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春风吹不断，楼市要回暖？在西安买房现在是最佳时机吗？
2月18日，正荣地产选择了躺平，3月即将到期的债务预计无法偿还……
另一家房企阳光城宣布可动用资金占账面资金不足1%，现金流枯竭……
如果资本市场失信于人，等于断了企业的后路，最终剩下的似乎只有“变卖资产”一条路可走……
经过2021年的“雷霆重击”，到2022年楼市调控变得有点“温文尔雅”，态度上有种要“放房地产一马”的感觉。
全国层面年前年后的降准、降息，4万亿信贷放水，房贷审批放款节奏明显加快。
地方层面山东荷泽、重庆、江西赣州首付比例下调至20%，尽管很多人表示差的是首付吗？真正差的是月供！
郑州代柿长何雄刚上任就谋划着通过降低二手房交易个人所得税、契税拉动购房需求，鼓励“卖小买大、卖旧买新”，拉动改善型住房消费……新楼盘卖得好了，土地市场自然火爆，道理大家也不是不懂。
至于西安与楼市相关的政策没有出现多大变化，只是在2月7日发布的《关于加强规划服务和资源保障促进经济加快恢复发展的若干措施》中出现了土地出让金“保证金20%+首付30%+50%分期最长12个月”的分期付款办法，利好土地拍卖。
楼市是“政策市”，这是一个大家都心照不宣的秘密！行业发展的基本逻辑不变，市场“回暖”已经有迹可循。
那么，就剩下最后一个问题，房价是否已经触底？现在买房合适吗？
对于新房来讲，对于有刚性需求的群体一直劝大家早点买，只要有适合的房源，及时上车才是关键，西安的房价总体趋势不变，并且有数据佐证。
大家比较关注的城六区及长安、沣东区域的1月、2月份新房均价为18410元/㎡,与2021年同期17225元/㎡的均价相比，出现了6.8%的涨幅。
在存量房市场，二手房的挂牌量还在继续增涨，从年前贝壳平台99175套的挂牌量增涨到了目前的101589套，二手房有价无市比较明显，房东出货难，二手房购买群体谨慎异常。
不过这种现象还会持续多久？笔者并不敢断言，但能预见的是随着金融层面的放松，二手房出现“龙抬头”的日子不会太远。
不过出现大涨的可能性有限，毕竟西安的新房市场比郑州要坚挺，出台刺激性政策的可能性很小。
另外郑州代柿长也给大家提了个醒儿！二手房+金融信贷已经逐渐演变成了控制楼市的工具，未来市场“信马由缰”已经完全不可能。
那么，对于二手房的个人建议是：大胆砍价，勇敢上车！
大家对于西安二手房市场怎么看呢？未来趋势会是怎么样的？欢迎在留言区下您的观点！
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发表于 2022-5-17 12:57:53
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