还有16个未入市现房项目 进展如何？何时开盘？

人生苦短何须

今年初，时报曾策划“现房销售楼盘大起底”，报道了2017年杭州土拍过程中诞生的20宗涉宅地块，这些地块需现房销售。

截至目前，这20个项目已经先后有3个楼盘一次性推盘售罄，分别是远洋路劲·上河宸章、上海绿都·东澜府、金地宋都·都会钱塘（东区），剩下的16个楼盘至今还未入市（大江东宏立新湾因100%自持，不计入销售范围）。

即将迈入2020年，这些未开盘的项目拿地至今最长已有32个月，它们的最新动态如何？何时开盘？本报一一进行盘点。

11个现房楼盘“待字闺中”

明年将迎来销售潮

2017年的土拍中，诞生的现房销售项目主要集中在主城区，共计12个项目。今年除了都会钱塘（东区）开盘，其他11个楼盘均未入市，或将在明年迎来推盘潮。

江干丁桥的3个项目分别是电建·泷悦华府、天阳融信·东方邸和卓越·明熙府，其楼幢均已结顶，计划明年入市。其中，位于丁桥中心区的泷悦华府和东方邸仅一路之隔，2个楼盘都规划高层产品，参考板块内在售的龙湖·武林上城，价格预计会在“3字头”；明熙府位于长睦，相对前两个项目地段优势较小，但价格预计会比前两者更低。

越秀在艮北新城的现房项目今年下半年公布了案名，即越秀·前滩名邸。这是一个改善型现房项目，也是区域内首个现房，预计会在近期首开。

拱墅区2个现房销售项目分别位于申花板块和桃源板块，楼盘案名分别是杭房·养云静舍、联发·云景天章。养云静舍体量不大，靠近地铁5号线萍水街站，地段较好，预计明年上半年开盘，计划首推建面119—139㎡户型。云景天章全部为高层房源，预计今年年底入市，将以毛坯房开售，整体规划446户。

西湖区3个项目分别是龙湖葛洲坝·中国府、中冶·锦绣公馆和金辉&建发三墩北项目。中国府所在的蒋村住宅断供已久，这个项目也是板块内为数不多的库存，楼盘所在地段比较稀缺，更偏向改善型住宅，预计明年入市。锦绣公馆位于老文教区翠苑单元，项目建筑目前已经基本完工，预计明年4月份开盘，明年年底交付，产品以大户型为主，面向纯改善家庭，价格不会低。金辉和建发三墩北项目目前还在建设中，未公布案名，预计明年下半年开盘。

中冶在下城三塘单元另一个现房销售项目中冶·锦绣华府部分楼幢已经结顶，大概率将于明年下半年一次性全推。

滨江区唯一一个现房项目保利·天汇目前还没有最新进度。据了解，项目计划2020年底首开。

余杭萧山4个现房项目待售

大江东1楼盘即将开卖

上河宸章和东澜府先后开盘后，余杭区仅1个现房销售项目还未入市，即中建·锦绣越府。

锦绣越府位于星桥，就是天都城所在的板块，目前这个楼盘各个楼幢的外立面颜色已经出现，为土黄色的立面。项目体量不小，规划920户，将以毛坯现房入市。

萧山区2017年诞生的3个现房销售项目均未入市，分别为空港新城的尚悦府和融信·空港澜天，以及南部卧城的禹洲蜀山项目。

尚悦府体量不大，规划2幢高层和4幢小高层，楼盘所在的益农镇曾诞生大批拆迁户，作为区域内首个精装现房，预计有不少地缘性客群。空港澜天目前主体建筑已经完工，除去自持部分，可入市销售的房源只有洋房，户型面积在100㎡以上，房源不多，预计今年年底首开。禹洲蜀山项目案名至今未公布，是南部卧城涉宅地楼面价最高的项目，目前洋房楼幢已经结顶，高层还在施工，预计明年下半年入市。

大江东可售的现房销售项目只有杭房·悦东方，这个项目从今年下半年就有开盘计划，但是迟迟没有入市。整个项目体量大，分为两期开发，一期规划排屋、洋房，为纯改善产品；二期为高层产品，含刚需和改善房源。目前项目一期已经完工待售，二期仍在建设中，预计今年底明年初首开一期排屋和洋房产品。

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文章来源:青年时报

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