宝业12937元/㎡入驻柯西！今天之后，柯桥楼市格局将会怎样？

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1st
七月五号上午，柯桥城区R-23地块成功出让。
仅25轮出价，就被宝业以总价18.85亿元、楼面价12937元/㎡、溢价率12.5%拿下。






25轮出价，相较于其他很多地块，动辄几百轮加价、N小时拉锯战来说，实在太少；
而且前一天，隔壁地块是以楼面价14755元/㎡成交的。
一水之隔、两天之间，楼面价就差了仅2000元/㎡，难道楼市要凉？
只看价格显然是片面的，具体情况要具体分析。
从容积率上看，两块土地未来打造的产品显然不同：
万科地块容积率在1.4-1.6，可以做成洋房产品；
而宝业地块容积率在1.6-1.8，将是高层，或是高层+小高层的产品组合。
洋房产品一般卖得比高层贵，因此宝业地价低于万科地价，是情理之中。
而且相较于目前柯西18000元/㎡的均价，将近13000元/㎡的楼面价，着实不便宜了。
此外，宝业地块的出让面积，是万科地块的2倍以上，大面积地块，虽然单价低，但是总价会更高，开发商出价更谨慎。
2nd
2019年到今天，柯桥已经成交了7宗地，遍布柯桥各个区域。
所以之后，柯桥的楼市格局会有什么变化？
首先从供应上看，柯桥将会有大量新房入市。
上半年成交地块，总建筑面积高达62万方！按照100㎡/套计算，将产生6200套新供应！
不过相较于柯桥上半年，8901套的成交量来看，这6000多套新房，也只要半年不到，就能去化完毕。




从价格上来看，柯桥房价并不会因为供应量上涨而下降。
相反的，因为今年以来成交的地块，楼面价都已经破万，反而进一步踏实了房价坚挺的土壤；






而且已经有不少楼盘，借机涨价，或者变相涨价了。
3rd
分区域来说，首先柯东无疑已成为元垄的根据地。
目前元垄城还剩下镜园、镜水路西侧的4幢多层、4幢高层还未开售，存货不少。
同时它又将瓜渚湖东岸的J-48、J-39地块收入囊中，已经垄断了柯东市场，可以说掌握了柯东的定价权。




柯西无疑是竞争最为激烈的地方，目前天圣大越府、恒宇锦园、公元2020、元垄中南华著，四强争霸。
其中天圣算是四盘中的佼佼者，不仅价格拔尖，销量、话题度一直挺高。其余三盘，销量成绩也不错。
而接下来，万科和宝业，携坂湖边绝版地块入市，柯西的楼市争霸，将会愈演愈烈。




柯岩最近两年，一直是檀院一家独大。没有竞品，在市场环境良好时，一直“顺风顺水”。一期售罄，二期也卖得很好。
但之后，檀院将迎来三大竞争对手。
金昌的柯岩K-02A地块、祥生的柯岩K-02B地块，以及房企16强—荣盛的柯岩A-18地块，均是柯岩的低密地块，产品类型上难免会有重叠，柯岩的低密之战，也将打响。




至于柯北，香湖印、越府宸章、璞悦，都在“小步快跑”。




作为柯桥唯一一个，2019年以来还没拍出土地的区域，柯北接下来很可能迎来两名“种子选手”——城区G-07、G-08地块。








和柯桥奥体零距离的地段优势，较小的土地面积、可控的总价，想必很多开发商已经虎视眈眈。


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