惠州那么多折扣，为什么你还是买不到房？

妖媚女汉子@

五一，你有去看房吗？


关于五一的市场情况，相信大家“有目共睹”。代理机构、媒体都发了相关的数据报道“成交环比增109%、惠城成交量环比涨262%”……今日，房姐还听说个别盘收紧返现的额度！也有粉丝表示，这五一确实去看房，可是看不上。又是何解？

截图来源：惠州市房地产业协会

促进五一的成交，房企的“以价换量”真可谓诚意满满。在低首付、返首付、7折、8折，送装修、送物业等目前，可是为什么有些粉丝没买到房？没遇到合适。


为什么这样讲？比如说，某楼盘打出11XXX元/平起，其实说白了，也就是低楼层的一两套，如果你看上了，是可以考虑。只是这一两套未必在等你，当你去到现场一折算，实际价格并不是11XXX元/平，而是集中在12XXX-13XXX元/平之间。


结果，当你奔着捡漏过去，原来捡了个锤子。


你要摸透所喜欢房企的内部猫腻，还是那句专业的人做专业的事，干嘛不问过房姐团队。


当然，也有如昨晚一位粉丝问房姐，金山新城的某盘2期不是卖完了吗，他发现13栋依旧在售，而且价格都在13XXX以上。


通过房姐的了解，的确还没卖完，而且不合适当下的人气需求。因为相对位置好，备案价又较高，以最低91折来算，也要12XXX，其他楼栋9折之后，才是11XXX。


所以，当你想着以11XXX买到12XXX的房源。那对不起，开发商就不打算卖。


房姐团队发现，金山新城好些楼盘如此操作，并不是所有房源都能享受到“工抵房”的折扣。


当然，你要折扣还是有的，有些真没套路。


如江北铺天盖地宣传的泰丰千湾汇、方直星图园，还有领地兰台府等等。房姐也是佩服星图园的营销手段，不走寻常路。人家新盘首推折扣都是慢慢释放，它是一下子就骨折了！




还记得当年2020年9月14日，惠州方直房地产开发有限公司以4.72亿元拿下江北东区1.8万平地块，楼面价约7481元/平，溢价36%，现在才卖11XXX元/平。


据南都报道，方直星图备案均价为14763元/平方米，以折后11810元/平方米来算，折算是79折。以一套方直星图107平方米的房源为例，按照备案价14763元/平方米计算，总价为157.9万元。折扣之后126.3万元，还送一个车位，按照5万价格算，还送5年物业管理费，按照3000元一年算，累计1.5万元，累计减38.1万元。


今日，房姐一打听这栋卖完了，新加推的另外栋折扣有所回收，返两成首付现在只返一成了！


当然，粉丝也问房姐，像这些盘可以买不？


有些折扣可以接受。除去综合房企资金实力外，毕竟是现房，能看得见。有些盘还是2024年交楼，首推就直接骨折，赌博的风险有点大，还是让子弹再飞一会吧！


今日，房姐还收到另外一个项目收回点折扣。那就是兰台府。五一期间，9折之后最高返2成，折后在8000左右。今天听说返的比例少了，9折之后最高返15%。
当然，今天并不是重点谈某些盘折扣回收，从而发挥的人气组的作用。而是房姐也曾多次提到，并不是担心所谓房价涨，而是你所应该有的折扣没了。


其实，买房一方面要多咨询和多看多对比，另外一方面，要看自己。从自身条件出发去配备合适的楼盘和房源。


有钱，谁都想入住金山湖岛内，没钱，就买金山湖岛外。反正宣传到处都是金山湖，也不差油门一脚。


特别刚需置业的年轻人（当然，也有不少找不到房源的豪宅客）。兜里基本上都是20-30万。遇到当下行情是比较合适的，像去年上半年之前的高位，入手惠城门槛都是40万起步。


当下，就是首付20-30万的人入市机会。


其次，看的楼盘太多，五花八门的折扣，让你觉得房企一定能一降再降，以最高的性价比买到房。可是，结果如开篇房姐所言，一个盘并不是所有房源都能11XXX，这只是个起步价。


你应该是综合考虑房企实力、教育、交通等配套能否合适你，而不应该太过纠结。

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乔微博

25w内河南岸一片有没有可以考虑的，一手二手小三房城区内还有哪些推荐，生活配套完善就好了[大笑][大笑]

普通人物怨

钱那里搞

哈喽可可

方园二十公里内房产公司都在把金山湖打广告。