因此进入中心城区新房源持续供应的热点区。


目前，港务区有融创、招商、绿地、华润、中冶、中粮、高新、中铁、绿城等房企开发的8个盘在售，装修房主力均价在1.5-1.6万/㎡。


在前不久结束的西安2021年度第二批次集中土拍上，港务区推出10多宗土地成交，新拍地块未来毛坯房均价为1.5-1.8万/㎡。


前述房企项目之外，还将增加康佳、保利等新进入房企的项目。不仅是今年，预计明年港务也将是新房供应大户。


二是浐灞北部未央湖板块。




前几年，因碧桂园、金茂、远洋、华远、金科、龙湖、东原等房企进入，未央湖板块楼市从多年的“休眠”状态中复苏，并逐渐活跃。


2020年开始，招商、上实、朗基、富力等新一批房企进入，其中，招商、上实斩获地块楼面价在1万/㎡以上，新房保守预计在2.5万/㎡以上。


目前，上河云璟（装修房均价约1.4万/㎡）、碧桂园云府（毛坯房约1.67万/㎡）、朗基锦云著（装修房均价约1.9万/㎡）在售，即将推出的有上实·启元、招商未央玺、远洋项目，价格有待公示。


这两个板块受十四运的拉动影响，城市面貌焕然一新。


环境生态是显著亮点，同时地铁14号线和地铁10号线（预计2024年通车），对区域带来提升价值。




城西南，高新技术产业带上，两个板块新房较多，是今年乃至明年的供应热点，价格高是显著特点之一。


一是丝路软件城板块。




目前有隆基泰和、天地源、高新、中国铁建等房企项目在建在售，主力价格在2-2.5万/㎡，个别的在2.8万/㎡左右。


该板块后续还有金茂、绿城等房企新建住宅项目，预计在明年将会推出，总体价格也将不低。


二是丝路科学城CID板块。




目前，招商华宇、新希望、阳光城、碧桂园、中天新希望项目在建在售，主力价格在2.3-2.7万/㎡，后续将有紫薇、西部机场、龙湖、天地源等项目待推。


前不久结束的西安2021年度土拍上，板块推出的成交地块，毛坯房均价在约2.6万/㎡，价格基础进一步提高。


在中心城区内，目前城西南高新两个板块的新房价格水平是最高的。


丝路软件城板块距高新一二期较近；丝路科学城CID板块借助高新的金字招牌、产业发展规划，地铁6号线和地铁15号线（在建）等，支撑起地段价值。




在上述4个新盘较多的比较显著的板块之外，高铁新城尚林路有3盘、航天新城有4盘，曲江有3盘等，也值得关注。


截止目前，界限还是相对较为明显的，即：刚需产品、刚需价，看城东北和城北；刚需和改善产品，改善价格，看城西南和城南。


当然，外溢置业也依然明显，比如，高新区人士沿着地铁线到价格稍低区域置业，前几年是到沣东沣西，现在稍微明显的是到大学城、航天、港务等区域。


主要原因是，抓住价格差，自住省钱，投选空间更大些。


现在新房价格上，也有一个看得出来的趋势：高价区，如高新等区域，价格空间适度控制，而低价区，如港务等，新房价格弹性空间相对更大些。


但有一点可以肯定，再有2年左右的时间，各区域届时在售新房，主力价格在2万/㎡的水平线上，将成为现实。


行文至此，也无需多说，根据价格态势，对照自己的需要和经济能力，新房买在哪，也是显而易见了。


如新房中没有合适的，那就进入二手房市场吧！二手房中淘宝的机会正在来，预计明年将是更好的时机。





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