西安的烂尾、停工楼盘越来越多，让越来越多的购房者买新房生畏，有人开始转战二手房市场。
虽说二手房市场所见即所得，但是也堪称鱼龙混杂，西安一年在售的新盘也就200多个，但二手房小区是几千量级的，会令不少购房者陷入选择困难症。
今天，小编引入一个指标，帮助大家缩小选择二手房范围——二手房小区成交热度。
说到二手房成交热度，这个指标由两个数据共同评判：房龄在15年以内，且在90天内有成交的小区；成交量越高，则小区的热度越高，反之则越低。
根据这个指标，我们盘点了西安6741个二手房小区，其中房龄15年内，90天内有成交的小区仅445个，占比6.6%。
换言之，这445个小区才算是西安二手房市场里的“拔尖盘”，如果非要买，就选这些吧。
当然，这里面的小区也会随时间有些变动，比如第445个小区，90天内仅成交1套，如果4月份没成交，那到5份，它的90天成交就会变成0，这意味着大家要尽量选择靠前的。
因为成交量最高未必是最好的小区，至少反应了某种市场趋势和购房者心态。比如地铁口低总价小户型、或者周边配套成熟，价格适中的优质次新房等。
但90天0成交的小区，在当前市场下，一定是存在瑕疵的，价格太高、老破小居住体验太差，或者配套居住便利度一般，或者产权有问题等，不建议入手。
接下来，我每个月会按区域统计二手房小区成交热度排名，供大家置业参考！
曲江
曲江新区90天内有成交次新小区有59个，最高成交17套。
高新
高新区90天内有成交次新小区有58个，最高成交26套。
城北
城北90天内有成交次新小区有111个，最高成交20套。
浐灞
浐灞90天内有成交次新小区有66个，最高成交27套。
城东
城东90天内有成交次新小区有34个，最高成交15套。
长安
长安90天内有成交次新小区有31个，最高成交12套
雁塔
雁塔90天内有成交次新小区有41个，最高成交21套。
城西（莲湖）
城西（莲湖）90天内有成交次新小区有48个，最高成交21套。
以上数据源于贝壳找房，数据仅供参考
二手房小区参考建议：
从板块来看，热门板块主要还是在浐灞、雁塔、高新、曲江、城北。而新城、碑林相对次新房要少很多。
另外，值得注意的是，虽然目前一些小区的成交量较优，但不代表优质成交就一定是好房子，还是要根据自己的真实购房需求来做选择。
如果有一定资金实力，在买二手房时，还是建议大家有限选择品牌房企+品牌物业，还要注意房龄10年之内最好，这样后期的溢价率要高于普通小区。
另外刚需买二手两大宝，学校+地铁，如果还能占上品牌物业，那么这个小区大概率不会太差。
来源：（微信公众号）木兮聊房
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