2022年惠州楼市预测，准备买房的人，可以看看这8个预测

又是春天

2022年，惠州楼市的走向八大预测，到年底再来验证小编说的对不对？
首先第一点呢，惠州楼市未来会出现很明显的两极分化，不值钱的区域依旧不值钱，热门的区域还是很热门，还是会有人被忽悠买到不适合自己的区域，然后来骂惠州是个坑。
第二点，深圳地铁十四号线会在今年年底试运营，从福田的港下北一直到坪山的沙田站，这就是打响了深圳东进的第一枪，我觉得会有很多的高科技公司会进驻到坪山科技园临深的第一梯队，第二梯队会跟着有一小波行情趋势买惠州的房产


第三点，个人觉得疫情不会马上消失，可能会伴随我们很长一段时间，外省客户依然很少。所以惠州的购买力，主要还是依赖深圳外溢的刚需群体，所以它的房价呢，基本上也是跟着深圳东莞的节奏来走
第四点，小编认为最火的区域依然是大亚湾，还有民生的惠阳、仲恺，因为这两个区域呢，他去深圳和东莞都很方便，也有一点产业，从深圳过来买房的大部分都会选择这两个区，
第五点，个人认为最稳的区域还是惠城，因为它大部分的购房群体都是惠城本地人，再加上周边都是惠州的原住居民，一是为了c b d 更好的资源，二是大部分地区的人都是这样，当地人有钱了就会想着到市里面去买房。
第六点，觉得海景温泉这样的情怀房产呢，可能会越来越被人抛弃，未来不仅拼的是价格，拼的是景观资源，更拼的是你的运营能力。社区配套大，环境不好，钱难赚的时候，买情怀产品的客户就会减少。再加上2021年留下来的大量库存，对于买房的人来说就是有大把的选择。加上一些海景小区没有运营能力的，又缺少相应配套的海景房，想出售更是难上加难。
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第七点，2021年的各种手段让楼市降到了冰点，可以肯定的说，现在的购房者对房产市场信心不足。所以说现在年轻人买房，他的品牌意识一定会越来越强，买房时的眼光呢，也一定会越来越挑剔。这也是在倒逼着开发商内卷啊，如果占着早期拿地便宜的开发商不做产品升级，提高竞争力的话，肯定会越来越难卖
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第八点 首先是政策触底，若把近期相关重点调控政策及市场相关信息按时间顺序排布后可发现，9月为政策调控分水岭：9月前调控密集且力度大，迫于调控压力，惠州出现利率破“7”，二手房停贷等现象，购房门槛上升、客户信心受挫；9月后陆续出台宽松回调相关政策，“两个维护”、保刚需、多地放宽此前调控条件、全面降准等，以稳定市场预期，恢复市场对房地产行业的信心。<span style="caret-color: var(--weui-BRAND);letter-spacing: 0.034em;-webkit-text-size-adjust: 100%;"/>
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刚需客购房时机建议
如果你是刚需购房客，并且计划在近期买房，有以下两个购房时机的建议：
大节点现在至年底
一方面，当前为惠州楼市调整触底期，表现为政策触底、折扣触底；另一方面，因各房均有完成年度目标的任务，故年底往往为各房企的传统促销大节点，加之在今年大环境遇冷情况下，各房企离年度目标尚存差距，相关优惠政策力度将显著大于往年。
小节点：明年3-4月
至明年（2022）3-4月，楼市调整期积压的刚需购房需求将逐步得到释放，市场热度有所升温。
此外，在遭遇2021年楼市冷冬后，开发商将提前布局，抢占市场，但由于是年初长周期持销阶段，开发商策略多以频繁的小节点促销为主，虽频次较高，但折扣等相关优惠力度大概率不会超过年底大节点。
结合土地、住宅以及今年后市预测三大板块，摘录一些重点的数据和观点，以供购房者参考。（备注：以下数据均来自各自的官方公众号，如有侵权请联系删除。）
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