透析！郑州租房市场真相，毕业租客们提了这些“要求”？

十堰阿虎

毕业季

时光荏苒，又是一年毕业季，但是今年的毕业季略显特殊，经历了“疫情”大考，经历了“线上答辩”，经历了“视频面试”找工作......

毕业后的他们，匆匆步入社会工作，90%的人会选择【租房】来解决住宿问题。

那么，面临这座千万级人口的郑州，租房市场真相是什么样的？毕业生们又会在哪里落脚？

贝壳研究院郑州分院，通过房产大数据分析，透析郑州毕业季租房市场。
01：量增价跌，租客市场【枫叶红】

从供需角度来看，一般商品供需直接影响的是价格。

从住房租金消费价格指数上来看，2015年至今，指数先升后降，且下降至2000年以来的最低位，出现明显的供大于求现象。

2016年楼市价格太高，一部分承租人通过【购房】跳出了房地产租赁市场，租赁市场存量进一步扩大。在当年楼市带动下，租金价格也出现了上涨。

2017年至今政策调控，租金呈现下跌趋势，表现为20%-30%降幅，由此可见，目前郑州租房市场出现明显的供大于求的现象。

数据来源：郑州市统计局，贝壳研究院郑州分院整理

值得关注的是，贝壳研究院郑州分院数据显示2020年5月租赁新增挂牌房源量40838套，新增客源量45931套，更加印证了当前郑州租赁市场的“供大于求”现象。

数据来源：贝壳研究院郑州分院

从成交周期角度来看，2020年5月客源平均成交周期20天，环比增长16.28%，房源平均成交周期77.5天，环比下降2.52%。

房源端和客源端平均成交周期进一步缩小，根据贝壳研究院郑州分院数据显示，二手房套均租金，自2月份“V”型反弹后，于5月份小幅回落，环比下降7.46%。租金的近一步下降，导致议价空间的上涨，表明租客谈判选择余地近一步增大，源于租客可选择的房源更多。

数据来源：贝壳研究院郑州分院

数据来源：贝壳研究院郑州分院

02：供需错配，毕业生们的个性选择

“房子是租来的，生活不是”成为了租赁市场的主流理念，“富租”成为一大趋势。

新一代的租客对租房的品质要求更高，而租金的敏感度相对较低。越来越多的年轻租客更加追求方便、安全、舒适、环保、智能的个性化、品质化的租住生活，租赁市场的消费升级需求已经逐渐成为业内共识。

根据贝壳找房的租客调研，主流城市的平均租赁年龄为 28-35 岁，其中郑州平均年龄为30.9岁，市场中占比最高的租客年龄段是“85后”及“90后”。而作为刚刚步入社会的毕业生，与当前的主流租房趋势还是存在一定的差别的，主要是受制约经济实力的限制。

数据来源：贝壳找房《有young青年租房指南》

面对“供大于求”的郑州租赁市场，毕业生们该作何选择呢？

答案是：不用慌张，做好自己定位规划。

首先，租房前我们需要考虑的是预算成本，一定要先预估好自己的预算，再选择租房，预算最好不要超过自己工资的三分之一。

其次，毕业生需要计算合理的交通和时间成本，作为刚步入职场的小白，都希望自己能住在位于市中心、距离公司近的地方，但是市中心价格寸土寸金，租金对于刚毕业的大学生来说承受还是有一定压力的；而一味的追求偏远而又便宜的郊区，那么交通不便所带来的时间成本是非常大的，所以初入职场的毕业生小白一定要结合自己的经济实力“量入为出”。

再者，毕业生看房时，应该注意哪些？到底应该看啥？

我们应该遵循“一定二核三内置”的方法。

首先定位自己的需求，首选肯定是交通和环境，房子距离地铁或者公交站最好不要超过15分钟，环境主要看是有商场、超市以及小区物业，周边是否有在建的建筑，因为若有在建建筑，多少会影响睡眠休息，居住舒适度下降。

其次我们要核实房源信息的真实性，确定确认房东的身份证明，如果是与中介机构签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议，以确定中介机构是否有权签订合同。

接着，我们要检查房屋内部的布置是否符合自身的需求，比如固定设施：马桶、燃气、空调、抽油烟机等是否正常运转，翻新过的房子室内甲醛是否超标，电路水路的入户情况，尤其是一些有一定年代的楼房。

最后，毕业生租赁合同签约时应该注意哪些内容呢？

第一，首先看合同是否正规，避免“霸王条款”的出现，如果是与房东直接签署的，建议在住建委官网下载合同。

第二，费用与时间的约定要划分清楚，即除租金、押金外，物业费、水电费等其余的费用应该由谁来承担，家电墙体等在租住期间损坏责任如何界定，都需要明确在合同里。

第三，附件条款，如果你比较关心的问题在合同中没有提及，可与房东协商后，签署在附加协议里面，比如你想在租住期间对房屋贴壁纸，则可以与房东协商后，在附件条款里面加上，“可在不损坏墙体的情况下对房屋进行改造”等内容。

新一年的毕业季到来，相信每个毕业生都对社会充满无尽的遐想，很多毕业生担心毕业季会带来租赁市场的升温，租金的推高，答案是这种担心是多余的。短时间内郑州租赁市场“供大于求”的现象不会消失，所以对于当前的毕业生而言，可选择的空间和余地会进一步加大，属于利好消息。毕业生们在定位好自己需求的基础上，挑选自己心仪的港湾吧！

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