总共省了9万+ 十堰最新房贷利率来了

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近日，房贷利率接连冲向热搜。
首先，5月15日，中国人民银行、银保监会发布通知：调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
接着，5月20日，央行发布贷款利率市场报价（LPR）：
1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。对比上月，5年期以上LPR直接下调了15个基点。
依照5月15日央行发布的利率新政及5月20日新一轮LPR变化，据悉，当前天津、郑州等地区已经开始执行首套房贷利率4.25%这一标准，相信，后续还会有更多城市跟进，首套房贷利率再次降至新低，振奋楼市。
01 十堰房贷利率降了吗？
那么，随着最 新LPR下调，十堰首套房、二套房房贷利率有没有新的变动呢？
小编咨询了十堰各大银行房贷利率，据悉，十堰房贷利率降了，自5月21日起，新发放个人住房按揭款利率调整为：首套房利率4.80%，二套房利率5.05%。
具体详情如下：
备注：以上银行房贷利率仅供参考，具体房贷利率因各大银行与其合作楼盘不同，及个人信贷资质会有变化，具体以实际房贷执行利率为准。
可以看到，目前十堰大部分银行首套房房贷利率为4.80%，二套房房贷利率为5.05%。相比3月19日后的房贷利率调整，本期首套房下调了38个基点，二套房下调了43个基点。
同时，小编也将今年的房贷利率变动情况作了对比，可以看到，最 新房贷利率相比2022年年初，下调了83个BP。
备注：上表房贷利率主要以往期不同阶段统计的十堰各大银行中，大多数银行首套房、二套房房贷利率值为参考，实际上，不同阶段个别银行房贷利率有所不同，仅供参考。
相比于往年不同阶段，十堰各大银行房贷利率在5-10个基点间变化，今年，对比年初，已下调了83个BP，利率变动非常大。
02 房贷利率下降 对购房者影响有多大？
我们知道，房贷利率的调整，直接影响购房者的月供。若以贷款总额50万，贷款30年为期，等额本息条件下来计算：
可以看到，当首套房房贷利率从5.63%一直降至4.80%时，相应的月供减少256.53元，还款总额减少9.23万（相当于一半首付的钱）。
二套房房贷利率从5.88%一直降至5.05%时，相应的月供减少259.88元，还款总额减少9.35万。
不算不知道，一算感觉亏大了！
03 房贷利率下降 哪些人受益？
第 一类：已经买了房且在还贷款的！利率下调跟你没有任何关系！
首先LPR是每个月20号报价，当月20日至下月19日执行此报价；其次买房之后，房贷利率和月供是一年一变，而不是每个月都有变化；
那么怎样一年一变呢？你要看你的贷款合同是① 每年1月1日变动 ② 每年贷款发放月变动；
如果你是每年1月1日变动，那么对不起，明年1月1日你的房贷才会降！如果你是贷款发放月变动，比如6月，这就很开心，下个月房贷就会降！如果是4月，那么很遗憾，明年见吧！
第 二类：已经买了房，已经签了贷款合同，贷款还未下放的！恭喜你，此次下调利率以放款时间为准。
第三类：还没有买房，没有签贷款合同的，那么恭喜你，你的利率真的要下降了！
所以本次利率的下降，利好的是没有买房的人，或者正在买房还没有签合同的人！
房贷利率的下调无疑振奋楼市，楼市利好的春风不断从全国吹向湖北十堰。近两日，作为湖北省省会城市武汉楼市利好频吹，房贷利率下调，武汉经开、东西湖、江夏、黄陂均取消限购等诸多购房利好政策下达，点燃武汉楼市购房热潮。随着十堰房贷利率的下调，参照武汉楼市的走势，想必十堰楼市也将再燃购房热潮。房贷利率大降，你准备买房了吗？欢迎文末留言讨论

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